山東
7月19日舉辦的西海岸新區(qū)“好房子”開放周活動上，該區(qū)副區(qū)長夏鵬到場助陣，7月20日市北區(qū)青實·清荷茗郡項目舉行開盤儀式，市北區(qū)副區(qū)長韓千鈞也親臨現(xiàn)場。
樓盤開盤能請來如此重量級的應(yīng)援，這在以前是不敢想的，原因在于現(xiàn)在的風(fēng)向變了，官方開始下場抵抗樓市頹態(tài)，并亮明應(yīng)對的重點方向，比如“好房子”開放周是以舊換新，清荷茗郡背后是城市更新。
樓市還在下行，但是抵抗正在成型，應(yīng)該很快就能到均勢了吧。
來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。
1
即墨：力爭年內(nèi)80%項目交付！
賣地一時爽，余生保交付！數(shù)錢的美妙時光很短暫，卻需要做牛做馬很長一段時間來填坑，如果早知道是這樣，當(dāng)初還會瘋狂賣地嗎？
這世界沒有如果，所以只能苦兮兮保交付。
苦兮兮的即墨區(qū)算是有責(zé)任心的了，看看青島其他區(qū)，延交遲付甚至爛尾的比比皆是，誰還給自己立個目標(biāo)，保證年底交付比例達到多少？
到底是新區(qū)，還沒有那么油滑。
2
西海岸以舊換新名單來了！
一共17個項目，涵蓋了從高端到改善的多個產(chǎn)品。
按照政策，置換的新房可以網(wǎng)簽備案到三代血親名下，保留舊房入學(xué)資格兩年。也就是說，只要肯參與，首套房資格與學(xué)區(qū)都不是問題。
真是誠意滿滿。
3
城陽用添油戰(zhàn)術(shù)？
7月24日青島城陽區(qū)發(fā)布的購房鼓勵辦法是，144平以下獎勵1.5萬元，以上是2萬。
5月20日也發(fā)過類似的辦法，144平以下獎勵1萬，以上是1.5萬。
兩次的補貼總額都是500萬元，發(fā)完為止。
不知道為什么會讓人想起兵家大忌的“添油戰(zhàn)術(shù)”：將部隊分為多個梯隊進攻，使得單次使用的兵力無法形成優(yōu)勢，最終仗沒打完，部隊消耗完了。
不過話說回來，長夜漫漫的下行市場，這樣的戰(zhàn)術(shù)最保險吧。
4
降息后青島房貸利率可達3.15%！
7月22日剛剛發(fā)布降息信息，5年期LPR為3.85%，下調(diào)10個基點。
按此計算，首套房最低可以做到3.15%。
再過段時間，不知道房貸利率能到2字頭嗎？
5
西海岸牛街能熬得住寂寞嗎？
青島變化最快的地方毫無疑問是西海岸，很多曾經(jīng)一走一腳泥的地方，時隔一兩年再去，不僅基建完成，甚至已經(jīng)隱隱有了繁華雛形。
最明顯的大概是世博城區(qū)域，現(xiàn)在的諾德匯周邊食肆林立，大排檔的桌椅擺滿道路，儼然是把十年前的臺東夜市搬了過來。
誰能想到，數(shù)年前兔子不拉屎的地方，終于熬過寂寞見繁華了。
帶著對世博城的驚訝，順道去看了看去年拉了一波宣傳的牛街，呃，不說也罷，很多店鋪都是虛構(gòu)的。
倒也不奇怪，隆海集團再有實力，也需要時間來聚攏人氣。
只是不知道，牛街能不能守住寂寞迎來花開時節(jié)，像世博城那樣。
6
白沙河快成南方雨林了！
城陽區(qū)卓越蔚藍群島小區(qū)內(nèi)的蚊子多到令人肉麻的地步，原因就是靠近白沙河支流，水系眾多遍布淤泥，是蚊子滋生的天然溫床。
不過專家說這是“搖蚊”，不叮咬人，只是看起來很不舒服。
這么多的蚊子，不知道跟全球變暖氣候帶北移有沒有關(guān)系。
7
一張圖看懂西海岸房價！
青島最撲朔迷離的房價毫無疑問在西海岸，一千個人嘴里就有一千個價格，高到九天攬月低至五洋捉鱉，不僅價格區(qū)間全覆蓋，甚至路頭路尾的價格都能差出個老鼻子來。
原因在于發(fā)展太快，2012年合并膠南之后的人口不到120萬，2024年是200萬，12年增長67%。而這只是常駐人口，非常駐人口的增長比例至少不會低于常駐人口。
說起城市化的翻天覆地，西海岸相比青島其他區(qū)是斷崖式的領(lǐng)先。
人口數(shù)量短時間暴增會把房價鏈條拉得很長，從市場新貴到中產(chǎn)再到剛需，包括剛剛洗腳上岸的農(nóng)民（漁民），都在這個鏈條上。
價格差距能不大嗎？
看看圖中這個小區(qū)，又新又颯的房子，大門口一堆搬著小馬扎納涼的老人，跟早年間的某個村口一樣，它的價格，跟一路之隔的央企大盤自然不能相提并論。
跑的有點快靈魂追不上身體，這種情況哪個區(qū)都有，西海岸最明顯。
編輯：周道
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