天壇正北，北京二環內再供宅地！

買房大家幫2025年北京土地的第33篇推送

北京一環，天壇公園正北，再供宅地。

剛剛，東城祈年大街西地塊，在三家開發商輪番叫價中，最終被**收入囊中。至此，2025年北京土拍宅地成交量來到34組，總成交金額達到12**.**億元。

2025年北京宅地土拍成交地圖

具體的成交信息是↓↓↓

地塊名稱：東城區祈年大街路西危改工程土地一級開發項目4、5號地0127-0201、0202、0203、0204地塊；

拿地房企：北京城建；

成交金額：20.28億元（溢價率4%）；

住宅樓面價：10.36萬/平。

祈年大街地塊，位置太內城了，屬于一環和核心區，就這環線位置出個新房項目，可想而知，到時候得有多少有錢人盯著。

祈年大街地塊位置

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首先咱們看看，祈年大街地塊位置有多“黃金”。

祈年大街地塊地處北京二環內黃金區位，具體范圍為東至祈年大街，西至金魚池小區，南至天壇路，北至珠市東大街。

就只看地塊的四至范圍，基本上就能感受到祈年大街地塊的硬核位置。

祈年大街地塊周邊相關配套

從地理位置看，這塊地南鄰天壇公園，北邊一路之隔是前門大街景區，步行到天安門廣場僅約2.2公里。

該地塊周邊配套設施完善：交通上，離7號線橋灣站僅約300米，同時距離5號線和7號線換乘站磁器口站直線不到600米，到7號線與8號線換乘站珠市口站直線距離在1公里左右。

屬于真正意義上的“內城三軌交匯”。

商業配套方面，周邊有國瑞、新世界、合景魔方等購物中心。醫療資源在3公里半徑內有北京醫院、協和醫院、友誼醫院、同仁醫院等知名三甲醫院。

學校方面，地塊西側緊挨著金臺書院小學，此外周邊還有精忠街小學，北京第十一中學等教育資源。

交通、醫療、商業、教育、環線、位置，多重因素構成了祈年大街地塊的“內城絕版”地位。

再來看地塊本身。

祈年大街地塊由0201、0202、0203、0204四塊多功能用地組成，總用地規模近2.28萬平，地上建筑規模2.5萬平，綜合容積率近1.1。

祈年大街地塊數據信息

4塊地2.5萬方的地上建筑規模，要求住宅占比不超70%，也就是不超1.75萬平。

因為處于內城地塊，其開發條件也非常嚴苛。

就比如金臺書院東邊的0202地塊，用地規模6409平，限高只有3.3米，根據出讓文件，0202地塊應嚴格遵循北京老城風貌、傳統四合院形態及文物保護等要求進行建設，以優化片區街巷肌理，落實老城高質量發展。

而且銷售階段，要求：

開發企業取得銷售手續后，按照商品房銷售相關政策法規規定開展新建商品房銷售工作，執行本市限購政策，審核購房人資格，銷售給符合資格的購房人，并

圖源北京規自委官網

而其余3個地塊限高18米，擬建4-5層洋房，且明確禁止高低配別墅。

還有，由于地塊周邊涉及全國重點文物保護單位天壇、先農壇的建設控制地帶及北京市文物保護單位金臺書院的規劃綠地，建筑高度符合相應的管控要求。

所以地塊位置雖然核心，但地塊開發難度也確實是大。

最后，咱們看看價格。

祈年大街地塊的起始價是19.5億元，其中居住部分起始價為17.439億元，而住宅部分的面積是1.75萬平，那粗算住宅部分的初始樓面價達到9.965萬/平。

圖源北京規自委官網

而祈年大街的最終成交價是20.28億，經過粗算，住宅部分最終成交價是18.14億，住宅部分成交樓面價是10.36萬/平。

這一住宅樓面價已經超過了海淀樹村創建的10.23萬/平的住宅樓面價，再次創造歷史最高紀錄。

祈年大街地塊西側的金魚池地塊去年的7月3號完成出讓，住宅部分只有1500平，住宅指導價15.1萬/平，現在還沒有入市。

金魚池地塊具體位置

那住宅面積更大的祈年大街地塊，未來準備售價多少呢？

無論如何，祈年大街地塊這片低密住宅都將為北京核心區高端住宅市場帶來新的供給。

而對開發商而言，如何在嚴苛的規劃條件下打造出匹配皇城根氣韻的作品，將是比拿下地塊更艱巨的挑戰。

以上。

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