錕涵律所·何文律師丨幼兒園租賃合同糾紛勝訴：確認合同無效

▌案件名稱：中國X研究院幼兒園與何X、X房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司租賃合同糾紛案

▌案由：租賃合同糾紛

▌案件類型：民事

▌案件情況概述

2003年3月，北京X房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司與X幼兒園簽訂了《幼兒園房屋租賃合同》，約定了租賃期限、租期、和租金交納等內容。合同簽訂后，X公司合同交付了房屋，北京市海淀區(qū)X嬰幼園實際使用了承租房屋并交納了部分租金。后因X嬰幼園經(jīng)營困難拖欠房租成訟。被告何X在之前咨詢了很多律師，無一例外，都告訴她欠債還錢，天經(jīng)地義。本案必敗無疑。當事人也認為本案希望不大。心想反正是敗訴，找不找律師都一樣。所以，當事人就一直沒有委托律師代理。

▌接受委托

直到本案開庭的前一天下午，當事人何X路過我朋友開的法律咨詢點兒（我當時剛好在朋友那里），抱著試試的心理進來咨詢。

▌案件突破

我耐心的聽完當事人案件介紹及其遭遇后，又仔細的看了當事人帶來的證據(jù)材料后。發(fā)現(xiàn)了突破口。當事人帶來的其中一份材料是該小區(qū)規(guī)劃設計圖紙。從規(guī)劃設計圖紙上就可以看出何X所經(jīng)營的X嬰幼園使用的房屋剛好是X小區(qū)配套的幼兒園。而根據(jù)《北京市學前教育條例》中明確規(guī)定，小區(qū)配套幼兒園任何人不得對外出租出售。因此，我建議在答辯中請求法院確認本案所涉租賃合同無效。當事人接受了我的建議并立即辦理了委托手續(xù)。由于第二天上午就要開庭，我當晚加班整理好證據(jù)材料并寫了書面的答辯狀。

▌案件結果

經(jīng)北京市海淀區(qū)人民法院開庭審理后，確認本案所涉租賃合同無效。

當事人不僅不需要支付所拖欠的租金，也不用再為將來交租金而發(fā)愁。更是保留了對已交租金追回的訴訟權利。

本案結束后，當事人很是感激我。邀請我過去談法律顧問合同，打算委托我做幼兒園的法律顧問。由于我們在服務項目和時間上存在分歧，就沒有合作成功。

附：法院判決書

本文旨在法規(guī)之一般性分析研究或信息分享，不構成對具體法律的分析研究和判斷的任何成果，亦不作為對讀者提供的任何建議或提供建議的任何基礎。作者在此明確聲明不對任何依據(jù)本文采取的任何作為或不作為承擔責任。