創新低！南京多家銀行5月16日起執行首套房貸款利率3.45%

5月15日，一則消息在朋友圈刷屏：自2024年5月16日（含）起，南京首套住房商業性個人住房貸款利率下限由LPR-30BP調整為LPR-50BP，即首套房商貸利率降為3.45%。現代快報記者獲悉，南京已有銀行準備將首套房貸執行利率調整至3.45%，基本可以確定從16日開始執行，二套房不變，仍為4.25%。首套房降低利率、“以舊換新”、9城公積金互認互貸、落戶新政實施……這一系列樓市新政打出“組合拳”，給一些購房者帶來了利好。據悉，目前已有都市圈居民在南京貸到公積金，江寧又一商品房納入房票可選盤。

網傳南京5月16日首套房貸款利率下調（圖源網絡）

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南京首套房貸款利率3.45%，二套4.25%

記者采訪中了解到，南京地區多家銀行首套房貸款利率已準備按3.45%執行，這對于想在南京買房的人來說，是實實在在的利好。

今年年初，南京首套房利率已經進行過一次調整。2月20日，與房貸利率息息相關的5年期以上LPR（貸款市場報價利率）下降25個基點報3.95%后，南京地區多家銀行將新發放的首套房貸利率根據LPR減30個基點下調至3.65%，此次首套房貸利率則是在5年期以上LPR3.95%的基礎上直接下調50個基點至3.45%，與4月22日最新LPR報價的1年期LPR持平，創下歷史新低。

按最新首套房貸利率執行，購房者能省多少利息？對此，相關銀行人士算了筆賬。以30年商貸200萬元、等額本息還款方式為例，房貸利率3.65%，購房者累計支付的利息約129.37萬元，房貸利率降至3.45%后，利息總額將變為約121.31萬元，利息支出較調整前減少8萬多元。

放眼全國，多地已取消首套房貸利率下限。今年4月，江蘇省已取消首套房貸利率下限的南通、常州、泰州、淮安四個城市，目前首套房利率已降至LPR減70個基點，也就是3.25%。

就在5月7日，中國人民銀行河北省分行微信公眾號發布消息，河北唐山、秦皇島、廊坊三市政府決定階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。中指研究院數據顯示，截至目前，2023年以來約有60個城市宣布階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

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鎮江居民在南京貸到公積金

“新政策來得太及時了，南京都市圈異地公積金互認互貸以后，我們夫妻倆都可以在南京申請公積金貸款了，這下還貸壓力小多了。”辦理貸款業務時，楊先生夫婦開心地說。近日，建行南京分行成功辦理首筆南京都市圈公積金異地貸款，這也意味著，南京都市圈住房公積金異地貸款在南京正式落地，進一步推進南京都市圈一體化高質量發展。

現代快報記者了解到，楊先生和愛人分別在南京和鎮江工作。今年4月，夫妻倆在南京建鄴區買了一套婚房，根據原先的政策，由于夫婦二人中有一方在鎮江市繳納公積金，兩人只能通過在南京繳納公積金的一方申請50萬元的南京市公積金住房貸款，其余貸款需要使用商業貸款補充。新政后，夫妻倆可以在南京申請公積金貸款，總計可貸款100萬元。

南京住房公積金管理中心

5月1日，南京住房公積金管理中心發布《關于南京都市圈住房公積金貸款和提取政策的通告》明確，南京都市圈城市繳存職工在南京市購買自住住房，如貸款申請人家庭在全國范圍內沒有或僅有一次住房公積金貸款記錄且已結清，可以向南京住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。新政一出，建行南京分行第一時間召開專題會議部署，下轄各支行、網點迅速行動，并詳細摸排客戶情況，確保客戶第一時間享受到新政優惠。楊先生正是在“五一”期間接到了建行南京秦淮支行客戶經理的電話，被告知了這個好消息。

市民辦理公積金相關業務

“當時還在‘五一’假期，房貸經理非常詳細地給我們講解了新政策，我們當即就預約了重新簽約，假期結束就找時間趕緊來辦理了。辦理速度也非常快，過幾天銀行就可以放款了。”拿到貸款材料后，楊先生說。

南京都市圈公積金異地貸款落地，能為購房者省多少錢？記者了解到，以楊先生夫妻倆的情況為例，在新政的背景下，相當于將50萬元的貸款從商業貸款轉為公積金貸款，如果按商貸利率3.65%、公積金貸款利率3.1%計算，30年貸款期內，預計將節省利息5萬多元。

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南京江寧又一商品房納入房票可選盤

除此之外，南京房票安置政策也再傳好消息。現代快報記者注意到，繼江寧大學城兩大商品房納入房票可選盤后，江寧濱江商品房——大華錦繡前程項目也納入商品房房票可選樓盤中。這對于手持房票的南京人而言，無疑是重大利好，拆遷安置的途徑越來越多元化，其可選房源也越來越豐富。

5月15日，記者從大華錦繡前程樓盤獲悉，本周一（5月13日）有關該商品房納入房票可選盤的通知已經下發到相關社區、拆遷辦。“已經有人過來看房子了，不過目前還是僅面向持江寧區房票的市民。”工作人員告訴記者，大華錦繡前程主要針對江寧銅井這一片選擇房票安置的市民，包括南山湖社區、牧龍社區等。

中海觀山樾

前有中海觀山樾、鳳溪苑，后有大華錦繡前程被納入房票可選范圍，隨著房票政策的加碼，勢必將進一步有助于房票政策落地效率，釋放更多的落地效果。對手持房票的拆遷人來說，一方面可以大幅縮短安置房交付等待的時間，盡早拿房，早日實現安居；另一方面，商品房相比安置房，從規劃設計，到建設水平，再到后期物業管理階段，都有著巨大的優勢，有利于更好地改善拆遷戶的居住品質，提高生活幸福指數。

市民前往新盤看房

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南京已發布這些政策

記者梳理發現，近一個多月的時間，南京陸續出臺了10余條樓市利好政策。

• 4月3日，秦淮區發布房票安置細則，用房票購買商品房最高獎勵5%；

• 4月7日，棲霞區房票安置細則出爐，購買商品房最高獎勵10%；

• 4月7日，浦口區發布人才安居新政，買房最高補貼200萬元；

• 4月12日，江寧區發布樓市新政，最高可領“2%+20萬元”的購房補助；

• 4月25日，南京市城鄉建設委員會印發《南京市住宅品質提升設計指引》，對新建住宅的要求全方位升級；

• 4月26日，六合區發布房票安置新政，最高給12%補貼；

• 4月26日，南京發布《關于合法穩定住所落戶有關事項的通知（征求意見稿）》，進一步放寬落戶條件；

• 4月27 日，南京發布“以舊換新”公告，拿出2000套存量房開展試點；

• 5月1日，南京住房公積金發布《關于都市圈住房公積金貸款和提取政策的公告》，南京都市圈9城公積金互認互貸；

• 5月2日，建鄴區發布房票安置細則，最高可獲得15%的購房獎勵；

• 5月8日，中海觀山樾、鳳溪苑納入房票安置可選盤；

• 5月11日，南京市公安局印發《關于合法穩定住所落戶有關事項的通知》，在本市擁有合法穩定住所且實際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。

這一系列政策“組合拳”的出臺，帶動了南京房地產市場的回溫，住房需求得到進一步釋放。

現代快報/現代+ 記者 楊曉冬 謝茜茜 文/攝