一位房地產(chǎn)從業(yè)人員的自白書

那天我去參加個(gè)項(xiàng)目開盤，大平層，設(shè)計(jì)上很好，但項(xiàng)目周邊真是一片荒蕪。所以好房子不在好位置就是自欺欺人。當(dāng)然如果你有一顆大隱隱于市的心，也大可不必在都市的角落里尋覓一個(gè)隱市。所以思維上判斷，為了生活奔波對(duì)于住房可以將就，對(duì)于位置千萬別將就。

今天引一篇老房友的自述，也是一直在群里幫助很多房友解決問題的熟人孫權(quán)寫的文章。這個(gè)冬天的地產(chǎn)比去年的冬天似乎更冷。綠城花樣年也紛紛扛不住了。甚至對(duì)員工說到，要不領(lǐng)賠償走，要不留下抗過這個(gè)寒冬。雖然話粗糙，似乎也透露著真實(shí)現(xiàn)狀和人情。

而房產(chǎn)稅，又一次不疼不癢的在此刻浮現(xiàn)出水面。其本意如何我們不得而知，而就像上海的一位凡爾賽房東說的話一樣，我有6、7套房子，不怕你收稅，你這邊收我的稅，我明天就漲房租。想必最后買單的還是勞動(dòng)者。

可見任何稅就體現(xiàn)了一句勞動(dòng)最光榮！

下面是引入正文祝大家周末愉快：

晚些時(shí)候 暫時(shí)的微信最后一條 一首稻香 結(jié)束了一天的日子 秋已去 冬起碼在節(jié)氣上已經(jīng)到來 然鵝 1號(hào)天津就要供暖了 有沒有發(fā)現(xiàn)葉子還是綠色....沒有往年秋黃落葉那寂寞的季節(jié)。也許是地產(chǎn)的希望還在吧，當(dāng)然 愿景希望美好。

不知道有多少同行 有一個(gè)感覺在心里默默的常偷偷出聲 ：怎么了這是？這市場(chǎng)讓人摸不到頭腦 規(guī)律 節(jié)奏。這是近幾個(gè)月常和人聊天時(shí)共同的最多話題，話題必定伴隨著日常工作的焦慮 煩躁和進(jìn)度還有收入。習(xí)慣了順?biāo)浦鄣娜水?dāng)然沒話題和客戶聊。強(qiáng)拉硬拽的各種廢話無意義說辭早已經(jīng)飛滿抖音 文字等各種媒體的字里行間。

今天咱們說點(diǎn)不一樣的說辭，限購大浪以及一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策四季如風(fēng)在這一輪里從17年吹到了今天，各種周期論都淹沒在了地產(chǎn)調(diào)控的決心和行動(dòng)之下。千城千策始終讓我信服天津有自己的特色。從18年海河英才開始一路高歌賺的盆滿缽滿的環(huán)城部分片區(qū)從利潤(rùn)到銷量都碾壓市區(qū)死死的，也讓很多開發(fā)商發(fā)現(xiàn)了棄市區(qū)更好的選擇，哪怕一個(gè)荒郊野嶺，PPT的故事動(dòng)人些 加上渠道導(dǎo)向 怎么也能清盤，利潤(rùn)應(yīng)該蠻可以。有些16年前后進(jìn)入天津的大佬們 在經(jīng)歷了這幾年迷迷糊糊的漲和不知道哪里來的北漂精英，高周轉(zhuǎn)之下對(duì)天津還是信心滿滿的有著未來那個(gè)晴天。無論產(chǎn)品兌現(xiàn)力和后期物業(yè)究竟如何，起碼拿下了天津的部分指標(biāo)數(shù)據(jù)，（如面積啊什么的）。當(dāng)然了，這里面真的有一線的辛苦付出和汗水。在這里向每一位英雄致敬。

