山東
個人買賣車庫、車位要交什么稅？怎么計算？今天，我們用一個案例帶大家一起弄明白！
個人（自然人）轉讓車庫（位）涉及的稅費種，主要涉及：增值稅及附加、個稅、印花稅、土地增值稅、契稅等，在實務中，根據納稅人是否能夠提供合法有效憑證，可以劃分為核定征收和計算（按實）征收兩種征收方式。
一、核定征收
我們舉例來說明：
王先生將購買的地下車庫轉讓出售給李某，該車庫買價9.5萬，轉讓價格12萬，評估價格166177.17元。以上價格均為含稅價。那么，轉讓雙方要交多少稅？
（一）賣方
1、增值稅：征收率5%，計稅價格為評估價格
王先生應繳增值稅=166177.17÷1.05×5%=7913.2元。
納稅人銷售行為價格明顯偏低并無正當理由的，由主管稅務機關核定銷售額。如有爭議，納稅人處理方式參考如下：
將填寫《存量房交易計稅價格爭議處理申請審批表》+相關證據，提交至當地價格主管部門→價格主管部門依法進行認定，并出具《價格認定結論書》→稅務機關審核后確定納稅人交易計稅價格。
如果對上述計稅價格認定還有異議，則需要先繳納稅款、滯納金或提供擔保后，提起行政復議，對行政復議決定不服的，可以依法向人民法院起訴。
2、城建稅、教育費附加、地方教育附加
城建稅稅率分情況，其中市區7%，縣城、鎮5%，其他1%；教育費附加3%，地方教育附加2%，這三個稅費是根據繳納的增值稅稅額來計算的，且當前政策下均可以享受減半征收的優惠。
王先生應繳城建稅、教育費附加、地方教育附加=7913.20×（7%+5%+2%）×50%=474.79元。
3、印花稅：產權轉移書據，稅率萬分之五，當前有減半征收優惠
按合同所載金額確定，增值稅分開注明的，按不含稅金額 ；未分開注明的，按合同所載金額。
王先生應交印花稅=166177.17÷1.05×0.05%×50%=39.6元。
4、個稅：核定的征收率一般為1%-3%之間，假設案例中為2%。
國稅發〔2007〕33號規定，納稅人申報的房屋銷售價格低于各地區確定的最低計稅價格的，應按最低計稅價格計算征稅。
王先生應繳個稅=166177.17÷1.05×2%=3165.28元。
5、土地增值稅：核定征收率一般不低于5%，假設案例中為5%。
《土地增值稅暫行條例實施細則》規定，轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格，又無正當理由的，由稅務機關參照房地產評估價格確定轉讓房地產的收入。
國稅發〔2010〕53號規定，為了規范核定工作，核定征收率原則上不得低于5%，各省級稅務機關要結合本地實際，區分不同房地產類型制定核定征收率。
王先生應繳土地增值稅=166177.17÷1.05×5%=7913.20元。
（二）買方
1、契稅
稅率為3%，具體各地可能有所不同。
購買方李某應交契稅=166177.17÷1.05×3%=4747.92元
2、印花稅：同賣方。
購買方李某應交印花稅=166177.17÷1.05×0.05%×50%=39.60元。
綜上，核定征收方式下賣方共繳納稅費19506.07元，買方共繳納稅費4787.52元，購銷雙方共繳納稅費24293.59元。此為真實案例，詳見下圖：
二、計算征收（據實征收）
所涉及稅費種與核定征收一致，只是適用稅率和扣除情況有所不同。具體如下：
（一）賣方
1、增值稅，征收率5%
但計稅依據為：增值額，即：合同金額-取得成本金額。
2、城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加：同核定征收。
3、印花稅，同核定征收。
4、土地增值稅，稅率：30%-60%（超率累進稅率）
但計稅依據為增值額，即合同金額-扣除項目金額。具體扣除項目金額主要包括房產原值（及加計）以及相關稅費等。
5、個稅：稅率20%
但計稅依據為所得額，即：合同金額-取得成本金額。
二、買方：同核定征收。
具體計算上，與核定征收相比就是適用稅率和扣除額方面存在不同，我們就不再單獨舉例說明了。
最后，以上內容僅供一般參考，不作為實際操作依據。
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