海南封關(guān)對樓市的影響？

　　近期媒體競相報道海南自貿(mào)區(qū)12月即將封關(guān)，很多人好奇“海南封關(guān)”對于海南的樓市會產(chǎn)生何種影響？同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)認(rèn)為，解答這個問題需要理解“海南封關(guān)”的四重語境：

　　第一重：什么是“海南封關(guān)”？意思是指在海南全島建立一個由海關(guān)監(jiān)管的“境內(nèi)關(guān)外”區(qū)域，在這個區(qū)域內(nèi)可以自由享受零關(guān)稅政策和其他低稅負(fù)擔(dān)政策。“海南封關(guān)”政策最早是2020年國務(wù)院頒發(fā)了總體方案，從2023年開始啟動封關(guān)的準(zhǔn)備，今年7月發(fā)改委相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在新聞發(fā)布會上公布2025年12月18號正式封關(guān)。

　　第二重：“海南封關(guān)”之后如何運作？封關(guān)之后，海外進口的商品、大型機器設(shè)備等產(chǎn)品，除負(fù)面清單外，約74%的產(chǎn)品名錄實行零關(guān)稅。但是島內(nèi)產(chǎn)品如果要進入內(nèi)地需要接受海關(guān)監(jiān)管需要交稅，而在海南島內(nèi)進行投資交易都不設(shè)限。

　　第三重：“海南封關(guān)”之后利好哪幾類人群？一是在島內(nèi)生活和工作的人群，因為74%的進口產(chǎn)品名錄實行零關(guān)稅，也就是在當(dāng)?shù)刭徺I高檔化妝品、名牌包包、進口汽車會更加便宜。二是利好去海南投資的企業(yè)，在海南開公司稅率比較低，封關(guān)之后企業(yè)所得稅率最高不超過15%，明顯低于內(nèi)地25%，也低于香港16.5%的稅率，并且進口設(shè)備、原材料、交通工具等也實行零關(guān)稅，可以降低企業(yè)采購成本；三是利好流入人口和人才，封關(guān)之后人才的個人所得稅最高只需繳15%，明顯低于內(nèi)地最高檔45%的稅率，留存收入會更多，且高端人才對接國際資源，也會有更多的就業(yè)機會。四是利好海南旅游業(yè)，封關(guān)后海南進口商品價格會顯著降低，游客能夠以更便宜的價格購買到免稅化妝品、奢侈品、母嬰用品等產(chǎn)品。總體來看，封關(guān)之后，海南的整體投資環(huán)境、營商環(huán)境包括對于人才的吸引力都在提高。

　　第四重：“海南封關(guān)”對樓市有哪些影響？未來海南有三類主體會增加，一是企業(yè)，目前已經(jīng)有很多制造業(yè)大廠進入海南投資建廠，并且海南的招商引資已經(jīng)在海外進行推廣，未來也會有大量的外資企業(yè)進入到海南；二是人才或者貿(mào)易服務(wù)的人員會流入海南；三是旅游或者度假型的人群會增加。這三類主體的增加，對于未來海南房地產(chǎn)市場需求及租賃市場的需求會有明顯增長。從今年海南三季度的數(shù)據(jù)來看，就已經(jīng)出現(xiàn)了升溫跡象，三季度海南全省的房價比去年同期每平米上漲1000塊左右，結(jié)構(gòu)性升溫更明顯，尤其是像三亞、海口、陵水這些區(qū)域。

　　因此，在這四重語境下長期來看，“海南封關(guān)”對于海南樓市是一個持續(xù)性的利好。