12月24日重磅亮相！「杭州中心」 煥新核心商圈活力

城市中心的“老牌商圈”，通常是一座城市早期商業(yè)發(fā)展的焦點(diǎn)，例如紐約的時(shí)代廣場(chǎng)、大阪的心齋橋、北京的王府井等等。隨著近二十年城市化的迅速推進(jìn)，各個(gè)副中心和區(qū)域中心的規(guī)劃逐漸完善，如何巧妙地?zé)ɑ睢袄吓粕倘Α?，已是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的老生常談。

行業(yè)內(nèi)談到“老牌商圈”更新時(shí)，都會(huì)聊到即將開業(yè)的「杭州中心」，這個(gè)項(xiàng)目是如何立足城市氣質(zhì)，破解老牌商圈煥活課題的？其方法與實(shí)踐，或許能給行業(yè)發(fā)展乃至城市更新帶來(lái)全新的視角與思考。

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「格調(diào)·潮流·正中心」

重燃核心商圈活力

杭州作為日漸發(fā)展的商業(yè)城市，區(qū)域底蘊(yùn)與革新潮流相輔相成，其中心商圈——武林商圈，正處于向全新商貿(mào)空間轉(zhuǎn)型的階段。定位新一代商業(yè)地標(biāo)，「杭州中心」承載著推動(dòng)城市形象、活化區(qū)域中心的使命。

杭州中心項(xiàng)目由華潤(rùn)置地、綠城中國(guó)與杭州地鐵聯(lián)合打造，位于市中心武林商圈，地鐵1號(hào)線、3號(hào)線的武林廣場(chǎng)站地鐵上蓋，是集高端購(gòu)物中心、超甲級(jí)寫字樓和四季酒店為一體的市中心地標(biāo)性TOD城市綜合體,總面積超20萬(wàn)平方米。

作為華潤(rùn)萬(wàn)象生活在杭州推出的全新非標(biāo)商業(yè)產(chǎn)品，也是其繼杭州萬(wàn)象城后又一購(gòu)物中心力作，杭州中心致力打造「格調(diào)·潮流·正中心」基調(diào)，以“高端、潮流、藝術(shù)、體驗(yàn)”立市，目標(biāo)成為城市潮奢、設(shè)計(jì)師品牌首發(fā)第一站，結(jié)合先鋒潮牌、生活方式等標(biāo)簽，搭建主理人之間的對(duì)話平臺(tái)。

同時(shí)，通過藝術(shù)策展、公區(qū)藝術(shù)氛圍營(yíng)造、藝術(shù)互動(dòng)等形式深度構(gòu)建藝術(shù)基因，打造“藝術(shù)現(xiàn)場(chǎng)”。以高端、首進(jìn)、人氣餐飲品牌填補(bǔ)武林商圈空白，為區(qū)域帶來(lái)全新活力。

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對(duì)話主理人

打造「杭城潮奢首選地」

具體來(lái)看，杭州中心商業(yè)購(gòu)物中心體量10萬(wàn)平方米，商業(yè)經(jīng)營(yíng)部分地上8層，地下2層。全場(chǎng)擁有超85%的城市首進(jìn)和定制概念店，其中近30%品牌為華潤(rùn)萬(wàn)象生活首次合作。這意味著，武林商圈乃至整個(gè)杭城，將會(huì)迎來(lái)更多潮奢品牌帶來(lái)的新鮮體驗(yàn)。

從目前已經(jīng)官宣入駐的品牌便能“窺見”杭州中心的野心與決心——走紅半個(gè)世紀(jì)的流行密碼、如今在年輕族群備受追捧的“西太后”Vivienne Westwood，首進(jìn)浙江就落位杭州中心；將極繁主義注入實(shí)用主義設(shè)計(jì)的MITHRIDATE，也是首次亮相浙江的新銳設(shè)計(jì)品牌。同樣首進(jìn)浙江的還有JASON WU、ZESH、JCC國(guó)際當(dāng)代首飾藝術(shù)中心以及WHITE CROW、TOPBRIDAL等等。

在與主理人、設(shè)計(jì)師對(duì)話上，杭州中心更是引入了“全球高端生活方式生態(tài)鏈平臺(tái)”III SPACE by drivepro，其致力于創(chuàng)作人才與各個(gè)行業(yè)及品牌策劃、制作融合且有趣的合作項(xiàng)目，推動(dòng)藝術(shù)場(chǎng)域跨邊界的思考與探索。

