江蘇
近日，“歷史文化與宜居宜業——2024南京土地招商合作推介”專場活動在北京舉行，新街口商業地標、河西低層住宅、珠江路商住等稀缺優質地塊首次亮相。而以高端改善型產品集聚的河西新城，此次首次推出了一幅綜合容積率低至1.01的低層住宅用地，成為本次推介活動上的最大看點。
01
河西宅地容積率1.01，低密產品成市場主流
關于河西這幅低層住宅用地，劃重點：
1、容積率1.01；
2、建筑限高35米；
3、未來或將打造聯排和新一代洋房住宅的極致組合。
未來，該地塊可以提供差異化的低層高品質住宅產品，進一步豐富河西高端改善客群的產品選擇。
地塊位于河西城市生態公園東側，容積率可在兩個分區地塊中平衡轉移，建筑限高35米，未來可打造河西不可多得的聯排和新一代洋房住宅的極致組合。
（地塊實景圖）
該地塊周邊有多個優質教育資源，如南京外國語學校河西初級中學、南京外國語學校河西初級中學第一附屬小學等。周邊還有多個大型商業綜合體，如河西金地廣場、東南鄰里茂等。
該地塊距地鐵S3號線平良大街站約450米，區位優勢十分顯著，緊鄰小米集團華東總部、阿里巴巴江蘇總部、58集團華東總部等，將與北側的河西金融城共同為地塊提供豐富的高凈值客群。
在當前大部分城市面臨高庫存壓力的當下，可以看到，南京供地策略已經悄然發生改變，“提質縮量”成為關鍵，即增加供應城市核心區的優質地塊，使得局部市場熱度提升，減少土地供應量的同時，鼓勵市場做差別化和品質化產品。這也意味著，低密別墅類產品有望回歸市場。
這一趨勢，從南京之前公布的住宅地出讓清單中也能看出。今年3月，南京公布了《2024南京市本級住宅用地擬出讓清單（3.22-6.22）》，清單共列出23幅地塊，其中17塊地容積率≤2。
與此同時，1月10日，南京2024年首場宅地土拍落幕，江寧湖熟G92地塊、江北G19地塊兩幅地塊成功拍出。值得注意的是，江寧湖熟G92低密地塊容積率僅1.1，建筑高度≤15米，出讓面積10992.33㎡。未來，該地塊或將被打造成類別墅產品，以遠郊別墅吸引一些改善客群。
02
南京或將誕生新“地王”？
土地拍賣市場素來是房地產市場的晴雨表，也是投資風向標。
河西這幅1.01的低層住宅用地，未來土地出讓價格令外界猜測紛紛。有網友表示，該地塊未來出讓樓面價格，或將超越長江尊邸項目，成為南京新“地王”。2016年5月13日，河西南G14地塊被葛洲壩（能建城發）以32.8億元拿下，樓面價45213元/㎡，打造了后來的長江尊邸（即“葛洲壩中國府”）項目，至今仍是南京“地王”。
與此同時，河西這幅地塊，也不禁讓人聯想起今年3月蘇州雙湖02號地塊。3月27日，蘇州園區雙湖02號地塊成功出讓。地塊起拍樓面價5.5萬元/㎡，起拍價就刷新了蘇州乃至江蘇的最高地價紀錄。最終，經過40分鐘鏖戰，被綠城以總價30.8億元拿下，成交樓面地價65022元/㎡，溢價率18.22%，成為江蘇“地王”。不少人預測，未來房價有望直沖10萬元/㎡。
今年以來，局部土拍市場高光頻現，其中最為轟動的，便是3月27日一天，蘇州、廈門、寧波三大城市誕生3個地王！
蘇州園區雙湖02號地，被綠城以30.8億元總價拿下，成交樓面地價65022元/㎡，超越2周前綠城拿下的獅山農干校地塊（樓面價45455元/㎡），成為江蘇新地王！
廈門將軍祠2024P01地塊，被廈門國貿以總價32.1億元拿下，成交樓面價62671元/㎡，廈門誕生新地王。
寧波江北區JB05-03-21a地塊，被寧波江山萬里&東投總價超22億元拿下，成交樓面價32613元/㎡，刷新寧波樓面價天花板！
現代快報/現代+記者 吳玉珊 文/攝 綜合“江蘇土地”
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