25年，全面做多重慶！

25年開(kāi)始，突然發(fā)現(xiàn)全面做多ZG的呼聲又高了起來(lái)，德銀研報(bào)，更是直接說(shuō)，這是ZG的斯普特尼斯時(shí)刻。

最近確實(shí)我們的一頓瘋狂輸出，讓外資都傻眼了吧，六代機(jī)，076，開(kāi)年deepseek戳破老鷹AI泡沫，哪吒2的全網(wǎng)爆火，票房一直在破歷史的路上，神秘的東方力量正在覺(jué)醒。

我記得前年我就寫(xiě)過(guò)東升西降之類(lèi)的文章，過(guò)于早判了，但是今年，25年，極有可能是轉(zhuǎn)折之年，元年。無(wú)論是G市，還是樓市，均可期。

那么，同時(shí)，現(xiàn)在也是做多重慶的最佳時(shí)機(jī)，為什么呢？

我前面隨便錄了一個(gè)視頻隨便說(shuō)了一下，今天文字再簡(jiǎn)單闡述一下：

第一：看估值，重慶估值低，被嚴(yán)重低估。

我們買(mǎi)GP會(huì)看估值，這個(gè)公司的市盈率，那怎么看一個(gè)城市的估值呢？其實(shí)可以看這個(gè)城市的房?jī)r(jià)，重慶的房?jī)r(jià)肯定是被低估的，我們就不跟一線城市去比，就和隔壁成都去比，大成都24年新房均價(jià)19397元/㎡，重慶是14426元/㎡，兩者約差距5千。

但是顯然我們不能只看大成都的房?jī)r(jià)，因?yàn)槌啥挤績(jī)r(jià)是包含了很多近郊遠(yuǎn)郊板塊的房?jī)r(jià)了的，比如說(shuō)簡(jiǎn)陽(yáng)、浦江縣等等；與重慶主城九區(qū)對(duì)比房?jī)r(jià)，我們對(duì)比成都5+2區(qū)域更合理一點(diǎn)，成都市25898元/㎡，是重慶的約1.8倍！幾乎就是重慶的2倍了。

如果你仔細(xì)看，19年大成都的房?jī)r(jià)和重慶主城區(qū)房?jī)r(jià)都在1.2萬(wàn)/㎡的單價(jià)左右的，甚至當(dāng)時(shí)重慶還要更高一點(diǎn)點(diǎn)！

重慶和成都這兩座城市從能級(jí)定位、經(jīng)濟(jì)等各維度做對(duì)比，絕對(duì)是沒(méi)有房?jī)r(jià)差2倍大的。因此重慶的房?jī)r(jià)是被低估的！

同時(shí)重慶24年GDP重回全國(guó)第4，超越廣州1000多億，且增速很強(qiáng)勁，經(jīng)濟(jì)基本面非常好，但房?jī)r(jià)呢？只排名全國(guó)第48位！

某某成都大V經(jīng)常看空重慶房地產(chǎn)，說(shuō)重慶的購(gòu)買(mǎi)力很弱，有錢(qián)人都不會(huì)愿意把錢(qián)放在重慶。這個(gè)話(huà)也不無(wú)道理，但不全對(duì)。重慶其實(shí)不缺購(gòu)買(mǎi)力的，重慶3000多萬(wàn)人口，重慶千萬(wàn)級(jí)富豪人數(shù)可是排名中西部第一的。

可重慶房?jī)r(jià)低肯定不全是一件好事情，老百姓的大多數(shù)資產(chǎn)都是放在房子上的，重慶房?jī)r(jià)低，這是對(duì)重慶人資產(chǎn)和價(jià)值的低谷，你能說(shuō)重慶人不努力不拼搏嗎？重慶人其實(shí)非常吃苦耐勞。房?jī)r(jià)漲，老百姓的資產(chǎn)才能沉淀在這座城市，并提現(xiàn)價(jià)值。

因此，大老板明確提出重慶25年要全力提升房地產(chǎn)和建筑業(yè)企穩(wěn)回升，注意說(shuō)的是回升！不是止D回穩(wěn)，信號(hào)明顯。點(diǎn)贊支持。

第二：看供需，重慶供需非常健康。

重慶新房的存量在全國(guó)來(lái)看都是非常健康的，目前存量是503萬(wàn)方，存銷(xiāo)比是11.6個(gè)月，春節(jié)數(shù)據(jù)有點(diǎn)失真，如果按照24年最后一個(gè)季度平均每月銷(xiāo)售約60萬(wàn)方計(jì)算，也就約8個(gè)月的庫(kù)存周期。

更夸張的是，重慶近幾年的土地供應(yīng)大幅縮減，較高峰期都不是腰斬的概念了，是腳踝斬，只有個(gè)零頭。24年全年只賣(mài)了20塊地，扣除平臺(tái)公司拿地，實(shí)際只有6塊地！太少了，供需關(guān)系25年會(huì)迎來(lái)強(qiáng)烈的反轉(zhuǎn)。

第三：看人口，人口趨勢(shì)向好。

房地產(chǎn)短期看ZC，中期看供需，長(zhǎng)期看人口。

23年重慶的人口數(shù)據(jù)不太好，一大波看空的人又跳起來(lái)了，其實(shí)更多是區(qū)縣人口的減少，主城區(qū)依然是凈流入的。

24年的數(shù)據(jù)還沒(méi)出來(lái)，但是我們可以看這個(gè)數(shù)據(jù)，因?yàn)橹貞c的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)較好，持續(xù)引入新興產(chǎn)業(yè)，重慶的大學(xué)眾多，基礎(chǔ)教育也有優(yōu)勢(shì)，24年重慶促進(jìn)青年留渝來(lái)渝34.5萬(wàn)人，全年引進(jìn)人才8.4萬(wàn)人。25年的計(jì)劃更多。

所以我們是可以看到重慶，特別是重慶主城的人口凈流入會(huì)持續(xù)向上，人口意味著購(gòu)買(mǎi)力，這是房?jī)r(jià)能上漲的基石。

第四：看產(chǎn)業(yè)，重慶GDP增速?gòu)?qiáng)勁。

一個(gè)城市產(chǎn)業(yè)好，經(jīng)濟(jì)活力好，才能吸引人來(lái)，一方面是更多買(mǎi)房需求，一方面是購(gòu)買(mǎi)實(shí)力更強(qiáng)，才能推升一個(gè)城市的房?jī)r(jià)上漲。

重慶就無(wú)需多吹了，GDP全國(guó)第四，超越廣州，以后就是上北深渝了。重慶33618產(chǎn)業(yè)集群，新能源汽車(chē)增速尤為強(qiáng)勁，賽力斯、長(zhǎng)安等眾多車(chē)企表現(xiàn)優(yōu)異，且重慶在新能源汽車(chē)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的布局也是非常深厚。

電子信息，芯片相關(guān)產(chǎn)業(yè)也增速很快，這是在重慶芯片上下游很多企業(yè)還沒(méi)有快速投產(chǎn)放量的情況下實(shí)現(xiàn)的。

同時(shí)因?yàn)橹貞c24年房地產(chǎn)TZ方面是受拖累的，還能實(shí)現(xiàn)24年如此好的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。那么25年如果重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升，那速度便更是非?？善诹恕?/p>

因此老板提出，25年重慶的GDP增速目標(biāo)是6%，非常有信心。

以上，話(huà)不多說(shuō)了，25年，全面做多重慶，當(dāng)然也包括樓市！唱空的噴子可以歇歇了，仍想在重慶買(mǎi)房的朋友，請(qǐng)抓緊時(shí)間，窗口期很短了。