江蘇
樓市又開始魔幻了！一邊是降價潮愈演愈烈，一邊是土拍戰火熱，提前入夏。僅3月27日一天，蘇州、廈門、寧波三大城市誕生3個地王！
蘇州園區雙湖02號地，被綠城以30.8億元總價拿下，成交樓面地價65022元/㎡，超越2周前綠城拿下獅山農干校地塊，成為江蘇新地王！
廈門將軍祠2024P01地塊，被廈門國貿以總價32.1億元拿下，成交樓面價62671元/㎡，廈門誕生新地王。
寧波江北區JB05-03-21a地塊，被寧波江山萬里&東投總價超22億元拿下，成交樓面價32613元/㎡，刷新寧波樓面價天花板！
與此同時，北京取消“離婚3年限購”政策，今后在北京離婚后購房將不再受離婚年限限制。目前，這一規定在官網的有效性為“已廢止”。
01
綠城拿下蘇州地王，江蘇“新地王”再易主
27日，蘇州園區雙湖02號地塊成功出讓。地塊起拍樓面價5.5萬元/㎡，起拍價就刷新了蘇州乃至江蘇的最高地價紀錄,吸引多家房企報名，包括金茂、綠城、國貿、建發、招商、中海等。最終，經過40分鐘鏖戰，被綠城以總價30.8億元拿下，成交樓面地價65022元/㎡，溢價率18.22%。不少人預測，未來房價有望直沖10萬元/㎡。
雙湖02號地塊位于蘇州園區雙湖板塊，因地處在九龍倉國賓1號的東側、蘇州御園的西側，地段優質，坐擁金雞湖、獨墅湖兩大絕佳湖景，稱得上是蘇州富人區。其次，地塊容積率僅1.02，限高從12-18米調至10-24米，未來以別墅類產品為主。
沒想到，短短2周，蘇州地價連續兩次破紀錄，江蘇地王再次易主！就在3月13日，綠城以樓面價45455元/㎡拿下獅山Z03號地塊，超越2016年5月13日葛洲壩（能建城發）以45213元/㎡樓面價拿下的中國府項目地塊，蘇州反超南京，成為江蘇地王！兩周后，又是綠城，以樓面價65022元/㎡拿下園區雙湖02號地塊，再次刷新江蘇省樓面地價紀錄。
02
152輪競價！廈門拍出新“地王”
3月27日，廈門迎來2024年首場土地拍賣。本次土地拍賣僅出讓2宗宅地，總建筑面積11.69萬平方米，起拍總價為36.8億元，最終底價成交1宗，1宗高溢價成交，共計攬金46.1億元。值得注意的是，本次土拍不設底價，取消地價上限，同時取消銷售限制均價，僅保留車位限價和裝修限定。
2幅地塊，將軍祠2024P01地塊備受矚目。這幅地塊位于廈門島內老城區核心區島西地帶，區域住宅十分稀缺，因此引發各大開發商的爭搶，其中不乏央企、國企，包括中海、建發、國貿、聯發、華潤、保利等。上午9點半開始競拍，27家房企歷時1個多小時、152輪競價，最終被廈門國貿以32.1億元總價拿下，成交樓面價62671元/㎡，溢價率高達41%。
此前，島內單價“地王”是中海于2023年8月15日拿下的大唐中心2023P08地塊，樓面地價約51800元/㎡，此次土拍一舉將廈門島內地價推上新高度，邁入“6”字大關。
03
寧波土拍回暖，迎來新的地王
與此同時，同一天，寧波江北區JB05-03-21a地塊容積率1.35，起始總價205531.45萬元，起始樓面價約30395元/㎡。
最終，經過31回合廝殺，被寧波江山萬里置業有限公司、寧波東部新城開發投資集團有限公司拿下，成交樓面價32613元/㎡，總價超22億元，溢價率2.43%，刷新寧波樓面價！
寧波江北區JB05-03-21a地塊是今年寧波主城核心區重磅宅地，容積率低，建筑高度≤50米，同時擁有稀缺的臨江擁湖一線景觀資源，未來產品形態大概率也是墅類產品，房價有望突破寧波天花板。
04
北京市不再執行離婚限購政策
據媒體報道，記者從北京市住房和城鄉建設委員會了解到，3月27日起北京市不再執行“夫妻離異任何一方3年內不得在京購房”的規定政策。這也意味著，今后離婚后購房將不再受離婚年限限制。
2021年8月，北京市住建委發布公告規定，原家庭在離異前擁有住房套數不符合北京市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。目前，這一規定在官網的有效性為“已廢止”。
（圖源：北京市住房和城鄉建設委員會官網）
現代快報/現代+記者 吳玉珊
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