沒想到？青島“交付”考題變化很大！

8月初，山東省2025年普通高考錄取工作基本結(jié)束！特招線以上考生人數(shù)較去年增加，高分段競(jìng)爭(zhēng)壓力加劇。

足以影響一生的大考，誰都不敢怠慢。對(duì)于青島樓市來說，也是如此。交付季到了，考驗(yàn)房企和樓盤的“考試”時(shí)刻來了。

無論是考生，還是樓盤，成功都沒有捷徑，只有扎實(shí)付出，砥礪前行。學(xué)習(xí)是如此，蓋房子同樣如此。

高考考的是成績(jī)，也是對(duì)考生心態(tài)、抗壓等多方面綜合能力的考驗(yàn)。

如今的房企，面對(duì)大環(huán)境的變化，需要不斷提升自身綜合能力，把“交付”放在更重要位置。

壹

多輪發(fā)力，保交房顯成效

四年前，恒大的倒下，給整個(gè)行業(yè)帶來了巨大震蕩，房地產(chǎn)的上下游行業(yè)亦受到影響。

以至于資本市場(chǎng)對(duì)房企的信心、消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期都受到嚴(yán)重沖擊。

“潘多拉魔盒”被打開后，中梁、榮盛、奧園、陽光城、佳兆業(yè)、富力等也出現(xiàn)了不同程度的暴雷。

自此，大家對(duì)于交付的關(guān)注提到了前所未有的高度。

2021年下半年以來，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部多次明確提出，要以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)。

2022年7月，在中央層面首次提到“保交樓”，并明確提出，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。

2024年以來，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國(guó)家金融總局聯(lián)合推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制和建立項(xiàng)目“白名單”制度。

2024年10月，青島推出“樓市十條”，其中有一條：堅(jiān)決打好打贏保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，切實(shí)做好保交房工作。

并明確表示，堅(jiān)持“有解思維”，完善項(xiàng)目包保責(zé)任制，幫助項(xiàng)目滿足“白名單”條件，做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸”。

對(duì)于全國(guó)性房企、上市房企來說，除了要兌現(xiàn)對(duì)于投資人的“債券”之外，更重要的是兌現(xiàn)對(duì)于消費(fèi)者的承諾——交付，這是穩(wěn)樓市的第一要?jiǎng)?wù)。

青島市場(chǎng)看，萬科、融創(chuàng)等上市房企，陸續(xù)交付了一些項(xiàng)目。比如，海岸萬科城、海潮云起；融創(chuàng)影都學(xué)府、融創(chuàng)中心等。

至少做到了：正視企業(yè)的發(fā)展問題，有責(zé)任有態(tài)度，不躺平不擺爛，努力協(xié)調(diào)各方共同化解。

主城區(qū)范圍看，綠茵城、云上觀瀾、通和啟章等項(xiàng)目克服眾多困難，也實(shí)現(xiàn)了交付。

總體而言，在本輪市場(chǎng)調(diào)整過程中，政府從保民生、保穩(wěn)定的戰(zhàn)略高度出發(fā)，及時(shí)啟動(dòng)保交樓工作，對(duì)于防范風(fēng)險(xiǎn)外溢起到了重要作用，實(shí)現(xiàn)重大的階段性目標(biāo)。

貳

大體量交付，難題不小

從去年到今年青島樓盤交付的情況看，一場(chǎng)深刻的變化正在發(fā)生：

單個(gè)盤交付過關(guān)，只是個(gè)例。多個(gè)盤、大體量平穩(wěn)過關(guān)，對(duì)房企要求更高。

具體來說就是，一個(gè)房企，如果面對(duì)的是單個(gè)樓盤的交付，集中精力做好這一個(gè)盤就夠了。

但是，如果這家房企面對(duì)的是多個(gè)板塊的十幾個(gè)項(xiàng)目，在一年多的時(shí)間內(nèi)，集中交付，那真是遇到了一道難題。

回顧2024全年，和2025這七個(gè)多月，在青島交付市場(chǎng)，面對(duì)多項(xiàng)目、大體量交付的房企并不多，和達(dá)集團(tuán)算其中一個(gè)。

