攤牌了！低密正在上位...

除了上一篇介紹的綠城顧家營(yíng)G32項(xiàng)目外，南京河西頂豪綠博園G28同樣被曝規(guī)劃有三層超低密住宅。

“高低配”似乎已成為主流房企的共識(shí)，在高端改善地塊中因地制宜規(guī)劃產(chǎn)品，將不同面積段切分進(jìn)不同的產(chǎn)品形態(tài)，明顯差異化，而又互不干擾。

很顯然，3層低密能夠擁有最大化的溢價(jià)空間。畢竟南京近十年，少見(jiàn)！

當(dāng)然現(xiàn)在提到3層低密，很多項(xiàng)目暫不希望提到聯(lián)排、疊加啊，口徑希望就說(shuō)是3層超低密。

究竟到底是個(gè)類別墅呢？還是其他什么形態(tài)，最終戶型公開(kāi)后，才可見(jiàn)分曉。但既然現(xiàn)在都往超低密規(guī)劃開(kāi)搞，你說(shuō)不搞個(gè)有天有地有院子的吸引富豪們，再弄個(gè)低層的大平層意義真的不大了!

參考發(fā)達(dá)國(guó)家來(lái)看，有天有地有院子，才是富人的終極置業(yè)選擇，長(zhǎng)線價(jià)值更穩(wěn)。

過(guò)去數(shù)年，想在南京買(mǎi)類別墅，多數(shù)只能選擇偏遠(yuǎn)板塊，產(chǎn)品又老又舊。但現(xiàn)在不同的是，在主城核心板塊，從今年下半年開(kāi)始將會(huì)供應(yīng)超低密住宅（3F）。

主城核心+超低密住宅3F，上限空間，顯然超越過(guò)往之高層大平層。

當(dāng)然通過(guò)高低配，在一個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)拉出超低密之外，還會(huì)有洋房等業(yè)態(tài)的供應(yīng)。相比高層，形成了第二級(jí)的梯次供應(yīng)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品差異化供給，也給房企營(yíng)銷(xiāo)豐富選項(xiàng)提供有利的幫助。

畢竟多數(shù)人，目前南京市民擁有的商品房形態(tài)，主力還是高層，那就會(huì)存在追捧低密，如洋房，甚至類別墅的改善型需求。

通過(guò)打造新階段的低密“好房子”，刺激群眾改善需求入市，顯然成為南京房地產(chǎn)市場(chǎng)從高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段的重點(diǎn)。

且基本除了主城核心板塊外，曾經(jīng)火爆的新城板塊，為了能夠刺激土地出讓，也是對(duì)應(yīng)推出低密地塊，預(yù)計(jì)今年末或者明年初也將有房地差空間較大的低密形態(tài)產(chǎn)品上市。這些產(chǎn)品對(duì)應(yīng)的土地成本較低，房企未來(lái)營(yíng)銷(xiāo)定價(jià)會(huì)更顯靈活。

這些多樣化的低密產(chǎn)品上市，有助于南京房地產(chǎn)持續(xù)復(fù)蘇，助力新房市場(chǎng)恢復(fù)發(fā)展信心，也可避免市場(chǎng)過(guò)多的高層新品入市，對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生價(jià)格沖擊。

文末插播一則消息：

由華潤(rùn)和招商聯(lián)合打造的綠博園G28項(xiàng)目，案名剛剛曝光：RICI 瑞璽

瑞璽，取自于華潤(rùn)與招商最高端產(chǎn)品系——瑞系與璽系，為首次落地南京市場(chǎng)。

該項(xiàng)目擬建19棟住宅，除了剛剛提及的9棟3層超低密住宅，還有4棟7層洋房，在整個(gè)河西中這種產(chǎn)品實(shí)屬罕見(jiàn)，此外還包括3棟16層、以及3棟22-23層高層產(chǎn)品。據(jù)悉面積起步200㎡，頂奢產(chǎn)品，年內(nèi)有望上市。

同樣在上周末，南京再度掛出一幅低密地塊，位于安德門(mén)金陵印旁，綜合容積率1.497。低密地塊,已占據(jù)市場(chǎng)化出讓地塊的主流（城投保底除外）。

城南安德門(mén)G58地塊綜合容積率1.497，為安德門(mén)組團(tuán)地塊中第2幅上市的宅地，第1幅為去年12月成交的G79地塊，由頤居建設(shè)競(jìng)得，金陵印于上周剛剛公開(kāi)示范區(qū)和樣板間，兩幅地塊綜合容積率基本相當(dāng)。

頤居金陵印

金陵印項(xiàng)目A區(qū)擬打造2棟17層高層住宅、10棟10-11層小高層住宅，B區(qū)擬打造4棟10-11層小高層住宅，戶型108-158㎡。首開(kāi)1號(hào)樓和5號(hào)樓，全部為建面約108㎡戶型。

金陵印規(guī)劃以約108㎡起步戶型為主，大戶型配比相對(duì)較少，那么問(wèn)題來(lái)了G58是否會(huì)依舊延續(xù)這種規(guī)劃策略，還是說(shuō)增加大戶型的配比？有待持續(xù)觀察。

NO.2025G58地塊

地塊名稱：雨花臺(tái)區(qū)賽虹橋街道安德門(mén)大街以東、雨花南路以南地塊

地塊四至：東至鄧府路，南至現(xiàn)狀，西至安德門(mén)大街，北至雨花南路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：64654.52㎡（含僅出讓地下2243.27㎡）

綜合容積率：1.01＜Far≤1.497

建筑高度：＜80米

起拍總價(jià)：180000萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：19264元/㎡

該地塊將于8月30日出讓，會(huì)否依然被頤居拿下？一起關(guān)注。

此外，本月主城還有兩場(chǎng)土拍，本周五8月8日（鼓樓郭家山路G41）、下周五8月15日（鼓樓濱江G52和仙林湖G53）,三幅地均為低密地塊！

8月8日出讓

8月15日出讓

以上三幅地塊，大概率已有意向房企看中，順利出讓基本大概率事件。

事實(shí)上，低密地塊，已成為南京出讓主流。換個(gè)角度，只有低密，可能吸引房企拿地，除了少數(shù)主城如鼓樓等核心地段，高層，似乎已逐步遠(yuǎn)去。

這個(gè)趨勢(shì)，非常清晰。以后新房市場(chǎng)基本是四代低密宅的天下了。產(chǎn)品力，甚至綜合使用率都是老產(chǎn)品可比的。

有人問(wèn)，那沒(méi)賣(mài)掉的高層新房怎么辦？

價(jià)格、還是價(jià)格！以價(jià)一定可以換量。沒(méi)有賣(mài)不動(dòng)的房子，只有賣(mài)不動(dòng)的價(jià)格,加大優(yōu)惠看齊板塊二手成交行情，總能清掉。