北京
（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）
【案情回顧】
2007 年，張先生與王先生簽訂《換房協議》。
張先生用自己位于海淀區的一號房屋（軍產房），交換王先生位于豐臺區的二號房屋，同時王先生再補 48 萬元差價。
雙方還口頭約定：張先生看中順義一套房子，由借用王先生名義購買，首付和貸款都由張先生承擔。
簽完協議后，張先生把一號房屋交給王先生居住，一住就是 16 年。
可王先生并沒有把二號房屋交給張先生，而是私自賣掉，用賣房款買了順義的三號房屋。
多年來，雙方矛盾不斷，多次打官司。
直到 2021 年，法院終審判決：解除雙方的換房協議。
協議解除后，張先生要求王先生騰退一號房屋，遭到拒絕。
王先生認為：自己為換房損失巨大，張先生想因房價上漲毀約，騰房可以，但必須賠償。
張先生無奈再次起訴，要求立即騰退一號房屋。
【法院判決】
法院最終判決：
王先生于判決生效 10 日內，將一號房屋騰空返還給張先生。
【裁判核心理由】
雙方的《換房協議》已經生效判決依法解除，合同權利義務終止。
合同解除后，占有房屋的一方負有返還義務，張先生作為登記權利人，有權收回房屋。
王先生提出的損失賠償、返還已售房屋等抗辯，不屬于本案審理范圍，可另行起訴解決。
一號房屋為軍產房，無法上市過戶，換房目的已無法實現，繼續占有缺乏依據。
【律師重要提醒】
軍產房絕對不能隨意買賣、換房，無法過戶意味著合同隨時可能解除。
換房、置換一定要寫清履行順序、違約責任，否則一方違約很難維權。
合同解除后，房屋必須返還，損失賠償不能對抗騰房義務，需另案起訴。
借名買房、換房捆綁在一起，一旦關系破裂，極易陷入多年連環訴訟。
律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。
靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。
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