只剩4樓、14樓和18樓，該怎么選？90%的人都買錯(cuò)了！其實(shí)沒(méi)那么難

很多人買房，特別是首次買房，遇到的第一個(gè)難題，不是首付款不夠，也不是不清楚買多大的房子，而是不會(huì)選樓層，買房選樓層，堪比一場(chǎng)人生選擇題，選對(duì)了，舒服一輩子，選錯(cuò)了，后悔一輩子，這可不是我嚇唬你，我賣了13年房子，心里太清楚樓層的重要性了！一套房子住著舒服不舒服，主要因素就是看樓層，其他的，都沒(méi)那么重要！

前段時(shí)間，有粉絲后臺(tái)私信問(wèn)我，他去售樓處買房，結(jié)果置業(yè)顧問(wèn)告訴他，就剩3套房子了，一套4樓，一套14樓，還有一套18樓，全是有爭(zhēng)議的樓層，但他又很喜歡這個(gè)小區(qū)，問(wèn)我該怎么選？

我知道，大多數(shù)人不喜歡4樓、14樓和18樓這3個(gè)樓層，無(wú)非是因?yàn)閿?shù)字諧音的問(wèn)題，覺(jué)得聽(tīng)著不吉利，和居住體驗(yàn)，其實(shí)沒(méi)多大關(guān)系，90%的人都買錯(cuò)了，所以，我給他的回答是：所謂數(shù)字諧音不吉利，純屬自我心理暗示，信則有，不信則無(wú)，我們買房子是為了住，而且往往是要住幾十年的，比起那些虛無(wú)縹緲的數(shù)字諧音問(wèn)題，實(shí)際居住體驗(yàn)才是最重要的！

然后我又從采光、通風(fēng)、視野、噪音、水壓以及性價(jià)比等等這幾個(gè)關(guān)鍵維度，給他剖析了這3個(gè)樓層，最后他釋?xiě)蚜耍I到了滿意的樓層！獨(dú)樂(lè)樂(lè)不如眾樂(lè)樂(lè)，今天我也把關(guān)于這3個(gè)樓層關(guān)鍵維度的剖析分享給大家，希望對(duì)你有用。

先說(shuō)4樓。4樓的優(yōu)點(diǎn)特別實(shí)在，首先是出行方便，不管是遇到電梯故障，還是小區(qū)停電，上下樓或者搬東西都不費(fèi)勁，不用長(zhǎng)時(shí)間等電梯；其次是安全系數(shù)高，4樓屬于低樓層，萬(wàn)一發(fā)生火災(zāi)或者其它緊急情況，逃生速度要比高樓層快很多，心理上，住著也更有安全感；再者，4樓的噪音和揚(yáng)塵，相比1樓、2樓來(lái)說(shuō)要更少，地面的車流聲、人群的吵鬧聲均被樹(shù)木和樓棟墻體擋住了一部分，而高空的揚(yáng)塵層一般在9到11樓，和4樓沒(méi)關(guān)系，還有就是水壓也穩(wěn)定，完全不用擔(dān)心高峰期用水會(huì)導(dǎo)致水流變小，也不用依賴二次供水，哪怕出現(xiàn)故障問(wèn)題，維修成本也更低。

當(dāng)然，4樓也不是沒(méi)有缺點(diǎn)，如果小區(qū)的樓棟密度大，樓間距窄，或者周邊有高大的樹(shù)木，采光可能會(huì)受影響，尤其是冬天的時(shí)候，日照時(shí)間短，房間里可能會(huì)有些許的陰暗潮濕，但比1樓、2樓要強(qiáng)，另外，4樓畢竟也是低樓層，容易受到蚊蟲(chóng)的襲擾，私密性也相對(duì)要差一些。

不過(guò)，這些問(wèn)題也都能解決，采光可以通過(guò)選南北通透的戶型或者加大窗戶面積來(lái)改善，蚊蟲(chóng)問(wèn)題可以安裝金剛網(wǎng)或者紗窗來(lái)應(yīng)對(duì)，私密性更好解決，拉窗簾或者買幾盆綠植放在窗戶邊就可以了。

然后是14樓。14樓屬于中間樓層，核心優(yōu)勢(shì)是采光和視野，14樓高度足夠，只要小區(qū)的樓間距合理，基本上不會(huì)出現(xiàn)采光和視野遮擋的問(wèn)題，其次，14樓遠(yuǎn)離地面，幾乎沒(méi)有噪音，而且也避開(kāi)了揚(yáng)塵層，居住舒適度高，夏天不會(huì)像低樓層那樣悶熱，冬天也不會(huì)有陰冷感，更重要的是，中間樓層的私密性更好，蚊蟲(chóng)問(wèn)題幾乎不存在。

