北京
文/上海進深 嚴明會
上海豪宅市場，又一個重磅項目正式進入入市倒計時。
近日，安瀾上海東區（125-31地塊）規劃方案已獲批，示范區、樣板間即將開放，預計6月入市。
早在去年11月中旬，該項目的設計方案就已經公示。
在獲批之前，項目還經歷了一道關鍵程序：公眾意見答復。
前幾天，官方正式公布了規劃公示意見的反饋結果。
針對外界關心的17#樓與北側東匯花苑的建筑間距及日照影響等問題，官方答復稱：
1、17#已經優化，形成南高北低的形態，并依托建筑層層退臺等減少對北側東匯花苑的影響，17#與東匯花苑建筑間距符合《上海市城市規劃管理技術規定》 第二十七條(一)不小于南側高層建筑高度的0.5倍要求，審批符合法律法規的規定。
2、按規定已對基地外建筑的日照影響進行了分析，冬至日在日照有效時間內滿足不少于連續1小時的要求。
3、超高建筑對周邊產生視野與心理壓迫問題：通過局部高度優化、 建筑退臺等措施，形成錯落有致的天際線，豐富立面變化，減少壓迫感，減少對周邊環境的影響。
安瀾上海整個項目共計80萬方體量，東區（125-31地塊）是這三塊地里規模最大的一塊，也是整個東安板塊的壓軸。
總占地約10.4萬㎡，住宅建筑面積約26萬㎡，社區配套約1.3萬㎡，另含約3萬㎡商業配套，住宅占比60%。
項目擬建13棟住宅產品，其中包括2棟150米的超高層地標建筑。
從產品配置來看，項目這次明顯是奔著頂豪標桿去的。
戶型方面，項目將推出建面約169㎡三房，以及209㎡、229㎡、289㎡四房，同時還規劃了350㎡、400㎡超高層大戶型產品。
相比此前入市的西區（192-238-275-365㎡），東區體量更大、貨值更高、產品線更豐富。
增加了較小面積段（169㎡戶型），買入門檻更低了；同時新增了289㎡四房戶型，填補了此前275㎡和365㎡的中間段空白。
真正拉開項目氣場的，還是它的空間尺度。
首先，社區集中景觀面積約3萬平方米，相當于一個完整小型社區的占地面積。
其次，兩棟超高層樓王之間，拉出了約115米的超寬樓間距。中間規劃了“雙下沉庭院”立體花園，通過高差關系，把地面景觀與下沉空間連接在一起。
另外，主入口采用隱藏式設計，設置約50米長的儀式感歸家通道，結合商業與社區配套形成環形落客區。
配套層面，項目自帶約5500㎡會所，規劃有50米標準泳池、網球場、壁球館、兒童劇場等設施，3萬平方米商業，1.3萬平方米的社區配套包括350㎡社區衛生站、2740㎡社區養老設施、2000㎡菜場以及社區文化等。
在這個項目中，中海、招商蛇口、徐匯城投、中旅投資分別占股50.5%、35%、10%、4.5%。
中海是主導者，項目公司“上海新東安企業發展有限公司”的主要人員也由中海上海公司的管理層坐鎮。
從銷售情況來看，安瀾上海西區在去年12月今年3月兩次開盤。中海在此項目中的持股比例為30.5%。
今年4月，安瀾上海單月銷售額和面積均列上海第一，1-4月累計銷售套數、金額、面積也都是上海首位，全國套數進入前三。
相關公司：中國海外發展hk00688,湖南中海控股
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