天津城市更新計劃，征求你的意見本月25日截止

為進一步統籌推動我市城市更新工作，日前，天津研究制定了《天津市城市更新行動計劃（2022-2025年）》（征求意見稿）并發布公開征求意見的公告。截止至8月25日。（這里需要給大家機會各抒己見，就你居住的區域是否改造，拆遷，如何更新等。有想法的小伙伴，可以留言，理想總是要有的萬一實現了呢？反正又不花錢）????????

其中，武清區、寶坻區、寧河區、靜海區、薊州區，分別制定更新策略，將強化資源集聚能力，打造區域轉型升級示范區、產業發展協同區、生態涵養功能區。

一

武清區更新策略

武清區地處京津發展主軸，應充分發揮京津冀協同先鋒作用，以城市更新為契機，構建京南冀北微中心，京南津北公園城。

——加強運河文化保護與傳承。統籌推進大運河文化帶建設，加強文化遺產保護傳承，規劃建設十四倉遺址公園等文化景觀節點和運河特色小鎮；推進河道水系治理管護，強化生態環境保護修復。

——提升城區發展活力。盤活閑置低效資源，增強城市公共服務能力和城市活力；開展城市修補和綠色城區創建，建設生態綠化和休閑游憩空間；統籌推進市政基礎設施和基本公共服務配套設施建設。

二

寶坻區更新策略

寶坻區應充分發揮通寶唐黃金走廊的區域交通優勢，以城市更新為契機，推動一區五園的產城融合和轉型升級，建設樞紐之區、科創之區、生態之區和幸福之區。

——強化區域支點功能，打通“京東黃金走廊”建設實施路徑。共建高質量發展“經濟走廊”，實現三地錯位分工，借助北京研發創新優勢，共建寶坻孵化轉化、河北加工制造創新和產業協同發展新格局。

——結合潮白河濕地公園，構建游憩商娛節點，發展文旅產業；加速傳統商圈片區提質升級，提升傳統消費，培育新型消費；完善城市公共服務布局，提升生活宜居品質。

三

寧河區更新策略

寧河區地處天津市北部，以城市更新為契機，改善人居環境，建設都市活力新區。

——提升蘆臺城區配套水平。提高水電煤氣熱等基礎設施能力，補足提升老舊社區公共服務設施，提升主要街道通行、停車、口袋公園、沿街風貌等空間品質；持續推進城市完整社區建設。在保留城市肌理的基礎上改進平房區域老城風貌，利用邊角地、插花地打造口袋公園。建設特色街區、工業文旅、社區服務等。

——傳統商圈提檔升級激發活力。打造小型商業街，逐步推動商貿區向發展聯動化、營銷精準化、服務智慧化、體驗便利化轉型升級。

——提升城區生態綠化水平。提升薊運河周邊沿岸地區的綠化景觀改造及生態品質；打造依托薊運河水域資源的濱水公園，提升居民居住水平；進行水體治理、景觀提升等生態改造。

四

靜海區更新策略

靜海區是天津的南部門戶以及天津對接雄安新區的橋頭堡，應以城市更新為手段，提升區域吸引力。

——主城地區，注重品質提升更新。提升公共服務功能，改善人居環境質量，提升市政基礎設施運行質量。統籌布局公共服務設施，結合市域郊軌道交通站點，建設城市活力中心。

——產業園區，注重提質增效更新。推進舊廠房改造升級，積極引進新型綠色產業，治理低效用地、盤活各類載體，騰籠換鳥，為園區高質量發展提供空間。

——外圍城鎮，注重配套服務提升。依托南運河文化生態資源，以運河周邊特色城鎮為核心節點，完善文化旅游產業鏈，推動運河文化古鎮城市更新；妥善保護鎮區歷史文物古跡，合理規劃鎮區生產生活用地，提升改造鎮區風貌，優先滿足基礎設施、公共服務設施建設用地需求，強化鎮區綜合服務功能，提升鎮區安全基礎設施建設。

五

薊州區更新策略

薊州區地處燕山南麓與華北平原的交接地帶，應充分發揮生態本底優勢，以城市更新為契機，打造京津冀地區環境清新秀美、宜居宜業的和諧美麗家園。

——分區推進城區城中村改造更新。古城片區以保護優先，維護古城整體格局與歷史街區現狀肌理，提升旅游服務功能與綜合接待能力。老城片區根據現狀城中村特點，提升居住生活環境、完善公共服務設施，優化基礎設施配套。

——城區構建特色鮮明的城市組團。山前組團重點進行生態修復，激活游憩功能。老城組團重點提升城市品質、織補完善功能。優化老城綠地系統，建設綠道織補串聯城市生態與公共服務功能，完善城市路網；州河園區重點強化創新帶動、產城融合，完善城市配套設施和科技研發服務設施，改造成高科技孵化基地和產業新城。

——打造 “兩心一片”微協同產業示范片區。堅持生態涵養區定位，推進與京津冀地區周邊縣市的錯位融合發展。堅持新型工業化、新型城鎮化統籌推進，重點承接首都產業轉移，打造“兩心一片”協同示范地區、京津冀休閑康養目的地。

為了拉升城市經濟，特大城中村計劃在天津肯定勢在必行，這時候核心區域房產持有者將最大受益。首先明確縣級區域的更新，就是給外擴人口做預留，而所謂超大城市就是靠人口規模來判斷的。

一旦明確了天津要擴人口的信號，未來2年樓市交易必定激活，作為一種刺激內需手段，這輪的城中村改造就可以理解為一次基建投入，通過城市升級改造，拉動當地的消費，有利于民生與經濟增長。可以預計的是城中村改造方案將加速天津房產核心區域的（市區）核心價值再一次集中，未來城市房價的兩級分化顯然會更加嚴重。

還沒上車的小伙伴三思，這波絕非情緒投資；而急于出手變現的同學，可以看看前天的文章，把房留著4個月內就能見分曉。點到即止，祝大家周三股市全紅。?????????????????????