@畢業(yè)生：北京數(shù)千套房源“特供”，一文看懂2026畢業(yè)季租房

5月20日，據(jù)北京保障房中心官網(wǎng)公告，通州區(qū)11個(gè)公租房項(xiàng)目、共計(jì)436套房源，面向新畢業(yè)大學(xué)生開展專項(xiàng)配租工作。5月11日，豐臺(tái)區(qū)也發(fā)布了14個(gè)租賃住房項(xiàng)目、共計(jì)1443套/間房源。

而此前的5月5日，北京保障房中心已發(fā)布面向新畢業(yè)大學(xué)生專項(xiàng)配租的部分房源，覆蓋全市12個(gè)行政區(qū)，涉及43個(gè)公租房項(xiàng)目和7個(gè)保租房項(xiàng)目，共計(jì)3500套房源。

新畢業(yè)的大學(xué)生面對(duì)這么多配租房，如何快速鎖定適合自己的項(xiàng)目？中指研究院研究主管程威認(rèn)為，畢業(yè)季租房不是一次性的選擇，而是事關(guān)未來(lái)1-2年的生活質(zhì)量。這些房源里，沒(méi)有絕對(duì)的“最好”，只有最適合的選擇。優(yōu)先鎖定工作地周邊、通勤時(shí)間可控的項(xiàng)目，再根據(jù)預(yù)算和居住需求，在公租房和保租房之間做取舍，才能真正實(shí)現(xiàn)“租房不踩坑，畢業(yè)不內(nèi)耗”。

豐臺(tái)新推14個(gè)項(xiàng)目，開間月租金低至一兩千元

豐臺(tái)區(qū)面向新近畢業(yè)大學(xué)生推出的1443套/間專項(xiàng)配租房源，分布在10個(gè)街鎮(zhèn)的14個(gè)項(xiàng)目中。這些房源主要分布于地鐵4號(hào)線、10號(hào)線、14號(hào)線等交通干線周邊，可有效覆蓋麗澤金融商務(wù)區(qū)、豐臺(tái)科技園等主要產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

豐臺(tái)房源戶型涵蓋開間、復(fù)式、一居室到三居室，大部分項(xiàng)目租金都在2000元/月以上。其中，在打折前租金最低的項(xiàng)目是燕保·郭公莊家園（南區(qū)），開間約1584元/月起，附近有房山線白盆窯地鐵站。每2年減免1個(gè)月租金。

燕保·郭公莊家園（南區(qū)）。北京保障房App截圖

若看重性價(jià)比，可以選擇中鐵建悅居青年公寓。按整租一年8折算，該項(xiàng)目開間最低約2200元/月，兩居3000多元/月。家具家電包括洗衣機(jī)、熱水器、智能鎖、油煙機(jī)、冰箱、衣柜、櫥柜、沙發(fā)、餐桌椅，可以實(shí)現(xiàn)拎包入住。該項(xiàng)目適合預(yù)算有限、追求低月租的畢業(yè)生，雖然距離14號(hào)線張郭莊站約2公里，但具有非常完善的接駁系統(tǒng)，比如專屬高峰公交專100路和公寓接駁班車。

通勤時(shí)間是剛畢業(yè)第一份工作最重要的考量因素之一，可以優(yōu)先以工作地點(diǎn)來(lái)確定房源。如果在豐臺(tái)科技園/總部基地工作，建議首選豐臺(tái)科技園自如寓，其就在園區(qū)內(nèi)，但其開間面積較小，為15-18平方米。

如果租金預(yù)算相對(duì)寬裕（4000元/月以上）以及追求高品質(zhì)裝修，還可選擇龍湖冠寓郭公莊地鐵站店，其家具家電齊全，有獨(dú)立衛(wèi)浴、獨(dú)立寬帶。租金6個(gè)月9折、12個(gè)月以上9.5折，可以月付。

此外，若是在大紅門/南中軸工作，可以選擇福海公寓，不過(guò)其租金價(jià)格也在4000元/月以上，更適合預(yù)算充足的人。

需要強(qiáng)調(diào)的是，此次配租對(duì)象是2024年至2026年（含）畢業(yè)的本科及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生，申請(qǐng)人只可選擇1個(gè)意向項(xiàng)目登記。另外，需在豐臺(tái)就業(yè)且有社保或勞動(dòng)合同，而2026應(yīng)屆生可用三方協(xié)議替代。經(jīng)中關(guān)村科技園區(qū)豐臺(tái)園管委會(huì)、麗澤金融商務(wù)區(qū)管委會(huì)、南中軸地區(qū)管委會(huì)、豐臺(tái)區(qū)投資促進(jìn)服務(wù)中心認(rèn)定的重點(diǎn)企業(yè)（機(jī)構(gòu)組織）就業(yè)的畢業(yè)生為優(yōu)先組。對(duì)于一些緊俏項(xiàng)目而言，能優(yōu)先選房意味著選擇余地更大。

