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樓市“小陽(yáng)春”未完全轉(zhuǎn)化為信貸增長(zhǎng) 銀行需從“增量擴(kuò)張”轉(zhuǎn)“存量深耕”

2026-05-15 07:33:18　來(lái)源: 新浪財(cái)經(jīng)

北京舉報(bào)

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來(lái)源：城樓網(wǎng)

5月14日，易居研究院發(fā)布分析報(bào)告，認(rèn)為樓市“小陽(yáng)春”未完全轉(zhuǎn)化為信貸增長(zhǎng)，建議銀行從“增量擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“存量深耕”。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2026年一季度，全國(guó)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款增加8.6萬(wàn)億元，但住戶部門貸款僅增加2967億元，其中中長(zhǎng)期貸款（主要為房貸）增加4607億元。

這一數(shù)據(jù)揭示了樓市“小陽(yáng)春”與信貸數(shù)據(jù)之間的顯著“溫差”。易居研究院發(fā)布報(bào)告分析認(rèn)為，盡管核心城市二手房市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼，但當(dāng)前成交熱度尚不足以扭轉(zhuǎn)房貸余額整體縮水的局面。

報(bào)告指出，房貸增長(zhǎng)不僅取決于交易量，更取決于“新增貸款投放”與“存量貸款償還”的軋差。數(shù)據(jù)顯示，截至3月末，個(gè)人住房貸款余額同比下降3.1%至36.72萬(wàn)億元。

專家分析，一季度二手房雖成交活躍，但“以價(jià)換量”特征明顯，且新房去化壓力較大；同時(shí)，剛需購(gòu)房者多使用公積金貸款，未充分動(dòng)用商業(yè)貸款，導(dǎo)致信貸派生效應(yīng)減弱。此外，提前還貸的“潮汐效應(yīng)”依然壓制著余額增速。

面對(duì)房地產(chǎn)供求關(guān)系的重大變化，商業(yè)銀行的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)邏輯正在發(fā)生根本轉(zhuǎn)變。報(bào)告認(rèn)為，銀行需摒棄過(guò)去單純看“成交面積”的邏輯，從“增量擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“存量深耕”。未來(lái)機(jī)遇不僅局限于新買房環(huán)節(jié)，更應(yīng)挖掘二手房交易帶來(lái)的“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)潛力，以及伴隨城市更新產(chǎn)生的存量房改造、裝修等產(chǎn)業(yè)鏈金融需求。隨著房?jī)r(jià)企穩(wěn)信號(hào)的顯現(xiàn)，市場(chǎng)信心有所修復(fù)，有望帶動(dòng)置換鏈條重新順暢運(yùn)轉(zhuǎn)。

責(zé)編：石宇華

編審：莫非

監(jiān)制：張立果

出品：城樓網(wǎng)/城樓財(cái)經(jīng)

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