14樓的缺點(diǎn)主要集中在出行和供水上，電梯是唯一的出行方式，早晚高峰上下樓可能要多等一會(huì)，電梯故障是中高樓層的噩夢(mèng)，這個(gè)改變不了，只要是中高樓層，都存在這個(gè)問(wèn)題，家里有老人或者腿腳不方便的家屬要慎重選擇。

另外，很多小區(qū)的14樓需要二次供水，可能會(huì)出現(xiàn)水壓不穩(wěn)的情況，還有就是中高樓層的風(fēng)比較大，如果窗戶密封不好的話，會(huì)出現(xiàn)漏風(fēng)和噪音問(wèn)題，而且中高樓層的消防救援難度要比低樓層大，如果出現(xiàn)緊急情況，逃生比較困難！

不過(guò)也不用太擔(dān)心，現(xiàn)在小區(qū)的電梯配置都比較完善，一般是兩梯四戶或者三梯六戶，能夠大大緩解中高樓層出行不方便的問(wèn)題，而供水、消防等問(wèn)題，物業(yè)基本上都會(huì)定期維護(hù)，發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的概率其實(shí)很低，不用太擔(dān)心。

最后是18樓。18樓的優(yōu)缺點(diǎn)其實(shí)和14樓大同小異，幾乎沒(méi)差別，如果非要找點(diǎn)差別，那就是18樓的采光和視野要比14樓還好，畢竟18樓要比14樓高一些，其它真沒(méi)了。

看完我對(duì)4樓、14樓和18樓這3個(gè)樓層關(guān)鍵維度的剖析，該怎么選這3個(gè)樓層也就很清晰了，核心其實(shí)就一點(diǎn)，那就是結(jié)合自己的家庭情況和需求來(lái)選擇，沒(méi)有最好的樓層，只有最適合你的樓層。

如果你家里有老人和小孩，或者不喜歡等電梯，怕爬樓梯，4樓就是最佳選擇，低樓層的方便和安全性是中高樓層比不了的，雖然采光稍微差一些，但只要戶型選得好，居住體驗(yàn)完全沒(méi)影響，而且4樓的性價(jià)比很高，同一個(gè)小區(qū)里面，4樓的價(jià)格往往比14樓、18樓要便宜10%，預(yù)算有限的話，4樓是最務(wù)實(shí)的選擇。

如果你追求舒適度，14樓是均衡之選，中高樓層的采光、視野、噪音控制都不用懷疑，中高樓層是大多數(shù)不會(huì)選房的家庭最穩(wěn)妥的選擇，這是業(yè)內(nèi)共識(shí)，而且14樓的受眾群體更廣，以后轉(zhuǎn)手也更容易，流動(dòng)性相對(duì)較好。

如果你喜歡更開(kāi)闊的視野、更明亮的采光，追求極致的居住體驗(yàn)，那就選18樓，18樓的采光、視野是這3個(gè)樓層里面最好的，哪怕放在整個(gè)樓棟，18樓的采光和視野也屬于佼佼者，而且18樓因?yàn)橹C音的問(wèn)題，價(jià)格往往不高，性價(jià)比很高。

除了家庭情況，還有幾個(gè)細(xì)節(jié)也不能忽略，比如小區(qū)的樓間距和周邊環(huán)境，如果小區(qū)的樓間距過(guò)窄，4樓的采光可能會(huì)受影響，如果小區(qū)周邊有工廠或者車流量較大的主干路，噪音和污染可能會(huì)比較大，4樓也要謹(jǐn)慎選擇。除此之外，還要看樓棟的總層數(shù)，如果總層數(shù)是18層，那18層就是頂樓，要注意夏曬和樓頂滲水的問(wèn)題，慎重選擇。

說(shuō)了那么多，其實(shí)就想告訴你，買房選樓層，沒(méi)必要被那些虛無(wú)縹緲的諧音問(wèn)題所困擾，也不要盲目跟風(fēng)追求低樓層或者高樓層，每個(gè)樓層都有自己的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，關(guān)鍵是找到和自己的需求最匹配的那一個(gè)，想清楚自己的需求是什么，選擇就會(huì)變得簡(jiǎn)單了！選樓層，其實(shí)沒(méi)那么難。對(duì)此，你怎么看？