全款買(mǎi)房還是貸款30年？哪種選擇才是“最優(yōu)解”？

最近，網(wǎng)上有個(gè)話題熱度居高不下——“全款買(mǎi)房”和“貸款30年”，二者區(qū)別究竟有多大？在如今高房?jī)r(jià)的大背景下，全款買(mǎi)房的家庭占比不足10%，大多數(shù)家庭因手頭現(xiàn)金有限，只能選擇“貸款30年”。

不過(guò)，也有一些具備全款能力的家庭在猶豫，到底是全款一勞永逸，還是貸款靈活應(yīng)對(duì)呢？下面，咱們就來(lái)深入剖析這兩種購(gòu)房方式的優(yōu)劣。

全款買(mǎi)房的三大顯著優(yōu)勢(shì)

1、無(wú)債一身輕，告別還貸焦慮

全款買(mǎi)房，意味著一次性付清房款，從此告別沉重的還貸壓力。不用像貸款家庭那樣，每個(gè)月都要為月供發(fā)愁，也不用擔(dān)心房貸利率突然上調(diào)、工作變動(dòng)導(dǎo)致收入減少而還不起月供。那種無(wú)債一身輕的感覺(jué)，就像卸下了千斤重?fù)?dān)，生活更加從容自在。

2、省下巨額房貸利息

有業(yè)內(nèi)人士算過(guò)一筆賬，“貸款30年”買(mǎi)房的家庭，等還清全部房貸后，支付的利息總額相當(dāng)驚人，甚至可以再買(mǎi)一套商品房。而全款買(mǎi)房則能省去這筆巨額的利息支出，相當(dāng)于直接省下了一大筆錢(qián)，這可不是一筆小數(shù)目。

3、議價(jià)空間大，購(gòu)房成本降低

全款買(mǎi)房的人在和房東議價(jià)時(shí)，往往更有優(yōu)勢(shì)，議價(jià)空間通常比貸款買(mǎi)家多5% - 10%。這是因?yàn)槿钯I(mǎi)房能讓房東快速回籠資金，避免了貸款審批延遲帶來(lái)的麻煩，交易流程也更加順暢。房東自然更青睞全款買(mǎi)房的客戶，所以購(gòu)房者很有可能獲得10 - 20萬(wàn)的購(gòu)房折扣。

貸款買(mǎi)房的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)

1、減輕短期資金壓力

“全款買(mǎi)房”需要一次性拿出大量資金，這對(duì)大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)壓力巨大。一旦把手里的錢(qián)都花在買(mǎi)房上，家庭抵御突發(fā)事件的能力就會(huì)大幅下降。而貸款買(mǎi)房只需支付30%的首付款，大大減輕了購(gòu)房者短期的資金支出壓力，讓家庭資金更有靈活性。

2、資金可用于投資理財(cái)

貸款買(mǎi)房后，剩下的70%資金可以用于投資理財(cái)、做生意等。不過(guò)，這有個(gè)前提條件，就是投資收益要長(zhǎng)期超過(guò)銀行的房貸利率。如果投資收益跑不過(guò)房貸利率，那貸款買(mǎi)房反而會(huì)增加成本，這時(shí)候全款買(mǎi)房可能更實(shí)際。

傾向全款買(mǎi)房的三大理由

1、降低購(gòu)房成本，無(wú)后顧之憂

全款買(mǎi)房能更好地壓低房東的價(jià)格，從而降低購(gòu)房成本。而且，沒(méi)有還貸壓力，即使遇到失業(yè)、收入減少等情況，也不用擔(dān)心月供問(wèn)題，生活更加安心。

2、避免為銀行“打工”，節(jié)省利息支出

咱們?cè)賮?lái)算一筆賬，假設(shè)一套房子總價(jià)200萬(wàn)。如果全款購(gòu)買(mǎi)，房子就是你的了。要是選擇貸款30年，首付60萬(wàn)（30%），貸款140萬(wàn)，利率3.3%，總還款額約200萬(wàn)，利息支出約115萬(wàn)，這樣算下來(lái)房子總價(jià)變成了315萬(wàn)。而全款買(mǎi)房就能省下這115萬(wàn)的利息。

3、投資市場(chǎng)環(huán)境不佳，全款更明智

很多人覺(jué)得，只需拿出30%的錢(qián)付首付，剩下的70%可以用于投資理財(cái)，用理財(cái)收益償還房貸。但現(xiàn)實(shí)是，當(dāng)前投資市場(chǎng)大環(huán)境不理想，很少有理財(cái)產(chǎn)品的收益率能長(zhǎng)期穩(wěn)定在3%以上，而且投資還有虧損的風(fēng)險(xiǎn)。既然投資市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大、收益下降，多數(shù)人的投資收益很難超過(guò)房貸利率，那么對(duì)于有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的家庭來(lái)說(shuō)，全款買(mǎi)房無(wú)疑是更明智的選擇。

全款與貸款，到底哪種方式更劃算？其實(shí)，這并沒(méi)有絕對(duì)的答案。如果你手里資金不多，貸款買(mǎi)房是無(wú)奈之選；但要是你手里有足夠的資金，全款買(mǎi)房則更為穩(wěn)妥。全款買(mǎi)房不僅能獲得更多議價(jià)空間，省下一大筆貸款利息，還沒(méi)有還貸壓力。

再加上如今投資市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)上升、收益下降，多數(shù)人的投資收益難以超越房貸利率。所以，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的家庭，選擇全款買(mǎi)房或許是更明智的決策。希望每一位購(gòu)房者都能根據(jù)自己的實(shí)際情況，做出最適合自己的選擇，早日實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)。