貝殼發布的天津三月各區房價地圖

近日，貝殼找房發布天津16區房價地圖。數據顯示，今年小陽春的勢頭從2月開始顯露。2月后兩周周末，貝殼成交量單日突破500套，供需活躍。伴隨著突如其來的疫情反復，樓市開始逐漸冷卻。

購房需求旺盛，受疫情影響，不少購房者開始網上看房，VR看房，甚至云訂房，業內人士建議，眼看陽春已經到來，計劃購房的消費者一定要做好準備，尤其是房價，應該做到心中有數。

需要特別注意的是，二手房有一房一價的說法，地段，配套，交通都對房源價格產生影響，甚至同一小區不同樓棟都可能存在價差，掛牌均價僅供參考，做得到心中有數即可。

了解天津整體均價還不夠，要精準匹配房與價，也需要按照區域來看看，以下為天津各城區3月參考價格以及城區內熱門小區。

和平區作為天津市房價的第一梯隊，價格遠高于其他城區，也是價格存在較大差距的地方。首先，和平是天津全市唯一個3月價格高于2月的城區，因此，在選購和平區二手房時，最重要的是跟同小區比，同類型戶型比價。2月成交的熱門小區有誠基經貿中心，金德園，吉利花園等。

作為天津房價的第二梯隊，河西區和南開區不止是價格相似，成交量更是在全市數一數二。

河西區3月參考價為333976元/平方米，2月熱門成交小區有景興西里、新城小區、蘭江新苑等。

南開區3月參考價位31594元/平方米，在二月成交中，南開區房源多為小戶型且單價較低的高樓層，因此購房時應重點考量樓層之間的價差。2月南開區成交熱門的小區有時代奧城、水上溫泉花園、奧城公寓、風荷新園、九州國際等。

河東區、河北區、紅橋區均價一直在2.2萬-2.5萬/平方米之間徘徊。

僅僅從價格來看，議價空間還是很可觀的，2月河東區成交熱門小區有東惠家園，豐盛園、彩麗園、東瑞家園等。

河北區2月成交熱門小區有春和仁居、富瀛洲花園、金獅家園等，新舊小區都有，各個樓層均有，因此，2月成交價格也只能作為參考。

紅橋區2月熱門成交小區有碧春園，惠靈頓河庭花苑、金領國際、尚都家園、御河灣新苑等。紅橋區之間的地段價差也很大，例如三條石、邵公莊等低于均價差異較大。因此，在紅橋區買房千萬不要認為都是便宜房，有的房子也很貴。

環城四區的置業熱度排序依次為西青＞北辰＞東麗＞津南，在環城四區置業熱度較高的是中北鎮、張家窩南站、新梅江；北辰區發展成熟的板塊有瑞景，雙街，其次隨著外環補圓外擴，北部新區高鐵站的確定，對于剛需來說，北辰的鐵東北路板塊也成為熱門的選擇；東麗區環境得天獨厚，華明，空港是置業熱門區域；在環城四區置業，還是以自己工作所在地，日常生活、出行習慣為主，在結合預算擇優選擇。