通州11個(gè)公租房436套可選，月租金最低不足千元

值得關(guān)注的是，5月20日，通州區(qū)11個(gè)公租房項(xiàng)目開始面向新畢業(yè)大學(xué)生配租。房源分布在拾景園、臺(tái)湖銀河灣（東區(qū)/西區(qū)）、光機(jī)電、燕保·馬駒橋家園、緹香雅園、車聯(lián)網(wǎng)、西儀佳園、紫峰九院城、于家務(wù)西里南區(qū)、東亞家園項(xiàng)目，共計(jì)436套。

這批房源為全裝修標(biāo)準(zhǔn)，配置必要的廚衛(wèi)設(shè)施，但無(wú)家具家電；租金包含物業(yè)費(fèi)，不包含供暖費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等。

其中，西儀佳園租金單價(jià)為16.5元/建筑平方米·月，緹香雅園為24元/建筑平方米·月，燕保·馬駒橋家園為28元/建筑平方米·月，車聯(lián)網(wǎng)和東亞家園均為31元/建筑平方米·月，拾景園等部分臺(tái)湖鎮(zhèn)項(xiàng)目的單價(jià)為35元/建筑平方米·月。

相比較而言，西儀佳園的價(jià)格最低，按單價(jià)以及室內(nèi)48.2-65.14平方米來(lái)算，每間房每月為795至1075元，但需要在通勤和便利度上做出讓步。項(xiàng)目周邊沒(méi)有地鐵覆蓋，需依賴公交通勤。如果時(shí)間相對(duì)寬裕，對(duì)生活交通配套要求不高，看重低租金的人可以考慮。

東亞家園有100套房源，是本次房源最多的項(xiàng)目之一。戶型從29.9平方米的開間到53.7平方米的兩居，選擇空間較大。由于開間面積小，按其租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，每月租金為926元-1664元。周邊同樣沒(méi)有地鐵覆蓋，需要通過(guò)公交線路接駁7號(hào)線。

東亞家園。北京保障房App截圖

通勤是絕大多數(shù)畢業(yè)生租房時(shí)的首要考量。建議在亦莊及地鐵17號(hào)線沿線選房，比如光機(jī)電公租房項(xiàng)目，距地鐵17號(hào)線北神樹站約800多米，每月租金約1836-2370元；拾景園至地鐵17號(hào)線北神樹站行距離超過(guò)1公里，但房源不多，僅有25套，每月租金約為1800元。

通州房源配租對(duì)象為在京就業(yè)或創(chuàng)業(yè)且在京無(wú)房的2025年至2026年（含）畢業(yè)的大學(xué)生（本科及以上學(xué)歷）。另外，此次通州房源對(duì)在通州工作的畢業(yè)生有排序優(yōu)先權(quán)，而第二序列優(yōu)先僅為在北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)工作的人。

3500套房源覆蓋12個(gè)行政區(qū)，公租房與保租房如何取舍？

除了上述豐臺(tái)、通州之外，早在5月5日，北京保障房中心一次性拿出3500套專項(xiàng)配租房源，覆蓋全市12個(gè)行政區(qū)，43個(gè)公租房項(xiàng)目+7個(gè)保租房項(xiàng)目，為畢業(yè)生量身打造“過(guò)渡性住房方案”。

這些房源均為全裝修標(biāo)準(zhǔn)，配置必要的廚衛(wèi)設(shè)施。其中，公租房房源無(wú)家具家電，租金包含物業(yè)費(fèi)，不包含供暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)、有線電視初裝及收視費(fèi)等。部分保租房房源配備家具家電。

從優(yōu)惠來(lái)看，公租房每2年一簽，每個(gè)租賃期首月減免1個(gè)月租金，最多可累計(jì)減免3個(gè)月租金；保租房滿4個(gè)月減免1個(gè)月租金，即首年承租期內(nèi)，穩(wěn)定承租的第4個(gè)月、第8個(gè)月、第12個(gè)月租金直接減免，后續(xù)以此類推，優(yōu)惠租賃合同期累計(jì)不超過(guò)6年。

在公租房中，朝陽(yáng)區(qū)房源量最多，比如燕保·百灣家園307套、燕保·北焦家園407套、熙悅尚郡19套。房源面積從36-63平方米不等，租金單價(jià)從42元-70元/建筑平方米/月。這部分房源適合在東部區(qū)域工作的人。