和達(dá)熙園實(shí)景圖

單是 2024 年，和達(dá)就交付了 4000 多套新房，分 9 批次完成，涉及正陽北岸、智慧生態(tài)城、悅璋二期、上城一期、和達(dá)·朗園等多個(gè)項(xiàng)目。

2024年12月，三盤發(fā)力，和達(dá)·智慧生態(tài)城 | 瑾園、和達(dá)·棠頌、和達(dá)·和園相繼交付。

從交付體量，和分布區(qū)域看，在市場(chǎng)復(fù)蘇期，和達(dá)把“保交付”持續(xù)作為重中之重，踏踏實(shí)實(shí)交付。

和達(dá)棠頌實(shí)景圖

最近幾年，和達(dá)集團(tuán)各子公司，緊盯交付項(xiàng)目，緊盯時(shí)間節(jié)點(diǎn)，倒排工期、掛圖作戰(zhàn)，加快推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)交付。

進(jìn)入2025年，“保交付”持續(xù)進(jìn)行。2025年2月，和達(dá)?云辰近700戶集中交付。西海岸靈山灣板塊，再添品質(zhì)小區(qū)。

2025年5月，和達(dá)·熙園迎來首批業(yè)主歸家之旅。6月，平度和達(dá)·翡翠城交付，約260戶業(yè)主住上了新房。

2025年7月，和達(dá)·智慧生態(tài)城繼璟園、玥園、瑜園交付后，四期璞園也交付了。經(jīng)過四年左右的開發(fā)建設(shè)，智慧生態(tài)城已悄然蛻變?yōu)橐粋€(gè)集商業(yè)、生態(tài)公園于一體的全維生活大城。

很多時(shí)候，不能停留在口號(hào)宣傳，終究還是要用數(shù)據(jù)來說話。2025年上半年，和達(dá)集團(tuán)累計(jì)交付超2000戶。

這兩年的市場(chǎng)走勢(shì)，需要房企步履不停、全力以赴。這不，8月份，和達(dá)可園二期也迎來了交付節(jié)點(diǎn)。歷經(jīng)萬難，終迎綻放。

叁

寫在最后：鍥而不舍，金石可鏤

思想家荀子代表作《荀子·勸學(xué)》中寫道：鍥而舍之，朽木不折；鍥而不舍，金石可鏤。

放在樓市看，對(duì)于購(gòu)房者來說，買房要從多方面考慮，不能只盯著漲跌患得患失。

對(duì)于房企來說，短期銷售不順、業(yè)績(jī)下滑，要挺住、不退縮，堅(jiān)決不能“溜之大吉”，要踏踏實(shí)實(shí)把交付做好。

安全感和品質(zhì)是置業(yè)的首要法則。安全感，來自于房企的行穩(wěn)致遠(yuǎn)，而品質(zhì)，講究眼見為實(shí)的兌現(xiàn)。

無論是房企，還是購(gòu)房者，抑或是你我，哪怕此刻身處 “冰塞川”、“雪滿山”，也請(qǐng)相信 “長(zhǎng)風(fēng)破浪” 的時(shí)刻終將到來。

當(dāng)你看陳佩斯導(dǎo)演的《戲臺(tái)》電影，是否也有這樣的體會(huì)：這一刻，他唱的不是戲，是活下去的希望。

和達(dá)上城實(shí)景圖

這兩年，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了由量到質(zhì)的深刻轉(zhuǎn)型，行業(yè)風(fēng)向和市場(chǎng)預(yù)期徹底轉(zhuǎn)變。如今，還在市場(chǎng)中堅(jiān)持的房企，都是值得稱贊的。

樓盤交付經(jīng)常被比喻為“大考”。至少，青島市場(chǎng)榜單上的房企，對(duì)于交付都很重視，大家都在積極努力中。

還有努力奮斗的各位，即使可能會(huì)短暫陷入低谷，但仍要堅(jiān)持。

一定要堅(jiān)信：你我，終會(huì) “直掛云帆”，抵達(dá)屬于自己的滄海。