深圳南山科技園研祥科技大廈概況介紹及寫字樓辦公室出租招租賃信息攻略指南

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（來(lái)源：深圳房產(chǎn)在線）

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深圳南山科技園研祥科技大廈寫字樓辦公室出租招租信息 三地鐵口精裝特價(jià)50元起

一、研祥科技大廈整體介紹

研祥科技大廈雄踞深圳市南山區(qū)科技園中區(qū)核心地段，坐落于高新中四道30-31號(hào)，地處科技園黃金十字路口，緊鄰深南大道，與騰訊總部大廈、漢京金融中心比肩而立，是南山科技園CBD核心地段的標(biāo)志性甲級(jí)寫字樓。

項(xiàng)目由深圳市研祥智能科技股份有限公司（中國(guó)特種計(jì)算機(jī)行業(yè)龍頭、港股上市企業(yè)）投資開(kāi)發(fā)建設(shè)，于2005年3月建成，2010年全面升級(jí)煥新，總建筑面積約62,153㎡，地上17～20層、地下3層，是一座集研發(fā)辦公、商業(yè)配套、高端商務(wù)于一體的5A甲級(jí)智能化寫字樓。

作為研祥集團(tuán)旗下標(biāo)桿項(xiàng)目，大廈依托研祥在特種計(jì)算機(jī)、智能制造領(lǐng)域的龍頭地位，匯聚電子信息、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、智能制造等領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)企業(yè)，形成“研發(fā)-轉(zhuǎn)化-展示”閉環(huán)生態(tài)，是深圳科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的重要地標(biāo)與核心載體。

二、研祥科技大廈基礎(chǔ)信息

大廈名稱

研祥科技大廈

物業(yè)地址

深圳市南山區(qū)粵海街道高新中四道30-31號(hào)

所屬街道

南山區(qū)粵海街道

開(kāi)發(fā)商

深圳市研祥智能科技股份有限公司

物業(yè)公司

研祥科技物業(yè)

竣工時(shí)間

2005年3月建成，2010年升級(jí)

建筑構(gòu)成

地上17～20層 + 地下3層

總建筑面積

約62,153㎡

占地面積

約10,135㎡

標(biāo)準(zhǔn)層面積

1,909～3,420㎡

標(biāo)準(zhǔn)層高

5-6樓4.5米 / 7樓以上3.8米

使用率

65%～75%（整層最高可達(dá)85%）

電梯配置

13～17部原裝進(jìn)口三菱客梯 + 2部貨梯

空調(diào)系統(tǒng)

VRV分體空調(diào)，24小時(shí)開(kāi)放，計(jì)流量收費(fèi)

停車位

地上100個(gè) + 地下400個(gè)，共約500個(gè)

停車月卡

600元/月

物業(yè)管理費(fèi)

10～15元/㎡/月

出租面積

98～3,420㎡靈活可選

租金區(qū)間

50～150元/㎡/月，特價(jià)50元/㎡起

交付標(biāo)準(zhǔn)

精裝/毛坯可選，部分房源配全套辦公家具

網(wǎng)絡(luò)配置

電信、聯(lián)通、移動(dòng)全光纖接入，5G全覆蓋

大堂挑高

13.8米五星級(jí)設(shè)計(jì)，面積1,178㎡

三、研祥科技大廈設(shè)計(jì)特色及配套

? 建筑設(shè)計(jì)特色

研祥科技大廈以“現(xiàn)代簡(jiǎn)約+科技質(zhì)感”為設(shè)計(jì)理念，打造科技園核心區(qū)高辨識(shí)度商務(wù)地標(biāo)：

• LOW-E玻璃幕墻：大量采用玻璃幕墻與金屬材質(zhì)結(jié)合，線條流暢，自然采光充足，節(jié)能隔熱效果顯著

• 4.5米超高層高（5-6樓）：高于區(qū)域平均水平，空間開(kāi)闊，適合研發(fā)實(shí)驗(yàn)室、中試基地等特殊空間需求

• 無(wú)柱大開(kāi)間：標(biāo)準(zhǔn)層1,909～3,420㎡可自由分割，適配開(kāi)放辦公、獨(dú)立辦公室、研發(fā)實(shí)驗(yàn)室等多元場(chǎng)景

• 13.8米挑高大堂：五星級(jí)裝修標(biāo)準(zhǔn)，配備共享會(huì)議空間及商務(wù)設(shè)施，彰顯企業(yè)尊貴形象

• 智慧樓宇系統(tǒng)：IC一卡通控制系統(tǒng)、智能自動(dòng)火警檢測(cè)、自動(dòng)噴水滅火、停車控制及車牌識(shí)別、應(yīng)急電源等一應(yīng)俱全

交通配套

地鐵網(wǎng)絡(luò)：

• 1號(hào)線深大站：步行約800～1,200米（10-15分鐘）

• 12號(hào)線南頭古城站：步行約10分鐘可達(dá)

