工抵房騙局！134套房款入私賬！海南這個盤，坑慘買房人！

134套房子，5400多萬購房款，竟然沒有一分錢按規定進入監管賬戶。還有一家問題纏身的公司，收了99萬房款，然后直接把錢轉去了哈爾濱的銀行賬戶。

這兩件事，都發生在文昌。

5月21日，文昌市綜合行政執法局在同一天掛出兩份行政處罰決定書，指向了同一個問題：商品房預售資金沒有進入監管賬戶。

旭日灣：134套房，5400多萬繞開監管

第一份處罰決定書（文昌綜執普罰決字〔2026〕第357號），送達給了海南文昌隆昇置業有限公司，涉事項目為位于文昌市文城鎮高隆灣居委會高隆路303號的“旭日灣”。該項目位于文昌清瀾高隆灣畔，是一個主打海景度假的70年產權住宅小區，距海約350米。

文書顯示，該項目的2#、11#樓于2023年7月4日取得商品房預售許可證，按規定，預售款賬戶應為海南銀行股份有限公司文昌支行。

但在實際銷售中，旭日灣項目的銷售款被轉入了法定代表人及其他賬戶。經查，共有134套房屋的預售資金未存入監管賬戶，未存入金額為54716339.5元。

針對這筆超5400萬的體外循環資金，處罰決定書給出了計算細節：按監管賬戶所在銀行公布的0.10%存款利率估算，年化利息為54716.3元。按違法所得2倍罰款計算應為109432.6元，但根據《城市商品房預售管理辦法》第十四條規定，此類罰款不得超過3萬元。

因此，最終的行政處罰為：罰款3萬元，并責令30日內將54716339.5元轉入規定的預售款監管賬戶。

根據天眼查信息，海南文昌隆昇置業有限公司自身風險達70條，周邊風險47條、歷史風險125條，2026年以來已多次被限制高消費。

實際上，這個項目坑慘買房人的事情早已不是秘密。

2025年12月，文昌市住建局就專門發布了《關于“旭日灣”項目購房風險問題提醒函》，明確指出該項目存在債務糾紛，土地及地面建筑已被抵押和司法查封，無法辦理網簽備案手續，提醒購房者謹慎購買。

僅僅一個月后，媒體又曝光了更嚴重的問題：建設期間，開發商將2號樓、3號樓大面積房源及商鋪抵扣給項目承包方作為工程款。

然而，承包方卻私自違規售賣這些“工抵房”，以“特惠”為噱頭招攬購房者，并要求將購房款直接轉入個人賬戶，完全繞開了政府指定的預售資金監管賬戶。

如今，這批購房者陷入了進退兩難的絕境：交了錢甚至全額付款大半年，卻因為房屋未經開發商備案、購房款未進監管賬戶，遲遲無法辦理網簽和不動產登記。

錢沒了，產權也落了空，每天都在擔憂血汗錢打水漂，維權無門。一邊是開發商債務纏身、項目被查封，另一邊是房款被私收截留，買房人就這樣被生生拖入泥潭。

目前文昌市綜合行政執法局已對此立案調查。

和泓星云谷：房款轉去了哈爾濱

第二份處罰決定書（文昌綜執普罰決字〔2026〕第355號），送達給了文昌和泓投資有限公司，涉事項目為位于文昌市文城鎮航天大道186號的“和泓星云谷”。該項目地處文昌航天大道清華附中文昌學校對面，主推帶高贈送空間的商墅及公寓產品，產權性質為商業40年。

文書顯示，該項目2#樓于2022年5月31日取得預售許可證，監管賬戶同樣設在海南銀行文昌支行。

但在銷售過程中，和泓星云谷的房款卻被轉入了哈爾濱銀行股份有限公司賓縣支行的一個賬戶。共有6套房屋的預售資金未存入監管賬戶，金額為99萬元。

按照同樣的計算邏輯，這99萬元脫離監管10個月的預估利息為825元，最終對該公司處以違法所得1.5倍的罰款，即1237.5元，并責令30日內將99萬元轉入監管賬戶。

文昌和泓投資有限公司背后是和泓控股集團。公開資料顯示，和泓在海南布局了三亞、陵水、文昌等多地項目，但近年來卻頻頻因資金和交付問題陷入風波。

以三亞和泓·海棠府為例，這個曾是一房難求的熱銷盤，如今卻變成了三亞市重點“保交房”項目中排在第一位的項目。該項目二期原定2022年10月交房，卻屢次延期，甚至在承諾今年6月底交付后仍未如期兌現。

和泓·海棠府實景 圖源：中國房地產報 陳標志/攝

由于資金鏈緊張，開發商已無資金承擔額外支出，精裝交付只能“降標減配”——取消冰箱、電視及洗衣機，以車位使用權補償；開發商甚至坦言，如果退房無法保證何時返還購房款，目前因拖欠貸款，企業公章已被金融機構監管。

和泓·海棠府實景 圖源：中國房地產報 陳標志/攝

不僅如此，早在2018年，和泓·海棠府就曾因“未批先售”被處罰300多萬元，一期也被曝出房款轉入非監管賬戶、遲遲未網簽備案及房子被抵押等問題；其在陵水的和泓·清水灣項目，同樣被業主爆料別墅爛尾。加上此次文昌和泓星云谷房款跨省轉出監管賬戶，這家房企在海南的項目資金亂象與交付困局，著實令購房者憂心。

從嚴查處，海南緊盯預售資金去向

預售資金脫離監管賬戶，一直是房地產市場的一大隱患。近期海南各地對此類行為的查處和防范動作頗為密集。

就在今年1月1日，文昌市綜合行政執法局同樣對海南文興商貿有限公司開出了罰單。其開發的“半畝花田”項目收取8名購房人房款共2303692.85元未進監管賬戶，最終被罰款17506.13元，并責令30日內返還至監管賬戶。

而在購房端的提示上，各地住建部門也在反復強調資金安全。

不管房款是轉入私人賬戶，還是跨省轉進外地銀行，一旦脫離了監管視線，項目爛尾的風險就會直接轉嫁到購房者頭上。這也是為什么海南各地目前在預售資金管控上不斷加碼，從查處處罰到前端公示，本質上都是在給購房款加上一道安全鎖。

畢竟，買房人的錢只有真真切切地進了監管賬戶，房子才能踏踏實實地建起來。