速報！新政或?qū)⒁l(fā)置業(yè)熱潮，大運(yùn)上車盤何以搶得“頭啖湯”？

“乘勢新政，占領(lǐng)先機(jī)”沙龍現(xiàn)場圖

石破天驚！

“517新政”一落地，旋即引發(fā)巨大反響。

在5月18日星河盛境御府舉辦的“乘勢新政，占領(lǐng)先機(jī)”沙龍上，中房研究院房評社專家一致認(rèn)為：

樓市或?qū)⒂瓉硇乱惠喌闹脴I(yè)熱潮！

問題是，誰將率先搶得這一巨大紅利的“頭啖湯”？答案是：

星河盛境御府當(dāng)紅不讓！

為什么這么說？因?yàn)樵?17新政落地之前，星河盛境御府就表現(xiàn)出不同凡響的市場號召力和影響力。

一季度勇奪龍崗網(wǎng)簽第一！

五一期間成交破億！

自去年亮相以來一直持續(xù)熱銷！

你說驚艷不驚艷？

那么，現(xiàn)在史詩級救市新政已經(jīng)出臺，這對樓市意味著什么？尤其是對星河盛境御府又意味著什么？

懂的人已趕往路上！

政策利好，市場看漲

深圳樓市或爆發(fā)新一輪置業(yè)潮

之前，業(yè)內(nèi)人士都說：

分區(qū)優(yōu)化住宅限購政策只是一個開始，后續(xù)的工具箱多著呢！

這不，5月17日，央媽直接出手，連發(fā)三支箭：

降低首套首付至1.5成，二套首付至2.5成；

取消各地住房貸款利率下限；

下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)。

這救市措施甚至超過2015年的330新政。須知，當(dāng)初的新政，首套首付只是2成，二套首付4成。卻引發(fā)了此后樓市的狂潮。

從這個角度看，517新政首套房低至1.5成的首付，2套房首付低至2.5成，堪稱史詩級救市大招。

都說樓市長期看人口、中期看土地、 短期看政策，這517新政一出，該如何看待它的影響力？ 老傅對此 有四點(diǎn)解讀：

1、這是什么節(jié)奏？這是叫你趕緊買房的節(jié)奏。沒錢沒關(guān)系，有銀行給你送錢，而且利率越來越低，利息不多，慢慢還。

2、這低首付及低利率新政，完全是為剛需上車一族專門訂制，充分考慮了剛需客在買房資金及成本上的實(shí)際情況。

3、首套首付僅1.5成，比之前的3成直接下降50%，這一下子釋放出或以百萬計的剛性需求，接下來，就看市場接得住這潑天的利好不？

4、樓市或?qū)㈤_啟新一輪的熱潮，房價上漲是板上釘釘?shù)氖虑?/strong>，你看看當(dāng)天股市上房地產(chǎn)股全面上漲的表現(xiàn)就略知一二。

樓市總是這樣，政策一發(fā)力，立馬就像打了雞血一樣。

事實(shí)正在不斷證明，即使是低能級的分區(qū)優(yōu)化住房限購政策，自5月6日出臺以來，樓市表現(xiàn)已經(jīng)有點(diǎn)按耐不住的樣子。

據(jù)中原研究中心統(tǒng)計，上上周（5.6-5.12）深圳市新房住宅共成交450套，環(huán)比上漲40.6%；二手住宅共成交1165套，環(huán)比上漲231.9%。

單周過戶量創(chuàng)2021年5月以來近三年新高。

5月13日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布數(shù)據(jù)，2024年第19周（5月6日至5月12日），深圳全市二手房成交量(含自助)錄得1361套，環(huán)比增長201.8%。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，新政后首個周末，樂有家門店二手房成交量在5月12日環(huán)比上漲超三成，創(chuàng)下4月以來單日二手成交最高點(diǎn)。

僅僅一個分區(qū)優(yōu)化限購政策，就引發(fā)市場熱度上升。這不禁令人浮想聯(lián)翩，如果新政一旦全面推行，樓市將會怎樣？

到了5月18日，深圳發(fā)布了個人住房公積金貸款利率落地政策：

宣布5月18日之前申請且未發(fā)放或5月18日后申請的個人住房公積金貸款，均執(zhí)行調(diào)整后的利率。

這一下子又為剛需置業(yè)者省下了不少利息。首套首付下調(diào)到1.5成，利率或低至2字頭，這樣的政策實(shí)在太實(shí)誠了。

在5月18日星河盛境御府舉辦的“乘勢新政、占領(lǐng)先機(jī)”沙龍論壇上，來自中房研究院房評社的專家們給出一致的看法：

這是央媽叫置業(yè)者趕緊買房了！

“乘勢新政、占領(lǐng)先機(jī)”沙龍現(xiàn)場圖

看看當(dāng)天的現(xiàn)場氛圍就可以感受到，營銷中心門庭若市，咨詢者絡(luò)繹不絕，據(jù)不完全統(tǒng)計，上門客量比平時爆漲兩倍以上。