• 15號(hào)線深大北站：在建中，未來(lái)無(wú)縫接駁

公交系統(tǒng)：

• 19路、21路、42路、234路、369路、M113路等20+條公交線路環(huán)繞

• 周邊500米8個(gè)公交站臺(tái)，員工上班無(wú)憂

城市干道：

• 深南大道、南海大道、北環(huán)大道、濱海大道多維路網(wǎng)輻射

• 10分鐘達(dá)深圳灣口岸，25分鐘抵福田CBD，30分鐘可達(dá)寶安機(jī)場(chǎng)

商業(yè)與生活配套

自帶商業(yè)：

• 1-3層裙樓商業(yè)，入駐星巴克、麥當(dāng)勞、高端餐飲、便利店等

• 員工食堂、咖啡廳、商務(wù)簡(jiǎn)餐一應(yīng)俱全

周邊商圈：

• 萬(wàn)象天地、海岸城、益田假日廣場(chǎng)、深圳灣萬(wàn)象城，10分鐘車程可達(dá)

酒店配套：

• 高新富悅酒店、維也納酒店、凱賓斯基酒店、中洲萬(wàn)豪酒店環(huán)繞

生態(tài)資源：

• 屋頂花園+步行15分鐘可達(dá)大沙河生態(tài)長(zhǎng)廊、深圳灣人才公園

商務(wù)配套

• 多功能會(huì)議中心：配備LED屏幕、同聲傳譯系統(tǒng)及遠(yuǎn)程會(huì)議設(shè)備

• 共享實(shí)驗(yàn)室/中試車間：滿足科技企業(yè)從原型開(kāi)發(fā)到量產(chǎn)測(cè)試的全流程需求

• 一站式服務(wù)中心：工商注冊(cè)、稅務(wù)咨詢、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等全方位服務(wù)

• 智能訪客系統(tǒng)：二維碼預(yù)約、人臉識(shí)別通行

• 5G全覆蓋、無(wú)感停車、24小時(shí)安保

四、研祥科技大廈相關(guān)優(yōu)勢(shì)深度分析

? 優(yōu)勢(shì)一：租金特價(jià)50元起，性價(jià)比碾壓同級(jí)

項(xiàng)目租金50～150元/㎡/月，特價(jià)房源僅50元/㎡/月起，相較漢京金融中心135元起、科興科學(xué)園145元起，研祥科技大廈租金低40%～65%，是南山科技園片區(qū)名副其實(shí)的“性價(jià)比之王”。

費(fèi)用項(xiàng)目

標(biāo)準(zhǔn)

租金單價(jià)

特價(jià)50元/㎡/月起，常規(guī)50-150元/㎡/月

管理費(fèi)

10～15元/㎡/月

空調(diào)費(fèi)

24小時(shí)計(jì)電，VRV分戶計(jì)量

電費(fèi)

0.91元/度（含稅）

停車位月卡

600元/月

按500㎡辦公面積計(jì)算，年租金支出可節(jié)省30萬(wàn)元以上。

? 優(yōu)勢(shì)二：4.5米層高+無(wú)柱大開(kāi)間+高使用率

5-6樓層高4.5米，7樓以上3.8米，凈高2.7～2.8米，柱距8.4米，無(wú)柱化設(shè)計(jì)為科技企業(yè)提供靈活的辦公空間組合可能。使用率高達(dá)65%～75%，整層最高可達(dá)85%，遠(yuǎn)超片區(qū)平均水平，同等面積可多容納20%員工。

? 優(yōu)勢(shì)三：研祥集團(tuán)產(chǎn)業(yè)賦能，“產(chǎn)研融合”基因獨(dú)一無(wú)二

作為研祥集團(tuán)旗下標(biāo)桿項(xiàng)目，大廈內(nèi)設(shè)企業(yè)技術(shù)研發(fā)中心、產(chǎn)業(yè)孵化平臺(tái)、科技成果展示區(qū)，形成“研發(fā)-轉(zhuǎn)化-展示”閉環(huán)生態(tài)。入駐企業(yè)可深度融入研祥在特種計(jì)算機(jī)、智能制造領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，獲得產(chǎn)業(yè)資源對(duì)接、資本支持、政策申報(bào)等全周期服務(wù)，這是普通寫字樓無(wú)法比擬的獨(dú)家產(chǎn)業(yè)紅利。

? 優(yōu)勢(shì)四：騰訊總部為鄰，名企環(huán)繞產(chǎn)業(yè)協(xié)同強(qiáng)

大廈與世界500強(qiáng)騰訊總部比肩而立，周邊大族激光、中興、百度、大疆、IBM、中國(guó)電子等知名企業(yè)環(huán)繞，半徑1公里覆蓋13家上市公司，形成“高新科技與實(shí)業(yè)企業(yè)匯集區(qū)”，入駐即享上下游產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同效應(yīng)。

? 優(yōu)勢(shì)五：13部三菱高速電梯+VRV空調(diào)24小時(shí)

