瑞虹新天地“社區范式”升級，今潮8弄“文商旅”火爆……虹口城市更新再出圈

11月12日，《國際金融報》記者跟隨媒體采訪團來到虹口區，這片坐落于上海“一江一河”交匯處的熱土，也是世界會客廳的核心所在地。憑借深厚的區位優勢、鮮明的文化稟賦與開放基因，從瑞虹新天地的品牌煥新到今潮8弄的文旅融合，虹口正用多元實踐詮釋著城市更新與品質升級的發展答卷。

瑞虹新天地：鑄就區域中心社區新范式

“十四五”以來，虹口錨定“新時代都市發展新標桿”戰略定位，以北外灘開發建設為引領，統籌推進高質量發展、高水平改革開放、高品質生活、高效能治理，區域經濟實現量級突破，城區核心競爭力邁上新臺階。

潘潔 攝

“瑞虹新天地的故事是一部跨越近三十年的城市更新史詩。”瑞虹新天地市務推廣助理總經理夏芝儀介紹，如今的瑞虹新天地，已發展為集住宅、商業、辦公于一體的內環線內大型城市綜合體，會所、學校、公園、軌交等配套一應俱全，社區人群呈現年輕化、國際化特質，其發展軌跡不僅見證了上海城市變遷，也展示了一種前瞻性的社區規劃理念。

2025年9月，瑞安房地產正式煥新發布“新天地XINTIANDI”社區品牌，瑞虹天地同步更名為“瑞虹新天地”，標志著其從單一商業項目向區域中心社區新范式的全面升級。

在城市發展從規模速度導向轉向人本導向的關鍵轉型期，瑞安房地產將“新天地XINTIANDI”品牌戰略升維，整合住宅、辦公、商業與文化生態，以“生活總有新天地”為核心價值主張，聚焦功能復合性、文化生命力、創意創新驅動和自然環境四大維度，構建持續生長的社區共同體。

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夏芝儀介紹稱，作為該品牌戰略下的旗艦項目，瑞虹新天地有機整合了瑞虹新城近萬戶品質人居、30萬方繁華商業及14.5萬方超甲A級辦公空間，通過天虹路商辦軸線與瑞虹路人居軸線的串聯，實現了業態間的錯位協同與功能本位向人本位的轉變。太陽宮作為北上海家庭品質生活目的地，匯聚環球美食、時尚零售等多元業態，五樓“最美空中村落”以穹頂天幕、綠植水景營造出獨特的室內休閑場景。

據其介紹，以“全時社交活力坐標”為全新定位的月亮灣，聚焦“文娛新夜態”特色主題，打造融合文化、娛樂、聚會、運動等夜生活元素的聚合化的生活方式，滿足在同一個目的地完成多元社交的需求。

針對當代年輕人的精神需求，月亮灣于2024年9月推出“文娛新夜態”特色主題與“月亮灣，就要盡興！”的宣傳口號，打造融合文化、娛樂、聚會、運動的聚合化夜生活方式。近30家商戶延長營業至凌晨2點的“深夜不打烊”模式，搭配停車免費等福利，以及Modern Sky Lab Livehouse、開心麻花沉浸劇場等多元業態，構建起“文娛BUFF加滿”“可CHILL可HIGH”“續攤到盡興”三大內容矩陣，帶動夜間客流顯著增長。

社區活力的持續迸發更離不開豐富的社群生態與活動體系。據了解，通過成立由商辦租戶、在地社群、文化機構組成的社區聯盟，瑞虹新天地構建起覆蓋親子、寵物、銀發、白領等群體的全齡友好服務體系，持續增強社區成員的認同感與歸屬感。

這兩年，票根經濟成為新型的消費聯動模式，瑞虹新天地作為票根經濟聯盟的成員，也感受到了本次活動為商場注入了一定的增長動力。

據夏芝儀介紹，瑞虹新天地的一票回本參與商戶，由3家演出空間和1家電影作為票根，以及48家餐飲、零售店鋪組成，為消費者將碎片化的消費場景作了一次整合，他們在看完演出或電影后，可以憑其購票憑證，前往自己心儀的店鋪消費享受相應的優惠。

“對消費者而言，月亮灣為他們在享受文娛觀演后，提供了一個可盡興續攤的空間和時間。而一票回本的啟動，也為商戶提供了更多的獲客入口，也為商場注入了可持續、可跨業態跨場的消費動能。”她說。

