11.27濟(jì)南土拍4宗地塊延期3宗，市中槐蔭又掛牌3宗

濟(jì)南進(jìn)入了密集的供地期，現(xiàn)在更是隔一兩天就會(huì)掛牌幾宗地塊，頻繁程度遠(yuǎn)超往年。

今天土地市場(chǎng)更是忙活，一邊土拍成交，一邊又掛牌了幾宗地。

先來(lái)看土拍的情況。

今天原規(guī)劃是有4宗地塊進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，不過(guò)有3宗地塊已經(jīng)變更了繳納保證金截止時(shí)間，都將延期競(jìng)拍。4宗同時(shí)掛牌的地，如今分成了3個(gè)不同的時(shí)間土拍。

今日成交的科技城片區(qū)12街區(qū)DKJ1213地塊是1宗商務(wù)金融用地，地塊位于歷下區(qū)工業(yè)南路以北、茂嶺山三號(hào)路以東。

該地塊最終以11215萬(wàn)元底價(jià)成交，容積率4.0，樓面價(jià)4049.91元/㎡。

據(jù)掛牌條件顯示，該地塊的競(jìng)得人須配合歷下區(qū)政府引入1家省屬?lài)?guó)企的控股公司；引入不少于5家符合以下任一要求的企業(yè)：專(zhuān)精特新、制造業(yè)單項(xiàng)冠軍、瞪羚或獨(dú)角獸型企業(yè)。

科技城片區(qū)12街區(qū)DKJ1213地塊土拍也頗具波折，該地塊在今年上半年掛牌過(guò)一次，中途5月28日補(bǔ)充公告稱(chēng)將延期到6月28日土拍，最后又在6月25日時(shí)公告因故終止。

此外，該地塊的掛牌捆綁條件也是變更過(guò)的，前一次掛牌時(shí)要求的是引入一家央企及省、市屬?lài)?guó)企主導(dǎo)控股的具有投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域業(yè)務(wù)的企業(yè)總部，該企業(yè)須具有三個(gè)以上的省會(huì)城市或一線城市片區(qū)開(kāi)發(fā)及城市更新的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。

濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)西片區(qū)城市更新項(xiàng)目（一期）的2宗地塊將延期至12月18日土拍。

A-1地塊和B-3地塊位于歷下區(qū)解放東路以北，茂陵山路以西，兩宗地塊均為單獨(dú)出讓。

其中A-1地塊為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.9，起拍樓面價(jià)15000.01元/㎡；B-3地塊為商務(wù)金融用地，容積率6.0，起拍樓面價(jià)4185.1元/㎡。

據(jù)掛牌條件顯示，A-1地塊禁止特定外資背景企業(yè)競(jìng)拍和參與后期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)，所有環(huán)節(jié)均不得引入外資。具體如下：

除此之外，競(jìng)得人還須配建部分常規(guī)的配套設(shè)施，如下圖：

B-3地塊的掛牌條件不多，須配建、代建設(shè)施只有社區(qū)服務(wù)站和社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。

王舍人片區(qū)01街區(qū)奧體中路以東用地DWS0101-2也是一宗金融商務(wù)用地，位于歷城區(qū)王舍人片區(qū)奧體中路以東、望華北街以北，延期后土拍時(shí)間改至12月5日。

DWS0101-2地塊容積率4.5，起拍樓面價(jià)1699.02元/㎡。

據(jù)悉，該地塊臨近正在建設(shè)中的地鐵9號(hào)線，未來(lái)建設(shè)方案、施工時(shí)序安排等須報(bào)軌道交通集團(tuán)同意后實(shí)施。

競(jìng)得人須向軌道交通集團(tuán)無(wú)償移交靠近軌道交通站點(diǎn)出入口的部分經(jīng)營(yíng)性物業(yè)及相應(yīng)地下停車(chē)位，移交比例不少于地上建筑面積（按實(shí)際容積率核算）的7％及總停車(chē)位的7％。

以上就是本次土拍的相關(guān)信息。算上這次掛牌的2宗地塊延期后的單獨(dú)土拍，12月的住宅地塊、商業(yè)地塊土拍次數(shù)將增至7次。

今天掛牌了3宗城鎮(zhèn)住宅用地，其中兩宗來(lái)自市中區(qū)，另一宗來(lái)自槐蔭區(qū)。

市中區(qū)此次出讓了柏石峪片區(qū)11街區(qū)的BSY1101-1和BSY1201-1地塊，位于市中區(qū)興隆街道辦事處二環(huán)南路以南。

這兩宗低密地塊僅1.3，起拍樓面價(jià)分別為11503.19、11517.9元/㎡。

地塊內(nèi)均沒(méi)有特殊的捆綁條件，須在BSY1101-1地塊內(nèi)配建托兒所、老年人日間照料中心、社區(qū)服務(wù)站，在BSY1201-1地塊內(nèi)建設(shè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。其中BSY1101-1地塊的配套教育設(shè)施（BSY1101-2地塊的12班幼托和柏石峪片區(qū)10街區(qū)的42班小學(xué)）由市中區(qū)政府統(tǒng)籌解決，保證教育設(shè)施與該項(xiàng)目?jī)?nèi)首期住宅同步開(kāi)工、同步建成交付使用。

經(jīng)十緯七東北地塊位于槐蔭區(qū)經(jīng)十路以北、緯七路以東，地塊容積率2.4，起拍樓面價(jià)6907.99元/㎡。

該地塊基本都是常規(guī)的配建、代建需求，不過(guò)也禁止特定外資背景企業(yè)參與競(jìng)拍及建設(shè)。

地塊位置有一定優(yōu)勢(shì)，距離4號(hào)線緯十二路的地鐵站比較近，走過(guò)太陽(yáng)都市廣場(chǎng)上經(jīng)十路向西走300多米就到站點(diǎn)了。

今天掛牌的3宗地塊將在12月27日土拍。以上就是今天的推文內(nèi)容，明天還有16宗地塊要土拍，有15宗都來(lái)自王舍人片區(qū)，讓我們拭目以待看看是不是都是底價(jià)成交。