值得關(guān)注的是，西城區(qū)只有一個(gè)京鐵和園公租房項(xiàng)目，其位于廣安門車站西街，僅推出14套房源，價(jià)格為60元/建筑平方米/月。A戶型面積39.72-40.48平方米，租金為2383.2元-2428.8元/月。

西城區(qū)京鐵和園A戶型。北京保障房網(wǎng)站截圖

此外，從保租房來(lái)看，包括大興、石景山、懷柔、房山共4個(gè)區(qū)、7個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)推出183套房源。其中，房山有4個(gè)保租房，數(shù)量最多，最小面積是88平方米，單價(jià)是38元/建筑平方米/月，價(jià)格包括物業(yè)費(fèi)，但是不含供暖、網(wǎng)絡(luò)、家具家電等。如果不介意自己買家具家電，或已有家具家電可以考慮；或者采用合租，攤下來(lái)成本會(huì)最低。

大興金鼎欣盛項(xiàng)目的租金單價(jià)為37.5元/建筑平方米/月，其中南向的一居室租金為2390元/月-2410元/月，包含家具家電，但不包括供暖，性價(jià)比最高。石景山燕保·景賢園72元/建筑平方米/月的價(jià)格包含物業(yè)費(fèi)，供暖、網(wǎng)絡(luò)、家具家電等，可以拎包入住。有共享廚房、健身房等。不過(guò)，金鼎欣盛、燕保·景賢園都距離地鐵較遠(yuǎn)。

相比之下，保租房項(xiàng)目普遍比公租房更搶手，尤其是“含家具家電”的房源，如果有適合自己的房源一定要盡早申報(bào)。

上述房源租賃對(duì)象為在京就業(yè)或創(chuàng)業(yè)且在京無(wú)房的2025年至2026年（含）畢業(yè)的大學(xué)生（本科及以上學(xué)歷），申請(qǐng)人僅能參加一個(gè)項(xiàng)目的選房。允許同性別的單身大學(xué)生按間合租整套房屋，不過(guò)，合租人員須為參加本次配租登記且審核通過(guò)的人員。

專家支招如何避坑：算總賬、看實(shí)地、“抓大放小”

面對(duì)眾多房源，程威給大學(xué)生租房的首要建議是量入為出，算清楚租房的總成本，剛畢業(yè)的大學(xué)生硬性支出較多，每月租金控制在薪資的30%以內(nèi)為宜。鑒于很多公租房項(xiàng)目無(wú)家具家電配置，所以在租房時(shí)不應(yīng)只看租金，更應(yīng)算一筆總賬，將家具家電購(gòu)置費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等投入成本平攤后的價(jià)格更具參考意義。

同時(shí)，平衡職住關(guān)系也很重要，在有限的預(yù)算里把通勤距離放在首位。在北京這種超大城市，通勤距離直接影響工作生活整體的幸福感，尤其是對(duì)新畢業(yè)的大學(xué)生而言，所以建議高校畢業(yè)生在預(yù)算范圍內(nèi)優(yōu)先考慮通勤距離。可以不選核心區(qū)，但最好是選距離簽約的工作單位較近的，附近有產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的租賃房源。此外，建議使用導(dǎo)航軟件，在早高峰等時(shí)點(diǎn)模擬測(cè)算一下真實(shí)通勤時(shí)間。如果有條件，最好實(shí)地去項(xiàng)目看看，盡量避開那些需要“單車+地鐵+公交”多重接駁的偏遠(yuǎn)房源。

程威還提醒，要“抓大放小”，關(guān)注核心居住體驗(yàn)。看房時(shí)，重點(diǎn)檢查隔音效果、采光通風(fēng)以及上下水是否順暢。至于裝修風(fēng)格老氣、墻面略有污漬等問(wèn)題，可以通過(guò)DIY貼紙、軟裝布置來(lái)改善，不必過(guò)分挑剔。如果租住分散式民宅房源，盡量選擇安保措施完善、有門禁監(jiān)控且管理規(guī)范的社區(qū)，安全第一。

此外，我愛我家相關(guān)人士建議，實(shí)地看房時(shí)，務(wù)必檢查水電、門窗、家電等設(shè)施，避免入住后糾紛不斷。

程威表示，近兩年，住房租賃行業(yè)規(guī)范化程度雖有所提升，但仍存在虛假房源等亂象。政府推出的畢業(yè)生專項(xiàng)保租房、公租房配租，最大的優(yōu)勢(shì)就是零中介費(fèi)、房源真實(shí)、價(jià)格透明。建議畢業(yè)生下載“北京保障房App”，按照公示的申請(qǐng)流程提報(bào)申請(qǐng)。并確認(rèn)好申請(qǐng)開放時(shí)間和相應(yīng)的申請(qǐng)條件，確保自己符合資格。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟

校對(duì) 付春愔