宅基地面積開始嚴管，超標都要收費！村干部：收費就算好的了

宅基地是農村人建房的先決條件，沒有宅基地，建起來的房子就沒有合法身份，隨時可能會被拆除。在大多數(shù)農村，宅基地本質上都是耕地，只有在山區(qū)，宅基地會是那些不適合耕種的土地，平原地區(qū)的宅基地，其實就是改變了土地利用性質的耕地。

耕地保護日益嚴格

現(xiàn)在耕地保護日益被重視，為了保護耕地，除了嚴格限制各種工程建設、城市發(fā)展以外，農村人建房用地也受到嚴格監(jiān)管。比如說2020年7月之后新增的占耕地建房，就要一律拆除；還比如說目前已經嚴禁所有的未經批準的占地建房，拆除所有的“大棚房”，就連果園的看護房、菜地的小窩棚，也有極其嚴格的限制。

農村保護耕地，嚴禁各種形式的占地建房，對農民申請新的宅基地建房同樣加強了要求，包括現(xiàn)有的宅基地，管理上也有不少新規(guī)定。其中有一條跟所有農村人息息相關，那就是宅基地的面積標準。

宅基地面積不能超標

筆者小時候，農村人的宅基地面積還沒有統(tǒng)一標準，各家各戶的宅基地面積差異很大，只要有明確的來源，都是允許的。有的人由于繼承父母的宅基地，或者買其他村民的宅基地，家里的宅基地面積很大，有的人則比較小。

但是時過境遷，農村為了保護耕地，開始對宅基地面積做出嚴格的要求，實施“一戶一宅”，同一個地方的村民，宅基地面積必須同樣的標準。對于面積超標的，則要進行分類整治。

超標宅基地將收取宅基地超占費

如果是歷史原因導致的宅基地面積超標，說一律拆除多出來的面積，顯然是不合適的。那么怎么辦呢？付費使用就被提上日程。所謂付費使用，指的是宅基地超標的農民，對超過標準的面積，繳納宅基地超占費，或者叫有償使用費，然后就可以不用拆除、回收了。

宅基地超占費怎么收費的？

每個地方的宅基地面積標準都不一樣，對于超標面積的收費，也是不一樣的。筆者總結了一些地方的超占費收費情況，大致是這樣的：江西省余干縣規(guī)定，超出規(guī)定面積1到20平米部分按每年每平米2~6元計費；超出面積21到50平米部分，按每年每平米6~10元計費；超出面積51到100平米部分按每年每平米10~15元計費。

廣西貴港允許宅基地超標農民有兩個選擇，或者一次性支付每平米300元，或者每年每平米交5元。

河南省延津縣超標宅基地有償使用費是這樣的：超過167平方米但小于300平方米的面積，要收取宅基地超占費，每平方米每年2到20元不等。

村干部：收費還算好的了

對超標宅基地收取超占費，有很多農民都不理解，明明是自家傳下來的宅基地，咋就超標了呢？對此有村干部就表示，其實收費還算好的了，最起碼收了超占費，一來不會再強制拆除超標面積了，二來超標的部分經過繳費，也算被認可了，就不屬于違規(guī)了。第三，這個繳費也不多，超占一平方米，一年就交幾塊錢。

如果說是宅基地超標太多，比如說很多地方都規(guī)定，宅基地超占費只適用于超占300平方米以下的面積，如果超標面積達到300平方米以上，那多出來的面積，想交錢還沒門呢，因為超的太多，都要拆除的。

綜合來看，大多數(shù)農民的宅基地都是符合當?shù)氐拿娣e標準的，沒有超標，自然不需要交超占費。需要交這個錢的，只是極少數(shù)。