先鋒設(shè)計(jì)師品牌的強(qiáng)勢(shì)入駐，加之搭建主理人深度對(duì)話的平臺(tái)，杭州中心勢(shì)必將基于輕奢質(zhì)感、潮流一站式產(chǎn)品，成為武林、杭城創(chuàng)新消費(fèi)的體驗(yàn)中心。

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構(gòu)建「潮流藝術(shù)生活聚集地」 激發(fā)城市中心活力

城市中心的活力“燃點(diǎn)”，往往根植于這座城市的“原始”氣質(zhì)。曾有報(bào)道，杭州的藝術(shù)展類活動(dòng)體量，僅次于上海、北京。藝術(shù)展、藝術(shù)季也從過去的商業(yè)輔助，演變成了吸睛利器。

但據(jù)萬(wàn)商俱樂部的觀察，真正做到藝術(shù)與商業(yè)無(wú)形融合，藝術(shù)策劃為零售品牌帶來(lái)實(shí)際收益，讓藝術(shù)潮流走進(jìn)公眾生活日常的商業(yè)體少之又少。

杭州中心可能會(huì)打破這個(gè)邊界。它區(qū)別于以往的商業(yè)體藝術(shù)項(xiàng)目做一個(gè)臨時(shí)的藝術(shù)展，或是基于藝術(shù)品制造一個(gè)商業(yè)事件的模式。而是打造“一個(gè)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的藝術(shù)IP”，為公眾創(chuàng)造在城市中心即時(shí)可達(dá)，每時(shí)每季可獲得生活靈感的「藝術(shù)現(xiàn)場(chǎng)」。三個(gè)月的公共藝術(shù)季，將多元藝術(shù)融合呈現(xiàn)，為杭州奉上一場(chǎng)別具一格的藝術(shù)大秀。

根據(jù)杭州中心的最新消息，開業(yè)期間項(xiàng)目將主辦“公共藝術(shù)季”的“全景劇場(chǎng)”，UCCA 尤倫斯當(dāng)代藝術(shù)中心旗下UCCA Lab作為藝術(shù)策劃聯(lián)合呈現(xiàn)。屆時(shí)邀請(qǐng)四位（組）藝術(shù)家：徐冰、夸尤拉（Quayola）、JUJUWANG與協(xié)作派對(duì)，將藝術(shù)展與打卡互動(dòng)相結(jié)合，為消費(fèi)者提供與藝術(shù)直面對(duì)話的新場(chǎng)景。

同時(shí)，杭州中心將在開業(yè)同期聯(lián)手中國(guó)美術(shù)學(xué)院藝術(shù)團(tuán)隊(duì)舉辦的中心美術(shù)館開幕大展，百余件藝術(shù)作品真跡將同時(shí)亮相，國(guó)寶級(jí)大師作品首次面向公眾展出，給予公眾足夠新鮮的藝術(shù)體驗(yàn)。

為將藝術(shù)更多方式融入場(chǎng)景，超過7成的品牌于店鋪中設(shè)立藝術(shù)櫥窗及藝術(shù)裝置，讓藝術(shù)與商業(yè)形成沉浸式交互，讓購(gòu)物中浸潤(rùn)更豐富的視覺體驗(yàn)。杭州中心將用藝術(shù)重新定義這座城市中心的潮流趨勢(shì)與公共生活，也將成為面向年輕人產(chǎn)出藝術(shù)文化內(nèi)容的新都市文化流量地標(biāo)。

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重塑杭城“饕餮高地” 多元盛宴填補(bǔ)商圈空白

放眼杭城消費(fèi)，重奢、潮奢、藝術(shù)等帶有特色標(biāo)簽的商業(yè)項(xiàng)目有之，多數(shù)只能固守一隅。武林商圈不缺重奢，但面對(duì)商圈輻射區(qū)域的年輕潮人、獨(dú)立女性、千禧一代以及辦公金領(lǐng)，缺少潮流奢品與煙火氣息、格調(diào)食光的融合體。

杭州中心，引入眾多杭州、浙江乃至全國(guó)首進(jìn)、人氣型餐飲品牌。值得借鑒的是，在餐飲規(guī)劃上，杭州中心并非簡(jiǎn)單的首店堆砌，其引進(jìn)高端商務(wù)宴請(qǐng)品牌，融入地域文化與特點(diǎn)，同時(shí)匯聚風(fēng)味首店，打造Foodie Lab美食空間，集齊各地必吃榜品牌，意在成為商圈餐飲高地。

