三個基本面持續(xù)向好，深圳依然是充滿活力的“熱帶雨林”！

深圳從不缺關(guān)注！

"一個充滿活力的城市絕不是橡膠林，應(yīng)該是熱帶雨林，而深圳恰恰提供了這樣多樣性的氛圍。"

6月22日，在2024亞布力中國企業(yè)家論壇第十屆創(chuàng)新年會上，新東方教育科技集團(tuán)董事長俞敏洪這樣評價深圳。

或許旁觀者清，充滿活力的深圳給眼光敏銳的企業(yè)家們留下了深刻印象。

無獨(dú)有偶，6月18日，香港太古集團(tuán)再次北上，與深圳簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。該集團(tuán)主席白德利認(rèn)為，

“深圳經(jīng)濟(jì)活躍，市場潛力巨大，對深圳發(fā)展充滿信心。”

即使面臨眾多挑戰(zhàn)，在中外企業(yè)家眼中，深圳不僅是因為年輕而充滿活力，而且是因為深圳創(chuàng)新力始終在線。

深圳從不缺創(chuàng)新。

N01

經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，

市場信心正逐步修復(fù)

一切并不意外，能夠贏得中外企業(yè)家的贊譽(yù)和青睞，深圳自有其獨(dú)秀于林的內(nèi)涵和特質(zhì)。

就其原因，或許太多太多。但就當(dāng)前而言，老傅認(rèn)為主要是基于深圳經(jīng)濟(jì)層面的三個持續(xù)向好。

第一個是經(jīng)濟(jì)指標(biāo)基本面持續(xù)向好。

外貿(mào)是經(jīng)濟(jì)的重要指標(biāo)，以此為例。 今年前5月，深圳進(jìn)出口1.81萬億元，同比增長34.3%。其中，出口1.16萬億元，增長37.2%；進(jìn)口6525.4億元，增長29.4%。

數(shù)據(jù)顯示，前5月深圳外貿(mào)進(jìn)出口額和增速均好于全國、全省水平，總額占全國進(jìn)出口總值10.4%、占廣東全省進(jìn)出口總值的50.5%，向好勢頭不斷鞏固，韌性和活力持續(xù)顯現(xiàn)。

第二個是營商環(huán)境基本面持續(xù)向好。

近年來，深圳堅持把優(yōu)化營商環(huán)境作為“一號改革工程”，推動市場化、法治化、國際化營商環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，可以滿足各類企業(yè)在深的運(yùn)營與發(fā)展。

就在最近，6月22日深圳連發(fā)3份《深圳市2024年優(yōu)化市場化營商環(huán)境工作方案》《深圳市2024年優(yōu)化法治化營商環(huán)境工作方案》《深圳市2024年優(yōu)化國際化營商環(huán)境工作方案》正式文件。

圍繞激發(fā)經(jīng)營主體活力、增強(qiáng)深圳對全球優(yōu)質(zhì)要素資源的強(qiáng)大吸引力和國際競爭力等方面，提出105項主要任務(wù)，助力深圳提升市場化法治化國際化水平。

第三個是人才吸引基本面持續(xù)向好。

深圳人才集聚持續(xù)發(fā)力，擁有大批優(yōu)秀工程師、科研團(tuán)隊，創(chuàng)新氛圍濃厚，始終適合科技人才和年輕人在深圳創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，安居生活，全面發(fā)展。

近年來，深圳落戶政策對普通應(yīng)屆畢業(yè)生和留學(xué)生十分友好，近期更推出最快半小時落戶深圳全流程網(wǎng)上辦理服務(wù)。

日前，由深圳人才集團(tuán)主辦的“百名博士人才”引進(jìn)項目正式啟動，旨在吸引全球頂尖博士人才，為深圳的科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級注入新動力。

這三個基本面持續(xù)向好，為此注塑了深圳強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)勢能和發(fā)展?jié)撃埽嘈庞貌涣硕嗑茫驅(qū)⒁陨钲谥痉叮嵴?jīng)濟(jì)全面發(fā)展的信心。

N02

人口增長住宅稀缺，

供不應(yīng)求的格局并未改變

基于以上事實(shí)，深圳依然還是那個有著強(qiáng)大吸引力的城市，不僅吸引來大量南下北上資金，而且還吸引來各類各樣人才。

2023年，深圳人口1779萬人，又增長了12.83萬人。來了就是深圳人，現(xiàn)在最大的問題是，這些人來了住哪里？

住哪里？ 看似簡單的問題，卻困擾深圳多年。

不同于其它城市，深圳是一個以外來人口居多的移民城市，深圳人對住房的需求，不是以百萬計，而是以千萬計。

而深圳僅40多年的發(fā)展歷程，以及有限的1997平方公里面積，受制于50%紅線，房子供不應(yīng)求的格局始終存在，并未逆轉(zhuǎn)。

去年的數(shù)據(jù)是，目前深圳大約有1082萬套房，但可以流通的商品房大約不到200萬套，實(shí)際商品房缺口高達(dá)近千萬套。

據(jù)樂有家研究中心《深圳房產(chǎn)人群分布圖》數(shù)據(jù)，商品房大多集中在約20%的人群手中，大約有超80%的人群居住在村中村或單位自建房。

這意味著絕大多數(shù)的人群并沒有可自主支配的房產(chǎn)權(quán)。最底層的紅色部分顯示，扣除城中村約10%的小產(chǎn)權(quán)，大約有超70%的人群沒有商品房。

這些70%的無房一族，實(shí)際上都是未來的剛性購房主力軍。

所以，從這個角度看，房子供不應(yīng)求的格局并未改變，當(dāng)前深圳樓市相對疲軟，房子賣不動，只是一個暫時的現(xiàn)象。

相信隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展向好態(tài)勢日趨明朗，樓市政策措施持續(xù)釋放利好，市場信心逐步得以修復(fù)，樓市再次回暖并雄起，不是或然，而是必然。