新政首日星河盛境御府營銷中心實(shí)拍圖

能夠在新政前逆勢飄紅，在新政后率先火爆，這樣的項(xiàng)目放眼全深圳也不多見。星河盛境御府何以成為置業(yè)者搶食的“頭啖湯”？

破解其中的流量密碼，對剛需置業(yè)者來說，無疑是最大的福音！

一季度龍崗網(wǎng)簽第一名

星河盛境御府走出一波獨(dú)立行情

開篇提到星河盛境御府最近的亮麗成績單，并不偶然。

星河盛境御府自去年亮相以來，面對相對疲軟的市場環(huán)境，項(xiàng)目逆市飄紅，表現(xiàn)十分搶眼，熱銷持續(xù)不斷。

尤其是今年以來，更是一馬當(dāng)先，當(dāng)紅不讓，走出一波令人驚艷的獨(dú)立行情，多項(xiàng)數(shù)據(jù)名列市場榜首。

以115套網(wǎng)簽量，勇奪2024年一季度龍崗網(wǎng)簽第一名！

要知道，提到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，這都是許多項(xiàng)目的痛點(diǎn)，有的項(xiàng)目號稱賣得不錯，但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)卻始終拿不出手。

星河盛境御府卻以實(shí)打?qū)嵉囊患径三垗徯路烤W(wǎng)簽第一的數(shù)據(jù)，贏得市場高度認(rèn)可?？梢姴⒎抢说锰撁?br/>

即使是短短的“五一”5天假期，星河盛境御府營銷中心也沒閑著，所取得的銷售業(yè)績令人刮目相看。

以成交破億表現(xiàn)，在五一期間力壓群芳，當(dāng)紅不讓！

考慮到當(dāng)前市場環(huán)境，再加上相對疲軟的東部片區(qū)，“五一”5天破億的銷售成績，實(shí)屬難能可貴。

或許人們會多問一句，為什么星河盛境御府表現(xiàn)這么好？她是以什么魔力贏得消費(fèi)者的廣泛認(rèn)可的？

老傅認(rèn)為，這主因或源自星河盛境御府的這兩點(diǎn)：

一個“特質(zhì)”和“雙品”拔升！

一個特質(zhì)：中心大城特質(zhì)

自帶潑天流量的星河密碼

先說第一個特質(zhì)：

星河所在，必定中心。

口號聽起來都比較熟悉，似乎許多企業(yè)許多項(xiàng)目都說過，但率先提出這一訴求的房企，只有星河。

實(shí)話實(shí)說，這并非什么項(xiàng)目都可以效法的，因?yàn)樵谛呛拥钠放苹蚶?，有著許多項(xiàng)目無法比擬的DNA。

歷史文脈：深根深圳36載，發(fā)韌于福田，崛起于福田CBD，縱橫裨合，踏實(shí)向上，繼往開來。

潮流商脈：以Cocopark商業(yè)為藍(lán)本的潮流時尚理念，多元化，國際化，成功引進(jìn)山姆會員店、Costco開市客等商業(yè)模式。

工匠精脈：以精益求精工匠精神，人性化、智能化，匠造美好生活星河樣板。

運(yùn)營理脈：創(chuàng)想無界，心筑未來，創(chuàng)新城市運(yùn)營商理念，注塑了星河品牌傳奇。

正因如此，星河走到哪里，就把星河的脈動帶到哪里，那里就會成為區(qū)域中心所在，庇蔭一隅，造福一方。

崛起福田，星河國際成就福田中心；

北上龍華，星河盛世成就龍華中心；

走進(jìn)雅寶，星河WORD成就坂田中心；

揮師光明，星河天地成就光明中心。

西去沙井，星河榮御成就沙井中心。

東進(jìn)龍崗，星河時代成就大運(yùn)中心。

現(xiàn)在，星河盛境御府扎根大運(yùn)，繼星河時代、星河智薈開發(fā)后，再次續(xù)寫“星河所在、必定中心”的傳奇。

星河盛境御府所在地塊龍崗大運(yùn)核心板塊，也是深圳東部中心所在。

1、所在板塊大運(yùn)定位深港國際科教城，將投資1800億建設(shè)成為城市新客廳，與前海核心區(qū)、香蜜湖、深圳灣、寶安中心、光明中心比肩，成為深圳六大城市會客廳之一。

2、周邊環(huán)伺灣東智芯、橫崗光學(xué)智造谷、阿波羅未來產(chǎn)業(yè)城，現(xiàn)已吸引約3000家高新企業(yè)入駐，未來將形成產(chǎn)業(yè)融合的東部中心。締造繼福田、南山之后的深圳第三極。

