房訊九點(diǎn)｜巨震！又一家建筑龍頭申請(qǐng)破產(chǎn)重整

01 行業(yè)與政策

　　央行：將繼續(xù)完善人民幣跨境支付體系

　　10月19日，中國人民銀行支付結(jié)算司負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)過各方共同努力，銀行卡、移動(dòng)支付、現(xiàn)金等支付方式并行發(fā)展、相互補(bǔ)充的多元化支付服務(wù)體系初步形成，外籍來華人員支付便利性明顯提升。外籍來華人員對(duì)我國移動(dòng)支付的認(rèn)知度、接受度不斷提升，“掃一掃”已成為其主要支付方式。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年上半年入境人員移動(dòng)支付活躍用戶超過1000萬人，交易筆數(shù)、金額同比分別增長162%、149%。

　　下一步，中國人民銀行將繼續(xù)完善人民幣跨境支付體系，深化跨境支付領(lǐng)域開放合作，保障支付基礎(chǔ)設(shè)施穩(wěn)健運(yùn)行，堅(jiān)持支付行業(yè)嚴(yán)監(jiān)管，常態(tài)長效做好優(yōu)化支付服務(wù)工作，更好服務(wù)金融強(qiáng)國建設(shè)，助力實(shí)現(xiàn)中國式現(xiàn)代化。

　　證監(jiān)會(huì)：現(xiàn)公布《上市公司治理準(zhǔn)則》 自2026年1月1日起施行

　　10月17日，中國證監(jiān)會(huì)正式發(fā)布修訂后的《上市公司治理準(zhǔn)則》，新規(guī)將于2026年1月1日起在全市場(chǎng)施行。此次修訂聚焦獨(dú)立董事職責(zé)、股東回報(bào)機(jī)制及ESG信息披露三大核心，旨在提升上市公司透明度和投資者保護(hù)水平。新版準(zhǔn)則要求獨(dú)董每年現(xiàn)場(chǎng)工作時(shí)間不少于15日，并建立獨(dú)董履職評(píng)價(jià)系統(tǒng)；同時(shí)明確上市公司應(yīng)制定中長期分紅規(guī)劃，現(xiàn)金分紅比例低于30%需作出專項(xiàng)說明。ESG方面，滬深交易所主板公司自2026年起須在年報(bào)中同步披露環(huán)境、社會(huì)及治理信息，科創(chuàng)板與創(chuàng)業(yè)板公司可延后一年執(zhí)行。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　北京住房租賃企業(yè)稅收新政出臺(tái)

　　10月17日，北京市住建、財(cái)政、稅務(wù)三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確本市住房租賃企業(yè)稅收政策適用有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確2026年1月1日起，備案住房租賃企業(yè)增值稅征收率由5%降至1.5%，出租方房產(chǎn)稅稅率由12%降至4%，專業(yè)化規(guī)模化門檻從1000套或3萬㎡下調(diào)50%至500套或1.5萬㎡，平臺(tái)自動(dòng)認(rèn)定“免申即享”。

　　《通知》要求企業(yè)經(jīng)營范圍含“住房租賃”字樣并在區(qū)級(jí)住建部門備案，房源信息由北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺(tái)按月自動(dòng)統(tǒng)計(jì)并公示，運(yùn)營保障性租賃住房的企業(yè)憑項(xiàng)目認(rèn)定書直接享受優(yōu)惠，無需另行申請(qǐng)，政策預(yù)計(jì)覆蓋全市約八成集中式長租公寓項(xiàng)目。

　　上海8批次土拍184.95億元推出6宗地塊 將于10月20日開拍

　　10月17日，上海土地交易市場(chǎng)披露上海2025年八批次集中土拍地塊信息，此次土拍共有6幅地塊，地塊分布于徐匯區(qū)（2宗）、靜安區(qū)、楊浦區(qū)、寶山區(qū)、松江區(qū)，總出讓面積19.16萬㎡，總建筑面積40.87萬平方米，總起價(jià)184.95億元。

　　深圳大中華茂業(yè)天地將于今年亮相 建筑面積3.8萬平方米

　　10月17日，據(jù)深圳發(fā)布消息，位于深圳羅湖口岸的大中華茂業(yè)天地將于今年正式亮相。據(jù)介紹，該項(xiàng)目位于深圳羅湖人民南路，總建筑面積3.8萬㎡，樓高10層，定位為集購物、餐飲、休閑于一體的深港一站式體驗(yàn)中心。

　　03 投資與交易

恒大地產(chǎn)集團(tuán)武漢公司被凍結(jié)10.64億元股權(quán)

　　天眼查信息顯示，近日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)武漢有限公司新增一則股權(quán)凍結(jié)信息，股權(quán)所在企業(yè)為武漢東湖恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額10.64億元，凍結(jié)期限自2025年10月11日至2028年10月10日，執(zhí)行法院為廣東省廣州市中級(jí)人民法院。