未來，在瑞虹新天地，將實現工作、居住與休閑的無縫銜接，讓居民在文化傳承與當代創新中獲得精神共鳴，既可在開放的創意生態中激發靈感、實現自我，又能在可持續的環境與全齡友好的設計中，實現與自然共生、身心滋養的體驗。

這里也將成為兼具跨區域影響力與在地歸屬感的北上海國際化共生型社區。

今潮8弄：百年弄堂里的文商旅融合新標桿

從弄堂屋頂的悠揚旋律，到千年云岡的石窟藝術；從電影發軔的流光之旅，到文學巨匠的生平脈絡；從百年弄堂的歷史印記，到潮流多元的娛樂體驗……位于上海虹口，地鐵10號線四川北路站3號口直達，距蘇州河約600米、黃浦江約1000米的“海派潮流地標”——濱港商業中心今潮8弄，正以新舊共鳴的獨特磁場，打造海派歷史文化與超高玩樂濃度激情碰撞的“城市新玩場”。

沿著濱港商業中心2層至6層的退臺式觀景步道“甜愛廊”拾級而上，今潮8弄完整保留修繕的8條弄堂與66幢老建筑盡收眼底，36顆巨型愛心從弄堂屋頂“冒出頭來”，憨態可掬的兔兔們出沒其間。

現場，崇邦集團濱港商業中心副總經理崔怡怡介紹稱，甜愛廊全長999米，寓意愛長長久久，不僅是俯瞰與欣賞海派石庫門弄堂的絕佳位置與視角，抬手即可定格“百年穿越、古今同框”的氛圍大片，也為市民游客提供了一個白天晚上皆可游玩、兼具海派特色與行走樂趣的城市漫步目的地。

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文化雙館的輝映更讓歷史底蘊觸手可及。原為1927年建成的Royal Hotel皇家旅館，經修繕后于2024年7月作為虹口區海派文化中心煥新開放，核心展覽“海上聽潮 流光溢彩——北四川路與中國電影發軔”通過珍貴影像、復刻道具與互動裝置，還原了虹口作為中國電影發祥地的輝煌過往。鄰近的巴金圖書館，坐落于曾接待過孫中山的趙家花園內，作為上海文學館館中館，于2024年11月開放，通過實物、手稿、信件等展品，展現巴金的文學人生與虹口在中國現當代文學史上的重要地位。

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兩大文化地標之外，今潮8弄的多元大展同樣精彩紛呈。2025年下半年重磅推出的“云海相望——云岡石窟藝術特展”，以戶外3D打印復制洞窟與室內文物、VR體驗相結合的“雙子星”模式，讓市民足不出滬即可領略千年石窟藝術魅力。此外，“永不消逝的電波”“海派年畫展”“魯迅照片復原展”等主題展覽輪番上演，部分展覽更吸引了海內外愛好者專程到訪，實現了文化流量向消費客流的有效轉化。

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崔怡怡進一步介紹，在業態布局上，今潮8弄顛覆性地將權重從“商旅文娛”調整為“娛文旅商”，引進20余家娛樂標桿業態，涵蓋沉浸式劇場、脫口秀劇場、VR大空間、AI體育場等多元體驗，搭配特色餐飲、新零售與寵物友好服務，打造全圈層覆蓋的“娛文旅商新一站”。“這里既有瑜音社的國粹傳承、一尺花園的慢生活體驗，也有滬語脫口秀的犀利幽默、賽博朋克運動場的速度激情，百年石庫門磚墻與現代商業活力在此碰撞共生。”她說。

作為滬上知名的“文化弄堂舞臺”，今潮8弄每年舉辦約500場公共文化活動，“海派今潮年味季”“光映藝術季”等品牌活動逐年迭代，春節與中秋燈會已躋身滬上頭部影響力燈會。憑借修舊如舊的匠心修繕與創新融合的運營理念，街區先后斬獲上海市建設工程白玉蘭獎、最佳活力街區等多項榮譽。

如今的虹口，正以瑞虹新天地的社區煥新與今潮8弄的文旅融合為支點，將深厚的歷史底蘊與現代生活需求緊密結合。通過全域聯動構建“觀展—看戲—消費”的閉環生態，虹口區不僅實現了城市肌理的活化再生，更讓文商旅融合成為推動高質量發展的核心動能，為上海國際消費中心城市建設注入源源不斷的虹口活力。

未來，這片“一江一河”交匯處的熱土，將持續以開放、融合、創新的姿態，書寫城市更新與美好生活的新篇章。

記者 潘潔

編輯 潘晟