配備13～17部原裝進(jìn)口三菱電梯（含1部大貨梯），智能派梯系統(tǒng)高峰候梯不超過(guò)30秒。VRV變風(fēng)量空調(diào)24小時(shí)分戶計(jì)量，加班企業(yè)無(wú)需額外支付高昂空調(diào)費(fèi)，大幅降低運(yùn)營(yíng)成本。

? 優(yōu)勢(shì)六：500個(gè)停車位+600元/月，科技園稀缺資源

配備地下3層+1樓共500個(gè)停車位，停車月卡僅600元/月，在停車一位難求的科技園中區(qū)，這是極其稀缺的核心資源。

? 優(yōu)勢(shì)七：靈活租賃政策，免租期給力

租賃面積98㎡起，最小起租面積可至100多平方米。針對(duì)優(yōu)質(zhì)企業(yè)推出免租期政策，部分房源可享2年三押免租4個(gè)月，平均實(shí)繳月租大幅降低，有效緩解企業(yè)初期資金壓力。

五、研祥科技大廈所在片區(qū)——南山科技園片區(qū)簡(jiǎn)介及功能定位、優(yōu)勢(shì)分析

片區(qū)概況

南山科技園（南山高新區(qū)） 位于深圳市南山區(qū)粵海街道，始建于1996年，總規(guī)劃面積11.5平方公里，分為北區(qū)、中區(qū)、南區(qū)，是中國(guó)硅谷、深圳首個(gè)國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，全球ICT與互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)核心區(qū)。

片區(qū)總面積超400萬(wàn)㎡，集聚騰訊、大疆、中興、金蝶、比亞迪等94家上市公司、9家獨(dú)角獸企業(yè)，吸引49萬(wàn)高素質(zhì)人才，投資孵化1,799家企業(yè)，單位面積產(chǎn)值全國(guó)第一，創(chuàng)新活力與產(chǎn)業(yè)生態(tài)領(lǐng)跑全球。

研祥科技大廈地處科技園中區(qū)深南大道首排，毗鄰騰訊大廈、比克科技大廈、科興科學(xué)園，是片區(qū)工業(yè)硬科技產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿，聚焦工業(yè)自動(dòng)化、智能制造、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)，承載工業(yè)硬科技企業(yè)總部、研發(fā)辦公、中試基地功能。

功能定位

世界級(jí)科技創(chuàng)新高地、粵港澳大灣區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心區(qū)、深圳總部經(jīng)濟(jì)集聚地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化基地。

重點(diǎn)發(fā)展新一代信息技術(shù)、人工智能、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、半導(dǎo)體、新能源、生物醫(yī)藥、高端制造、工業(yè)自動(dòng)化等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建“孵化器-加速器-產(chǎn)業(yè)園區(qū)”全鏈條創(chuàng)新生態(tài)。

片區(qū)優(yōu)勢(shì)分析

① 產(chǎn)業(yè)密度全國(guó)第一

片區(qū)集聚32家上市公司、78家國(guó)家級(jí)高新企業(yè)、10家獨(dú)角獸企業(yè)，年產(chǎn)值突破2,000億元，專利申請(qǐng)量累計(jì)超5,000件，是深圳硬科技生態(tài)能量密度最高的區(qū)域。

② 龍頭企業(yè)高度集聚

騰訊、大疆、中興、金蝶、招商銀行、百度、IBM、中國(guó)電子等世界500強(qiáng)與行業(yè)龍頭總部云集，帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈深度協(xié)同，形成“上下樓就是上下游”的超級(jí)產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

③ 人才高度密集

片區(qū)匯聚深圳60%以上高層次人才，與深圳大學(xué)、南方科技大學(xué)、西麗湖國(guó)際科教城形成“產(chǎn)學(xué)研”黃金走廊，工業(yè)自動(dòng)化、智能制造領(lǐng)域?qū)I(yè)人才儲(chǔ)備充足。

④ 深南大道經(jīng)濟(jì)走廊

深南大道匯聚深圳約30%的GDP產(chǎn)值，吸引超140家世界500強(qiáng)企業(yè)及超100家中國(guó)企業(yè)總部入駐，研祥科技大廈正處此黃金軸線核心段，盡享城市頂級(jí)資源。

⑤ 政策紅利豐厚

享受國(guó)家級(jí)高新區(qū)、粵港澳大灣區(qū)、南山區(qū)三重政策紅利，科技企業(yè)可享稅收減免、研發(fā)補(bǔ)貼、人才補(bǔ)貼、設(shè)備購(gòu)置補(bǔ)貼等專項(xiàng)扶持。

⑥ 配套優(yōu)勢(shì)突出

商務(wù)、商業(yè)、生活、研發(fā)配套完善，高端寫字樓、酒店、商場(chǎng)、住宅、實(shí)驗(yàn)室密集，辦公、居住、研發(fā)、休閑一體化，企業(yè)發(fā)展與員工生活便捷度高。

七、研祥科技大廈預(yù)約看房聯(lián)系方式

深圳研祥科技大廈預(yù)約看房聯(lián)系方式

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