江蘇
拿地僅3個多月，小行優質宅地G28——越秀天和亮相！
作為片區中優質住宅用地，同時憑借低總價優勢，今年7月在南京第三批次集中土拍上，小行G28地塊引發開發商的激烈爭搶。僅僅開拍幾十秒，小行G28地塊就達到最高限價，進入搖號。最終，被國企越秀以總價9億元成功拿下，成交樓面價28378元/㎡，刷新區域地價記錄。
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僅260套房源，圈層純粹
產品上，越秀天和傳承越秀和樾府的產品基因，地塊雖小，但設計方案幾經推敲，可謂螺螄殼里做道場。而產品標準也不斷打磨，蘊含了很多因地制宜的設計巧思和產品配置亮點。
越秀天和打造了3棟19-23F高層以及配套用房，僅260套房源。整體樓棟呈品字形排布，其中前排1號樓總高19層，戶型建面約143㎡，共74套，并且該棟建筑無連廊結構。后排2號、3號樓總高23層，戶型皆為建面約110㎡，共186套。
項目外立面以深灰色搭配白色線條，顏值高。前后排樓棟有3米多的落差，一方面是利用并發揮地勢，另一方面是充分保證采光無遮擋。其次，小區中央退讓出一大塊綠地空間，主要是順應新亭公園的山勢打造坡地景觀，保證戶戶觀景。
小區只打造了兩種面積段，一種是建面約110㎡，三室兩廳兩衛設計，另一種是建面約143㎡，四室兩廳兩衛設計。每棟樓都是單一面積，更大程度保證圈層的純粹性。其次，小區起步面積大，沒有設置低于100㎡的戶型，客戶定位精準。
從樣板間來看，也能看到越秀天和對材質的甄選、對人性化細節的考量以及生活美學的匠心。項目層高約3.15米，電視背景墻、廚房島臺、入戶玄關柜均運用了巖板材料，陽臺均采用三玻兩腔全景落地玻璃窗，入戶玄關柜、陽臺生活柜、廚房收納柜均為交付標準。
在產品打造上，值得一提的是，越秀天和采用分戶式科技系統，通過空氣源熱泵系統、毛細管網輻射系統、分戶式新風系統、全屋智控系統，給予居者恒溫、恒氧、恒潔、恒濕、恒靜、恒智的居家體驗。
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優質宅地，搶占先機
作為小行板塊優質宅地，越秀天和具有一定的競爭力。
首先是品牌上，作為廣州市屬龍頭國企，越秀地產是國內第一批房地產企業、第一代商品房的締造者。在南京，越秀也先后打造了南京和樾府等六個品質好盤。而越秀天和與越秀高端代表作和樾府隔路對望，項目目前沿用的是和樾府的售樓處。
其次是地段上，越秀天和位于河西大街——軟件大道軸線上，縱享軟件谷和河西CBD配套。河西與軟件谷由一條大街相連，共同支撐起了南京新的經濟增長極。在這里置業的，有堅實的經濟基礎。
在交通配套上，項目到主城的絕對距離足夠近，并且縱向鳳臺南路、機場二通道，橫向河西大街、繞城高速，自駕便捷性非常高。公共交通上，10 號線小行站距離項目直線距離僅約500米，1站至安德門換乘1號線，4站即達新街口。
其他配套方面，周邊有河西大街、鳳臺南路、軟件大道、機場二通道（在建）等多維路網。毗鄰龍湖河西天街、雨花客廳、山姆會員超市、華采天地、德基、IFC國金中心等商業，生活成熟便捷。
房地產長期看人口，對于小行而言，這里依托剛需客、改善客，更大一部分是軟件谷的精英“碼農”。一方面，這里人口基數大。主城、城南、河西，經歷了數十年的現代化發展，都成為了成熟的主城區，具有龐大的居民基數，蘊藏巨大的自住改善需求。另一方面，這里人口質量高，河西和軟件谷聚集了大量金融、科技、互聯網的“高智、高薪、高階”的精英人群。
寫在后面：
龐大的產業和人口代表強勁的需求，為板塊注入了活力。由于板塊新房稀缺，小行優質宅地越秀天和勢必成為關注焦點。項目預計很快首開，目前價格待定，放風價4.7萬元/㎡。
現代快報+記者 吳玉珊
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