從入駐餐飲品牌來(lái)看，既有傳承中華美食精髓、杭州歷史文脈的錦西湖（全國(guó)首店），又有沿襲地域特色的喜祿順德菜（全國(guó)首店）、新中式粵菜龍碼頭（浙江首店）、古法香港與現(xiàn)代融合的熙瓏?yán)铮ㄕ憬椎辏?/strong>以及臨家閩南宴（浙江首店）、錦樓（浙江首店）等等。

▲杭州中心部分餐飲品牌

與粵菜、杭幫、閩味、徽菜、川菜等遙相呼應(yīng)，這里還引入了眾多首次亮相的料理品牌，例如韓國(guó)料理青鶴谷（浙江首店）、泰國(guó)佳肴西泰（浙江首店）、地道川菜馬洪興、氛圍感brunch豆庫(kù)Bco等。

▲杭州中心部分餐飲品牌

無(wú)論是品牌的首進(jìn)性、菜系的豐富度、多元化，都拔高了武林商圈滿足味蕾需求的品質(zhì)，造就了虹吸全城流量的“引擎”。

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重新定義城市中心 以潮流創(chuàng)新制造商業(yè)的獨(dú)一特質(zhì)

杭州中心項(xiàng)目由知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)Lead8與GP打造，設(shè)計(jì)理念以西湖的山水為靈感，挖掘西湖的柔美優(yōu)雅人性化的特質(zhì)，賦予設(shè)計(jì)更高的寓意內(nèi)涵?；凇傲飨既A蓋”的建筑創(chuàng)新，主立面豐富的玻璃盒子體塊穿插簡(jiǎn)潔的豎向條紋，形成簡(jiǎn)潔、優(yōu)雅大方的外觀特點(diǎn)，懸挑下切角部分的大膽創(chuàng)新為沉穩(wěn)、大氣的外立面增添了一絲奇特感和記憶點(diǎn)，豐富了建筑肌理。

屋頂花園的設(shè)計(jì)，登高望遠(yuǎn)都市繁華盡收眼底，360°環(huán)顧從武林延伸而出的整個(gè)杭城city view，遠(yuǎn)眺運(yùn)河景觀，西湖、雙峰、運(yùn)河、城市及日落在寸土寸金的downtown地段打造情侶約會(huì)、友人聚會(huì)熱門打卡點(diǎn)。陽(yáng)光穿越過玻璃屋面天窗，落下細(xì)碎而斑駁的光影。絕美的光影效果是不可錯(cuò)過的拍照打卡一景。

這座坐標(biāo)城市中心、緊鄰環(huán)城北路的雙軌上蓋、雙樓層接駁的TOD商業(yè)體，憑借其外在的區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)，從建成之日起便擁有輻射全城客群的能力。這也讓杭州中心從本質(zhì)上與其他街區(qū)式非標(biāo)項(xiàng)目形成了鮮明的差異，其復(fù)雜度顯然要高出一個(gè)層級(jí)。

而定位“杭城潮奢首選地”“潮流藝術(shù)生活聚集地”，意味著其永遠(yuǎn)處于持續(xù)潮流創(chuàng)新的狀態(tài)——去捕捉最新的世界潮流趨勢(shì)，引領(lǐng)精致新奢活；去聚集不斷變化的年輕族群，搭建跨界的新興社群；去發(fā)現(xiàn)藝術(shù)潮流與公共生活的共振，激活城市中心的情緒價(jià)值……每一次流動(dòng)演變，也都將讓杭州中心的獨(dú)一特質(zhì)更加凸顯。

如果只局限于項(xiàng)目本身的討論，那就把杭州中心說(shuō)得太小了。這個(gè)案例其實(shí)為城市中心商圈更新也提供了參考思路。

“老牌商圈”作為城市的商業(yè)氛圍聚集地，是一種長(zhǎng)時(shí)間累積的城市資產(chǎn)，它很難在短時(shí)間內(nèi)搖身一變成為截然不同的存在。但是，當(dāng)商圈的更新、商業(yè)的建立，是在把握城市氣質(zhì)、挖掘需求空白的基礎(chǔ)之上，那么它就可以在持續(xù)流動(dòng)的創(chuàng)新力、內(nèi)容力中得到進(jìn)化與躍升，形成商業(yè)獨(dú)一、商圈唯一的商業(yè)氛圍，進(jìn)而為城市塑造出全新的消費(fèi)地標(biāo)與文化名片。

這個(gè)期盼已久的杭州新地標(biāo)與新名片，即將于12月24日盛大開業(yè)，讓我們拭目以待。