說到這就在想 聽起來像農(nóng)村包圍城市的打法？沒錯(cuò)！就是！前者有什么大 什么園 后者當(dāng)然青出于藍(lán)，因?yàn)楫吘谷松靛X有點(diǎn)多的北方還是有點(diǎn)點(diǎn)購買力。去年12月份和人開玩笑，我說未來3年最好的年景要過去了，大家笑了笑就各自忙去了。去年那個(gè)冬天其實(shí)有點(diǎn)冷 只是我們還沒感到風(fēng)來了。今年照理春節(jié)小陽春后一路高歌挺進(jìn)的和平其實(shí)并不意外，雖然一再的（教育平權(quán)和弱化學(xué)區(qū)），和平卻依然憑借教育一己之力硬生生把天津拉進(jìn)冰山指數(shù)二手漲幅近一月榜首.因?yàn)槲抑昂蜕磉吶苏f笑過，去年第一年小升初搖號(hào)很多人還不知道了，今年再看？（這里并不鼓吹教育資本的投入，因?yàn)橐郧罢f過這是有錢人的游戲），去年至今年落戶政策的收緊，以及讓我也意外的813學(xué)籍政策，其實(shí)加速了市場(chǎng)的下滑，其實(shí)數(shù)據(jù)上體現(xiàn)新建以及二手交易面積同比其實(shí)差不很多，只是我們開發(fā)的速度已經(jīng)早已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了市場(chǎng)去化，房子沒少賣為什么覺得難了呢？因?yàn)楹蜕卸嗔耍€是那口井。（然而并不只有我們，）近一月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)全國112個(gè)城市9成下跌，2015年以來首次全國普跌。加之房地產(chǎn)稅頻消息活躍頻繁，買漲不買跌的心態(tài)越發(fā)濃重。

什么大的崩塌 郭嘉積極救市 各大商業(yè)銀行續(xù)命地產(chǎn)貸款 以及什么什么的可能剛需首付降低一些列刷屏的朋友圈 是不是同樣伴隨著哪里打折？哪里送車位？哪里現(xiàn)房促銷？打開微信只要是正在看房且關(guān)注房產(chǎn)的人 兩邊新聞都能看到呢？當(dāng)人們瞎嗎？高周轉(zhuǎn)的企業(yè)外圈割韭菜習(xí)慣了 進(jìn)了市區(qū)立馬傻眼 不接受現(xiàn)實(shí)的比比皆是，那么敢問你寶坻寧河賣的很好嗎哪個(gè)不是降價(jià)才有起色但是也難回天，為什么呢？我告訴你，天津這種封閉又吃政策大環(huán)境的地方 本地購買力才是主力，之前幾十萬英才相對(duì)市區(qū)也就一個(gè)牛毛，當(dāng)下的限購限貸政策多數(shù)家庭是需要出售一套住房才可以置換新家，或二手或新房。經(jīng)歷過一次賣房買房的家庭都知道，數(shù)次割肉多輪降價(jià)才能坎坷售出。天津不缺房子缺什么？改善好房，老百姓買得起的房，環(huán)城接納市區(qū)外溢改善05年前后至今已經(jīng)10多年了，北辰區(qū)作為最近鄰河北紅橋這市區(qū)外溢大口一直不溫不火，從早期農(nóng)藥到18年至今的北部一哥，再到各種概念新區(qū)，一個(gè)星巴克都沒有的行政區(qū)依然賣著情懷賣著未來，新晉概念中環(huán)甚至頂板都不敢叫號(hào)南外環(huán)外的村兒里。為什么？鐵道啊，河北河?xùn)|居民守著鐵道的哪個(gè)不是賣房時(shí)割肉掉價(jià)應(yīng)該都知道。這鐵道至今依舊時(shí)常發(fā)出刺耳的噪音也不知道怎么適合居住用地的呢？當(dāng)然位置其實(shí)天然優(yōu)勢(shì)也是明顯畢竟近鄰市內(nèi)兩區(qū)，居民外溢并不會(huì)對(duì)區(qū)域陌生。但是畫餅式的未來在當(dāng)下慣性下滑的市場(chǎng)之中，再優(yōu)質(zhì)的地段也難被認(rèn)可何況還有溢價(jià)。只怪星星之火難遼源，點(diǎn)狀發(fā)展根本無法形成有效優(yōu)質(zhì)改善片區(qū)基礎(chǔ)。只留是一些剛需偽裝的高端和四六不沾地段的荒地。讓人望房卻步，退而選擇其他已經(jīng)形成基礎(chǔ)的片區(qū)。

遠(yuǎn)望可以看到海河邊的夜景 可是中間卻空空如也 完全沒有真正城市的繁華。最初的美好難道不是這個(gè)城市該有的夜色和熱鬧的人來人往么。

寫的很碎 其實(shí)話很多 專業(yè)的專業(yè)都在心里，承接咨詢，專業(yè)定制推薦方案。未來會(huì)逐步勤奮的寫出身邊人購房的經(jīng)歷以供更多人參考。