從另一角度理解，相對疲軟的樓市，也為廣大置業(yè)者提供了千載難逢的置業(yè)良機(jī)。實(shí)話實(shí)說，老傅認(rèn)為，

現(xiàn)在買房，正是抄底好時節(jié)！

N03

買房選擇性價比，

龍華中心好房一步到位

那么，抄什么底買什么房最合適？說來說去都離不開一個詞，性價比。

什么叫性價比？簡單理解，就是以自己力所能及的最低投入，獲得超乎尋常的最高回報。當(dāng)然，現(xiàn)實(shí)中要做到極致很難。

關(guān)鍵在于，人們置業(yè)總有一個心理作怪。這個心理就是：中心情結(jié)！

誰都想住在市中心，最好離市中心越近越好，不是福田就在南山。正因如此，無形中將這些中心片區(qū)的房價推向了最高。

這也正常，誰不想住在市中心，享受著便利的交通、時尚的購物、頂流的資源、良好的教育，過上更美好的生活呢？

而在市中心，動輒上千萬的房價，令普通人家可望而不可及。有沒有一個不用花費(fèi)更多房價，又能享有中心福利的房子呢？

實(shí)話實(shí)說，沒有！

不過，倒是有這樣的一種置業(yè)可能，選擇就近！不需要花費(fèi)更高的房價，而可近享市中心的各種資源和福利。

比如只需300余萬就可買80平3房，就能夠住在距離福田中心區(qū)僅12公里直線距離的地方。這個地方是哪里？是龍華。龍華什么項目？

卓越珺奕府！

現(xiàn)在龍華樓市也很卷，可供選擇面也很寬。但就性價比來說，卓越珺奕府可能是相對比較適合剛需一步到位的上車盤。

要知道，曾經(jīng)這個地方，房價已摸高到7萬+/㎡的水平。而現(xiàn)在卓越珺奕府的房價，僅為4字頭，說出來可能許多人都不信。

你沒聽錯，300余萬買80平3房，可能是離福田中心最近的選項了。

這樣的性價比，才是真正的性價比。

N04

比較優(yōu)勢明顯，

300余萬即可上車80平3房

之所以推薦卓越珺奕府，老傅認(rèn)為它有著三個比較明顯的優(yōu)勢，非常適合剛需人家一步到位的選擇。哪三項比較優(yōu)勢呢？說來并不復(fù)雜。

一是片區(qū)優(yōu)勢，項目位于龍華中央居住活力區(qū)，比許多片區(qū)的生活都方便。

項目周邊資源比肩中心區(qū)，或許是因為曾經(jīng)號稱福田后花園，這里的配套基本都是對照福田區(qū)模式來做的。比如深圳圖書館北館、深圳美術(shù)館新館、深圳文化館新館，等等，都在項目附近。

項目除了自帶約2千多平商業(yè)外，直線距離約500米是港鐵頌薈TIA MALL，3公里范圍內(nèi)，還有壹方天地、COSTCO等消費(fèi)商圈。居住在這里的人們普遍感覺，這里的消費(fèi)體驗和福田沒區(qū)別。

而交通方面，還有3條軌道線，約500米4號線龍勝站，約800米6號線元芬站，3站深圳北，5站福田。而福龍路、僑城東路北延線（在建），可快速抵達(dá)福田中心、南山中心、前海中心。

二是規(guī)模優(yōu)勢，項目約31萬㎡大社區(qū)，擁有適合全齡人群的配套。

大社區(qū)里有各種會所配套，包括約2.3萬㎡大花園，以及圖書館、音樂房、瑜伽館、游泳池、兒童樂園、老年學(xué)堂、有氧跑道、陽光大草坪等等全齡場所。這是許多小社區(qū)做不到的。

值得注意的是，因為是大社區(qū)，項目還配有12班幼兒園，可滿足剛需人家托兒照顧之實(shí)際需求。且直線距離500米處，還有百年名校“廣東省一級學(xué)校”高峰學(xué)校，孩子教育基本無憂。

三是價格優(yōu)勢，項目只需約300余萬，即可一步到位80平舒居3房。

現(xiàn)在買房不易，無論是新中產(chǎn)還是剛需客，來錢都不容易，在人生中最大的一筆投入上，最好不要折騰，一步到位最好。

關(guān)鍵在于，卓越珺奕府位置不錯，離福田如此之近，配套不錯，算是龍華中央生活區(qū)，且產(chǎn)品品質(zhì)上乘，是卓越品質(zhì)“奕”系產(chǎn)品。

也只能說恰好是這個時候了，市場無形之手將如此高性價比的項目奉獻(xiàn)給還沒上車的新中產(chǎn)和新市民，實(shí)在可謂是商品房中的福利房。

當(dāng)然，卓越珺奕府的性價比不限于以上三點(diǎn)比較優(yōu)勢，包括外觀立面、歸家禮序、戶型設(shè)計等等，都別具一格，限于篇幅就不展開了 。

據(jù)悉，正因如此，卓越珺奕府最近賣得還不錯，受到許多買家的追捧。

值得注意的是，買家不僅來自龍華，還有許多來自寶安、光明、龍崗的外圍客，甚至也有一部分羅湖福田南山的買家。

最后老傅想說的是，

深圳是個好城市，買了房子后你可能會覺得更好！

套用俞敏洪前幾天公開演講中說的一句話：

“每次來深圳都感到愉悅。”如果有套房會更愉悅！

強(qiáng)調(diào)一下，后一句是老傅加的哈。

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