TZ不建議買中央公園

中央公園現在到底能不能買來投資？

這是我被問的比較多的一個問題，我的回答是不建議。

為什么呢？原因有如下5點：

第一，中央公園離核心區較遠，超過20公里，再往北發展就是龍王洞山脈了，已經到頭了，輻射縱深相對有限。

注意我說的相對，是對比的主城核心位置。其實中央公園是按照渝北新中心去打照的，可以輻射周邊的蔡家、水土、悅來、園博園、空港、兩路、回興、龍興等。

第二，我們買房TZ，買的是預期，買的是未來利好兌現，但是目前中央公園其實已經非常成熟了，利好已經兌現，10多年前買中央公園的朋友是可以賺錢的，因為當時中央公園啥都沒有。21年高峰期利好兌現，反而是離場之時。

第三，中央公園的存量較多，中央公園很大，東西南北都有，無論是新房二手房存量都比較大，前期的投資客比較多，很多房子的空置率較高，掛牌率很高，短期出清是需要時間的。同時中央公園周邊還有悅來、空港、水土、蔡家四小龍，全是新區，房子多的是。

隨便打開一個樓盤，中交中央公園和頌，小區總戶數993套，在售房源349套，掛牌率超35%，我就問你夸不夸張。如果你非要買中央公園，我建議你算一算這個掛牌率，拋壓較大的小區盡量不要去碰。

第四，中央公園的性價比并不高，因為中央公園規劃確實很前衛，且配套成熟，導致土地價格很貴，重慶的地王依然還在中央公園，帶來中央公園其實很多新房價格并不便宜。

第五，現在大家買房TZ要非?？粗刈馐郾?/strong>，中央公園距離遠，房多，人口密度相對有限，房子不太好出租，且租不起價，不像核心區，核心區的一些小區甚至可以做民宿，租金回報率更高。

綜上，中央公園并不適合TZ，買來自住可以，且優先選擇中央公園一環，配套成熟的品質小區，同時還要選那種掛牌率低的小區。

還是那句話，對于想在重慶TZ的朋友，記住九字箴言：買重慶，買核心，買好房。

買重慶，買核心，買好房！