3、附近有3軌道五縱四橫多維路網(wǎng)。3號線永湖站，14號線坳背站，1站大運(yùn)，5站羅湖 ，6站福田。21號線(規(guī)劃中)坳背站，4站坂田，8站南山。還有水官高速、龍崗大道、沈海高速、南坪快速等多維路網(wǎng)。

4、 項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約54萬㎡，打造住宅、商業(yè)、公寓、辦公等于一體的精質(zhì)綜合體，項(xiàng)目自帶約4.4萬㎡商業(yè)，再加上周邊卓弘星辰約3.6萬㎡（在建）、智薈約2萬㎡商業(yè)，在家門口就可享13萬㎡生活全息配套。

得天獨(dú)厚的地理位置優(yōu)勢，再加上傳承星河系匠心品筑精神，為星河盛境御府奠定了區(qū)域中心的唯二地位，中心大城已然成型。

“雙品”拔升：物業(yè)品質(zhì)+生活品位

星河品質(zhì)的傳承與美好生活的實(shí)踐

但凡市場上賣得好的網(wǎng)紅項(xiàng)目，能夠贏得置業(yè)者青睞，其秘密無非就取決于兩樣?xùn)|西：

品質(zhì)和品位！

所謂品質(zhì)，指的是物業(yè)在建筑設(shè)計和裝幀裝修上，使用了優(yōu)良而過硬的材料和工藝，一般稱之為品質(zhì)上乘。

所謂品位，專指基于優(yōu)良品質(zhì)基礎(chǔ)上營造出來的、令人賞心悅目而又時尚健康的美好生活形態(tài)。

品質(zhì)的拔升和品位的追求，事實(shí)上與置業(yè)者的訴求最貼合。

每一個置業(yè)者都希望，自己買到的房子，既能獲得價值品質(zhì)的提升，又能享受到美好生活的品位。既要又要，毋庸諱言。

星河盛境御府就是這樣一個“雙品拔升”中的佼佼者，其極致 表現(xiàn)堪稱五星級。

具體怎么個“五星級”？

攜36余載星河品牌力量，以精工匠造為支點(diǎn)，打造有六重歸家禮序，全齡健康園林、精工精細(xì)工藝、智能人性化空間等星級樣板。

精研設(shè)計六重歸家禮序：高端大氣的府門，親和舒適的入園，移步異景的中軸，入戶景觀空間，奢雅大堂，品質(zhì)公區(qū)雅廳等。

精致定制全齡健康園林：匠心打造新一代鄰里+健康社區(qū)概念，定制全齡樂享園林、精致親子會客廳、鄰里交流互動空間，構(gòu)建新時代健康社區(qū)生活。

精美精細(xì)工藝品質(zhì)雕琢：精心打造奢雅大堂，均有 采光幕墻， 大堂專設(shè)潘多拉奢石紋理巖板背景墻； 從人性化角度打造舒適休息區(qū)、會客廳，搭建休閑、會客等生活場景。

精工5.0煥新美學(xué)戶型：建面約87-113㎡3-4房舒居美宅，戶型方正，高使用率，極致空間利用，更能滿足精致生活需求。 大面積采光，LDK一體化設(shè)計，S墻體冰箱位，實(shí)用性更足。

像星河盛境御府這樣的打造，一般只有豪宅可以做到，但星河不惜血本，以類豪宅標(biāo)準(zhǔn)，匠造屬于剛需一步到位的好房子，堪稱特例。

可以說，既拔升了自身的物業(yè)品質(zhì)，同時也全面撥升了剛需 人居品質(zhì)之東部高度。

必須特別指出的是，

品質(zhì)和品位都拔升了，但絕不“拔升”市場價位，這就是星河盛境御府的氣質(zhì)。據(jù)悉，星河盛境御府售價僅僅是，

3字頭！總價300多萬即可上車大運(yùn)精裝3房2衛(wèi)。

星河一直堅(jiān)持，充分尊重市場規(guī)律，以符合區(qū)域市場合理價格的營銷模式，營造高性價比的好房子。

目的在于，

造福當(dāng)下，為每一個剛需置業(yè)者營造輕松上車的實(shí)惠門檻，一段時間來，推出一系列鉅惠大禮。

利好未來，為每一個信任星河的置業(yè)者注塑未來的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。這才是真正意義上的高性價比。

最新消息，星河盛境御府園林已經(jīng)全面開放！

星河 盛境御府園林現(xiàn)場實(shí)景圖

走進(jìn)小區(qū)園林，郁郁蔥蔥的樹木植被，叮咚流淌的曲觴流水，營造出十分和諧的小區(qū)氛圍。

率先建設(shè)好小區(qū)園林，給業(yè)主一個溫馨的體驗(yàn)，足見星河的實(shí)力和項(xiàng)目的誠意。

與此同時，星河盛境御府寵粉購房節(jié)繼續(xù)火爆推進(jìn)中，現(xiàn)場優(yōu)惠良多，購房福利不斷！

抓緊上車良機(jī)，切莫再次錯過。

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