　　巨震！又一家建筑龍頭申請(qǐng)破產(chǎn)重整

　　近日，長沙遠(yuǎn)大住宅工業(yè)集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“遠(yuǎn)大住工”）發(fā)布一則重磅公告，董事會(huì)通過決議，向長沙市中級(jí)人民法院提交破產(chǎn)重整申請(qǐng)。

　　其在公告中坦承：“目前已無力償還到期債務(wù)，清償能力嚴(yán)重不足。盡管已采取多項(xiàng)自救措施，但效果不明顯。”需要注意的是，破產(chǎn)重整申請(qǐng)能否被法院受理、公司是否進(jìn)入重整程序尚具有重大不確定性，遠(yuǎn)大住工將及時(shí)通知股東及投資者有關(guān)公司預(yù)重整申請(qǐng)的任何重大進(jìn)展。從2019年風(fēng)光上市到如今申請(qǐng)重整，遠(yuǎn)大住工跌落背后，不僅是企業(yè)個(gè)體的經(jīng)營潰敗，更是一場(chǎng)建筑行業(yè)舊模式的“總清算”。

　　越秀房產(chǎn)基金：完成出售越秀金融大廈50%權(quán)益

　　10月17日，越秀房地產(chǎn)投資信托基金管理人宣布，其出售目標(biāo)公司50%股權(quán)的交易已取得重大進(jìn)展。根據(jù)此前發(fā)布的通函及相關(guān)公告，該出售事項(xiàng)已于2025年10月15日正式完成。完成出售后，越秀房產(chǎn)基金通過其轉(zhuǎn)讓人仍持有目標(biāo)公司及旗下物業(yè)的50%股權(quán)。為優(yōu)化目標(biāo)公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，在股權(quán)交割同日，外部承讓人與目標(biāo)公司簽訂了股東貸款協(xié)議，向其提供總額為人民幣6.5億元的股東貸款。該筆資金已全部用于償還目標(biāo)公司的部分現(xiàn)有應(yīng)付款項(xiàng)。

　　04 公司與項(xiàng)目

港龍中國地產(chǎn)：前三季度合同銷售約40.52億元

　　10月16日，港龍中國地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布2025年9月份未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，2025年1月至9月，港龍中國地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣40.524億元。

　　珠江股份：三季度末在管項(xiàng)目428個(gè)

　　10月16日，珠江股份公告稱，截至2025年第三季度末，公司（含廣州珠江城市管理服務(wù)集團(tuán)股份有限公司、廣州珠江體育文化發(fā)展股份有限公司等）在管住宅、公建及體育場(chǎng)館項(xiàng)目數(shù)量共計(jì)428個(gè)，簽約建筑面積共計(jì)約5,098.53萬平方米。

　　萬科A：公司生產(chǎn)經(jīng)營和償債工作有序推進(jìn)，截至目前到期公開債均如期兌付

　　10月16日，萬科A在互動(dòng)平臺(tái)表示，公司在各方及大股東強(qiáng)有力的支持下，積極推進(jìn)改革化險(xiǎn)與融合發(fā)展。公司生產(chǎn)經(jīng)營和償債工作有序推進(jìn)，截至目前到期公開債均如期兌付。

　　中原建業(yè)：前9月合約銷售80.47億元

　　10月17日，中原建業(yè)有限公司公布2025年9月30日止九個(gè)月，集團(tuán)在管項(xiàng)目合約銷售為人民幣80.47億元，合約銷售建筑面積為130.32萬平方米，兩項(xiàng)指標(biāo)同比均減少約20.0%。值得注意的是，期內(nèi)每平方米平均售價(jià)為人民幣6,175元，相較去年同期實(shí)現(xiàn)1.1%的微幅增長。

　　05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)

　　深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈去化量達(dá)到21.2萬平方米，為2022年以來新高

　　10月15日，高力國際發(fā)布《2025年第三季度深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)》，三季度，以科技企業(yè)多元化布局及頭部酒店擴(kuò)張成交為核心帶動(dòng)因素，深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈去化量達(dá)到21.2萬平方米，為2022年以來新高。空置率繼續(xù)下行0.4個(gè)百分點(diǎn)至27%。全市平均凈有效租金約135.2元每月每平方米，雖然延續(xù)下行趨勢(shì)，不過租金普跌現(xiàn)象逐漸消失，市場(chǎng)底部分化，租金策略因個(gè)體經(jīng)營壓力而異。

　　三季度深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)迎來三個(gè)新項(xiàng)目入市，總體量約18萬平方米，均位于前海，全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)總量攀升至990萬平方米。本季度甲級(jí)寫字樓凈吸納量大幅反彈至21.2萬平方米。科技類企業(yè)的多元化布局帶來關(guān)鍵支撐，消費(fèi)升級(jí)驅(qū)動(dòng)下的頭部酒店集團(tuán)擴(kuò)張亦為寫字樓市場(chǎng)注入活力。此外，靈活的裝修和租賃策略、專業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)的引入以及多方資源整合同樣助力去化。得益于多元驅(qū)動(dòng)之下的去化成效，本季度甲級(jí)寫字樓空置率環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至27%。