新年新氣象，公積金存量房最新利率已執(zhí)行，1月土拍即將開啟

2024伴隨著熱鬧的絢麗煙花秀飄然離去，我們也步入了2025的生活。對于購房者而言，大家接到的第一個(gè)好消息就是公積金存量房房貸利率正式執(zhí)行2.85％，這一房貸利率下調(diào)的消息于2024年5月17日已公布。

雖然調(diào)整公積金存量房貸款利率的等待時(shí)間可能會(huì)久一點(diǎn)，像這次的調(diào)整過了大半年才執(zhí)行，但購房者需要操心的事比較少，每年1月1日自動(dòng)調(diào)整，想知道自己本年度需要交的房貸價(jià)格，直接在公積金相關(guān)的軟件就可以查看。

土拍方面，1月初本來有2場土拍，第一場原定于1月6日9:30，僅有1宗城鎮(zhèn)住宅用地參與。可惜，該地塊因故提前中止了。

王舍人片區(qū)16街區(qū)小漢峪溝以東、張馬屯街以南用地DWS1603位于歷城區(qū)張馬屯街以南、新源路以西，容積率1.7，起拍樓面價(jià)5947.73元/㎡。

據(jù)掛牌信息顯示，競得人須在地塊內(nèi)無償配建社區(qū)服務(wù)站、老年人日間照料中心。地塊現(xiàn)狀出讓，地塊西南角現(xiàn)有一處35KV變電站為周邊企業(yè)供電，暫無法拆除。變電站拆除競得人需自行與原產(chǎn)權(quán)人濟(jì)鋼防務(wù)公司協(xié)商，相關(guān)遷建費(fèi)用由土地競得人承擔(dān)。

該地塊附近有多個(gè)成熟社區(qū)，如海信瀚墨府、龍湖天曜等，周邊在售新房有雍泉府、國譽(yù)鳳啟，今年大概率會(huì)有好幾個(gè)項(xiàng)目入市，去年王舍人成交的地塊比較多，主要分布在張馬屯片區(qū)和新東站片區(qū)。

另一場1月9日9:30開拍的地塊看點(diǎn)應(yīng)該比較少，能全部順利成交就是好事。這場土拍有4宗城鎮(zhèn)住宅用地參與，均來自槐蔭區(qū)。

醫(yī)學(xué)中心片區(qū)安置六區(qū)地塊A位于槐蔭區(qū)醫(yī)學(xué)大道以西、規(guī)劃煙臺(tái)路以北，容積率2.8，起拍樓面價(jià)1967.89元/㎡。

該地塊上競得人須無償配建、代建的常規(guī)設(shè)施不少，除下方圖片中的以外還須代建一處15班幼托（占地1.32公頃）、一處30班小學(xué)（占地3.10公頃）。

此外，地塊內(nèi)還需要提供醫(yī)學(xué)中心片區(qū)的村民回遷安置房面積約13.5萬平方米（具體面積以實(shí)際安置面積為準(zhǔn)），剩余房源及車位可對外銷售。

吳家堡本次參與掛牌的是2宗城鎮(zhèn)住宅用地，地塊一位于槐蔭區(qū)濟(jì)齊路北側(cè)、東吳家堡舊村址東側(cè)，容積率2.8，起拍樓面價(jià)2119.66元/㎡；地塊二位于濟(jì)齊路南側(cè)、小清河北側(cè)、南沙舊村址以西，容積率2.85，起拍樓面價(jià)2092.54元/㎡。

這兩宗地塊雖然交易中心網(wǎng)站顯示非組團(tuán)形式，但是根據(jù)掛牌文件顯示，2宗地塊整體出讓、一并實(shí)施且具有互相關(guān)聯(lián)、互相制約關(guān)系。在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，如受讓人在本批次2宗土地中的任何1宗土地未能履行合同的，則一并出讓的其它宗地均為違約，須按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

兩宗地塊內(nèi)須配建、代建的菜市場、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、社區(qū)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施等。同時(shí)還須配建一所18班幼兒園（占地1.31公頃）、一所42班小學(xué)（占地約4.56公頃）、一所42班初中（占地約6.1公頃），并在該地塊內(nèi)提供東吳家堡、南吳家堡、南沙王莊村村民回遷安置房面積約10.5萬平方米（具體面積以實(shí)際安置面積為準(zhǔn)），剩余房源及車位可對外銷售。

最后一宗地塊為方特南側(cè)、博覽園東路西側(cè)BML-03-10地塊，位于方特南側(cè)、博覽園東路西側(cè)，容積率1.6，起拍樓面價(jià)3278.16元/㎡。

該地塊與槐蔭區(qū)的其他幾宗地塊情況差不多，除了容積率低一些外，須配建、代建的社區(qū)常見設(shè)施不少。

不出意料，教育配套也給安排上了，競得人須無償代建教育設(shè)施（一處30班小學(xué)，占地面積約3.47公頃；一處15班幼托，占地面積約1.04公頃）。

總體來說，2025年的土拍開場應(yīng)該依然是底價(jià)清冷風(fēng)刮過，沒有好地段的熱點(diǎn)地塊支撐，很難再看到2024年底鏖戰(zhàn)200多輪的“盛況”，至于“盛況”是真還是托市大家心里自有判斷。不管怎么說，希望2025年樓市更富活力一些，可惜剛需地塊也供得越來越少了。