市南學(xué)區(qū)房“退燒”了！老破小的夢魘提前到來？

這幾天，教育方面的大新聞比較多。

山東各高校本科錄取分?jǐn)?shù)線公布了，爭議話題也不少。

小學(xué)入學(xué)、學(xué)位預(yù)警，市南率先發(fā)布，這里面調(diào)整和變化還是很大的。

而且，這些變化，會直接影響學(xué)區(qū)房的走勢。

一、三大變化，影響甚廣

1、2026年（明年）入學(xué)，市南區(qū)有4所小學(xué)進(jìn)行學(xué)位預(yù)警，分別為鎮(zhèn)江路小學(xué)、大學(xué)路小學(xué)、文登路小學(xué)，太平路小學(xué)。

預(yù)警學(xué)校由此前的7所減少為4所。

2、萊蕪一路小學(xué)、市南區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)教育集團(tuán)（區(qū)實(shí)驗(yàn)校區(qū)）和德縣路小學(xué)教育集團(tuán)（德縣路校區(qū)）取消2026年學(xué)位預(yù)警。

也就是說，明年上這幾所小學(xué)，正常落戶就行，沒有時間限制。

這個差別可太大了。

要知道，2025年（今年）上萊蕪一路小學(xué)、德縣路小學(xué)的孩子，落戶時間限定在2022年8月1日前，需提前3年落戶。

一年之差，差了這么多。上一屆提前三年落戶，下一屆，不用提前落戶。

3、大學(xué)路小學(xué)、文登路小學(xué)、太平路小學(xué)雖然依然卡落戶時間，但時間縮短了，限定在2025年8月1日前，僅提前一年即可。

大膽猜測一下，兩年后，這三所小學(xué)可能也不需要提前落戶了。

上邊提到的這些市南知名小學(xué)，曾經(jīng)可是炙手可熱。

尤其是提前三年落戶的時候，很多家長趕在了樓市火爆期上車落戶。

就拿今年入學(xué)的孩子來說，有些是2022年前買房落戶的，基本也是房價高點(diǎn)。

考慮到，這幾年出生人口下降因素，2026年極有可能是市南學(xué)區(qū)房的分水嶺。

再看看，今年青島知名民辦學(xué)校招生情況：櫸園學(xué)校、海信學(xué)校、市北新世紀(jì)學(xué)校等十幾所學(xué)校都沒招滿。

你是不是明白了什么？

二、學(xué)區(qū)房的價格走勢

接下來，再帶大家看看市南學(xué)區(qū)房，和浮山后學(xué)區(qū)房的最新成交例子。

伏龍路、伏龍山小區(qū)，是萊蕪一路學(xué)區(qū)范圍。

上個月成交比較活躍。單價1萬5到兩萬出頭，小戶型總價低，54平84萬，確實(shí)有人買入。

而有些掛牌價較高的房源，則備受冷落。

比如這一套：165萬到118萬，半年時間，報價調(diào)整了5次。

未來幾年，如果學(xué)區(qū)屬性逐步褪去，市南中片區(qū)老房子，受眾面就更窄了。想成交，賣不錯價格，可能會更難。

而浮山后也有類似情況，但也有不同之處。

相同點(diǎn)是老房子的價格根本上不去。浮山后一小區(qū)、二小區(qū)，近期成交的大多是套一、和小套二。

單價一萬出頭，到一萬五左右，居住屬性很弱，主要就是為了孩子上學(xué)。

不同之處是：浮山后有次新房，市南中片區(qū)沒有。

浮山后次新房的價格還是能“看”的。

套三、套四改善戶型，能吸引品質(zhì)改善。

比如，金地宸悅，116平套三，單價還能維持在三萬出頭。

就連國泰華府的毛坯套三，都能賣到三萬一平。

金地華章、金茂悅府的次新房，基本不愁賣。除了個別掛牌價明顯偏離市場的。

三、個人感想

變化太快！太快了！

有些學(xué)校，被家長拋棄，真的是瞬間的事情。

有幾個民辦學(xué)校，公開的新生報名數(shù)據(jù)，甚至慘到個位數(shù)。

和身邊幾個家長朋友聊這個話題。普遍的說法就是，收入變化、思想轉(zhuǎn)變。

更坦然了，更佛系了。

75后、80初，那批卷王家長，已經(jīng)不是小學(xué)家長主力了。

85后、90初、95后，年輕家長，對所謂學(xué)區(qū)房、民辦名校的，不再癡迷。

這批年輕家長，好多自己就是家里的獨(dú)生子女，個性化更足。

等到明后年，可能超銀學(xué)校一年級新生也不需要搖號了……

經(jīng)濟(jì)收入、人口變動、樓市走勢，和教育行業(yè)互相影響，彼此制約。

等到教育行業(yè)出現(xiàn)多所小學(xué)報不滿的時候，名校熱度大幅下降的時候，

就得反思其他那幾個因素了。