深圳離婚財(cái)產(chǎn)分割律師 | 離婚時(shí)一方主動(dòng)讓出房子是好心還是算計(jì)

離婚時(shí)，如果男方表示將房子留給你，先別忙著感動(dòng)，這里面可能藏著不少法律風(fēng)險(xiǎn)?? 今天就給大家講講。

??? 假設(shè)你們的房子還有房貸沒(méi)還清，男方說(shuō)房子歸你，他來(lái)還房貸，看似很慷慨，實(shí)則暗藏玄機(jī)。

隱患一：對(duì)方擅自賣(mài)房

因?yàn)榉抠J沒(méi)還清，銀行不同意過(guò)戶，房子大概率還登記在男方名下。要是只登記了他一人名字，他隨時(shí)可能瞞著你把房子賣(mài)了，然后卷錢(qián)消失。就算你之后起訴他，房子也很難保住。

隱患二：對(duì)方不還貸

房貸是個(gè)長(zhǎng)期支出，未來(lái)充滿不確定性。萬(wàn)一某天男方經(jīng)濟(jì)出問(wèn)題，沒(méi)錢(qián)還貸了，那銀行就可能找你。如果你也還不上，房子就面臨被銀行拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。

隱患三：對(duì)方欠債抵押房子

要是男方在外面欠了一屁股債，說(shuō)不定會(huì)把這套房子拿去抵押。一旦他還不上債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)向法院起訴，要求查封這套房子。到時(shí)候，房子可能就不屬于你了。

隱患四：對(duì)方后悔

人心難測(cè)，如果離婚時(shí)房?jī)r(jià)較低，后來(lái)房?jī)r(jià)漲了很多，而男方經(jīng)濟(jì)狀況又不好，他可能就會(huì)后悔當(dāng)初的決定，拒絕配合你辦理過(guò)戶手續(xù)。

??遇到這些情況，該怎么辦呢？給大家支幾招：

資金過(guò)橋

可以向親友借一筆錢(qián)，先把房貸還清，把房子過(guò)戶到自己名下，然后再以自己的名義向銀行辦理貸款，用來(lái)歸還借的錢(qián)。

???賣(mài)給親友

把房子賣(mài)給父母或其他近親屬，用新的房貸來(lái)償還原來(lái)的房貸。

房屋出售

先把房貸全部還清，你拿走剩余的房款，男方可以按照約定，每月或每年補(bǔ)償你一定金額。

??起訴離婚

通過(guò)法院判決，判決后和銀行協(xié)商變更還款人，把男方從還款人名單中移除，同時(shí)解除他的保證責(zé)任。

離婚不是簡(jiǎn)單的感情結(jié)束，更像是一場(chǎng)復(fù)雜的財(cái)產(chǎn)清算。涉及房產(chǎn)等重大財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，一定要謹(jǐn)慎，最好咨詢專(zhuān)業(yè)律師，保護(hù)好自己的合法權(quán)益