信達(dá)的項(xiàng)目也不能“保交樓”了，住建委介入

近日，位于北京昌平區(qū)的北京信達(dá)·國(guó)子郡項(xiàng)目的多位購(gòu)房人向媒體反映稱，該項(xiàng)目因出現(xiàn)資金問題延期交付。對(duì)此，北京昌平區(qū)住建委已經(jīng)成立工作專班。

據(jù)業(yè)主反映，該項(xiàng)目原定于2022年12月底交付。現(xiàn)如今，開發(fā)商告知購(gòu)房人延期至明年5月底才能交付房子，12月21日，開發(fā)商羅頓沙河方面工作人員就此事回應(yīng)稱，“目前確定項(xiàng)目要延期至2023年5月31日前交付，具體情況暫時(shí)不能說(shuō)明。”

開發(fā)商通知延期交房 建設(shè)資金出問題

“目前項(xiàng)目樓棟基本封頂了，水電部分安裝，從12月12日開完會(huì)至今，沒有明顯改觀。12月17日，我們?nèi)ロ?xiàng)目工地看過，沒有幾個(gè)工人施工，一直處于‘表演式’施工狀態(tài)，施工毫無(wú)進(jìn)展。”據(jù)購(gòu)房人羅輝（化名）介紹，信達(dá)·國(guó)子郡項(xiàng)目一期（3B地塊）位于北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)高教園，于2019年7月項(xiàng)目正式對(duì)外銷售，銷售合同約定4#、12#、3#樓于2022年12月31日交付。

2022年9月，羅頓沙河業(yè)主代表幾方舉行了線下見面會(huì)，會(huì)上羅頓沙河代表明確表示：“項(xiàng)目會(huì)如期交付，新冠疫情未對(duì)項(xiàng)目造成影響，業(yè)主開放日暫定12月3日。”然而，在一個(gè)月后，開發(fā)商羅頓沙河方面卻向購(gòu)房人表示：“項(xiàng)目要延期交付。”

羅輝告訴新京報(bào)記者，“看到項(xiàng)目交房再次延期的消息，很多購(gòu)房人都更加注意項(xiàng)目資金的去向，大家更加擔(dān)心項(xiàng)目爛尾。”

另?yè)?jù)多位購(gòu)房人介紹，在12月12日的溝通會(huì)上，羅頓沙河代表明確表示：“公司從今年5月已經(jīng)發(fā)不出工資，對(duì)外融資困難，之前承諾的一部分建設(shè)資金沒有融資渠道。”

信達(dá)資產(chǎn)代表表示：“因與羅頓沙河沒有達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，所以無(wú)法安排出資，并多次就后續(xù)方案發(fā)函相關(guān)機(jī)構(gòu)、部門，但目前尚未達(dá)成一致。”對(duì)此，部分購(gòu)房人還拿出了視頻錄音予以證明。

區(qū)住建委成立工作專班，督促解決資金問題

對(duì)于上述資金問題，部分購(gòu)房人通過“12345”進(jìn)行了反映，昌平區(qū)分中心在2022年10月24日回復(fù)稱，“10月13日至19日，工作專班密集調(diào)度，多次召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)推進(jìn)會(huì)，統(tǒng)籌項(xiàng)目資金落實(shí)情況。由于3-B項(xiàng)目受3-A項(xiàng)目銷售回款進(jìn)度影響，部分資金存在周轉(zhuǎn)緩慢的情況，經(jīng)我委多次統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，目前資金處于平衡狀態(tài)，能滿足工程施工進(jìn)展要求。”

針對(duì)購(gòu)房人反映的國(guó)子郡項(xiàng)目施工進(jìn)度問題，昌平區(qū)分中心在2022年12月7日回復(fù)稱，昌平區(qū)住建委高度重視，經(jīng)核查，住建委已成立國(guó)子郡項(xiàng)目工作專班，經(jīng)工作專班協(xié)調(diào)，目前資金處于平衡狀態(tài)，能滿足工程施工進(jìn)展需求，住建委將繼續(xù)按照資金監(jiān)管辦法嚴(yán)格管理該項(xiàng)目監(jiān)管資金使用。同時(shí)，工作專班已安排專人督促建設(shè)單位項(xiàng)目資金落實(shí)情況，要求建設(shè)單位專款專用，并要求參建各方加大人力、物力的投入，在保證施工安全質(zhì)量的前提下，適度加快施工進(jìn)度。后續(xù)，國(guó)子郡工作專班將持續(xù)關(guān)注項(xiàng)目施工進(jìn)展情況，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)指導(dǎo)服務(wù)，積極服務(wù)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作。工作專班已要求開發(fā)企業(yè)定期向業(yè)主反饋工程施工進(jìn)度，倒排工期，明確延期交付時(shí)間。

此外，“12345”昌平區(qū)分中心還表示，對(duì)于延期交付賠償問題，已建議開發(fā)企業(yè)公示賠償方案，（購(gòu)房人）可依據(jù)合同與開發(fā)商協(xié)商解決；如協(xié)商不一致，可通過司法途徑解決。

12月20日晚間，有國(guó)子郡項(xiàng)目購(gòu)房人向記者反饋稱，“今天，部分購(gòu)房人與開發(fā)商方面又開了溝通會(huì)，開發(fā)商承諾月底之前逐步解決項(xiàng)目資金問題，但目前仍無(wú)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。”

信達(dá)的項(xiàng)目為何難以“保交樓”

在今年紓困房企，保交樓戰(zhàn)役中，中國(guó)信達(dá)協(xié)同旗下信達(dá)地產(chǎn)出錢出力貢獻(xiàn)頗多，那為何自己的項(xiàng)目還出現(xiàn)資金問題？該項(xiàng)目又與信達(dá)有什么關(guān)系？

據(jù)項(xiàng)目官方介紹，信達(dá)·國(guó)子郡項(xiàng)目由羅頓沙河負(fù)責(zé)開發(fā)，信達(dá)地產(chǎn)負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理。2019年該項(xiàng)目開盤時(shí)，信達(dá)地產(chǎn)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)還曾上臺(tái)致辭，隨后的新聞通稿中稱“信達(dá)地產(chǎn)總部位于北京，深耕全國(guó)，開發(fā)項(xiàng)目主要分布在國(guó)內(nèi)20多個(gè)大中型城市，形成了全國(guó)化布局。作為肩負(fù)城市發(fā)展使命的實(shí)力房企，此次，信達(dá)地產(chǎn)打造信達(dá)·國(guó)子郡這個(gè)鼎力匠作，必將開啟北京房地產(chǎn)的一個(gè)嶄新篇章。”。

信達(dá)·國(guó)子郡開盤現(xiàn)場(chǎng)

也有業(yè)主稱，該項(xiàng)目與信達(dá)地產(chǎn)無(wú)實(shí)際關(guān)系。那如此看來(lái)，北京羅頓當(dāng)時(shí)找信達(dá)地產(chǎn)背書，大概率是為了房子賣得貴，賣得快。

但既然項(xiàng)目名稱中出現(xiàn)“信達(dá)”，中國(guó)信達(dá)或者信達(dá)地產(chǎn)也都必須為此負(fù)責(zé)。