剛剛通知！惠州中介要注意這違規(guī)操作風險！

剛剛，惠州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房票相關(guān)服務行為、防止違規(guī)操作的風險提示》。

近期，場上出現(xiàn)個別機構(gòu)或個人通過誘導交易雙方以房票更名、轉(zhuǎn)讓等方式進行套現(xiàn)的操作，此類行為不僅擾亂正常的房地產(chǎn)市場秩序，更隱含重大的法律與經(jīng)濟風險。

惠州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會提出五點服務規(guī)范，具體如下：

惠州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會

關(guān)于規(guī)范房票相關(guān)服務行為、防止違規(guī)操作的風險提示

各房地產(chǎn)中介機構(gòu)、會員單位:

近期，市場上出現(xiàn)個別機構(gòu)或個人通過誘導交易雙方以房票更名、轉(zhuǎn)讓等方式進行套現(xiàn)的操作，此類行為不僅擾亂正常的房地產(chǎn)市場秩序，更隱含重大的法律與經(jīng)濟風險。為維護行業(yè)健康發(fā)展，保障各方合法權(quán)益，現(xiàn)就相關(guān)風險提示如下:

一、 高度警惕操作風險，嚴守合規(guī)底線

房票(或類似購房憑證、指標文件等)通常與特定購房資格優(yōu)惠政策或特定房源綁定，其使用和轉(zhuǎn)讓受到地方房地產(chǎn)調(diào)控政策、項目管理規(guī)定及原始發(fā)證機構(gòu)相關(guān)條款的嚴格約束。任何非官方許可的私下更名、轉(zhuǎn)讓行為，均可能因違反相關(guān)規(guī)定而導致該憑證失效、作廢，甚至導致購房交易無法完成備案登記，最終引發(fā)交易糾紛，造成經(jīng)濟損失。各中介機構(gòu)應嚴格遵守各地房地產(chǎn)調(diào)控政策及相關(guān)管理規(guī)定，不得參與、促成或提供便利進行違規(guī)的更名、轉(zhuǎn)讓套現(xiàn)操作。

二、充分認知法律風險，防范責任承擔

違規(guī)的房票更名轉(zhuǎn)讓操作，可能涉及規(guī)避限購政策、騙取購房資格、虛假申報等行為，存在被行政主管部門認定為違法違規(guī)操作的高風險。一旦查實，相關(guān)交易方可能面臨行政處罰(如罰款、取消購房資格、計入不良信用記錄等)，涉事中介機構(gòu)亦可能因提供協(xié)助而承擔相應的法律責任，包括但不限于被行業(yè)通報、納入行業(yè)誠信檔案、暫停或取消網(wǎng)簽資格、罰款乃至吊銷營業(yè)執(zhí)照。同時，此類操作易引發(fā)合同糾紛，中介機構(gòu)可能因未能盡到風險提示與合規(guī)審查義務而卷入訴訟，承擔民事賠償責任。

三、 切實履行告知義務，保障客戶權(quán)益

各中介機構(gòu)在提供服務過程中，應主動、全面、準確地向交易雙方(特別是房票持有方和意向購買方)告知房票的性質(zhì)、使用限制以及違規(guī)更名、轉(zhuǎn)讓可能帶來的政策風險、法律風險與經(jīng)濟風險。不得為促成交易而隱瞞風險、做出不實承諾或協(xié)助設計違規(guī)操作方案。應引導交易雙方通過合法、合規(guī)的渠道進行房產(chǎn)交易，確保交易背景真實、流程規(guī)范。

四、 加強內(nèi)部管理，規(guī)范從業(yè)人員行為

各中介機構(gòu)應建立健全內(nèi)部風控機制，加強對房票相關(guān)業(yè)務的管理，明確禁止從業(yè)人員參與或協(xié)助任何形式的違規(guī)房票套現(xiàn)活動。加強對從業(yè)人員的職業(yè)道德教育和政策法規(guī)培訓，強化合規(guī)意識，確保其熟知并嚴格遵守相關(guān)規(guī)定。一旦發(fā)現(xiàn)機構(gòu)內(nèi)部人員涉及此類違規(guī)操作，應立即制止并嚴肅處理。

五、共同維護市場秩序，促進行業(yè)健康發(fā)展

健康的行業(yè)生態(tài)是每個市場參與者長遠發(fā)展的基礎。請各會員單位及中介機構(gòu)高度重視，對照自查，規(guī)范經(jīng)營，共同維護公平、誠信的市場環(huán)境。對于市場上出現(xiàn)的違規(guī)房票套現(xiàn)現(xiàn)象，應積極向相關(guān)部門舉報。(舉報電話:2898346)

惠州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會

2025年11月18日

來源：惠州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會

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