轉(zhuǎn)讓公租房無(wú)效！“購(gòu)買”損失誰(shuí)來(lái)?yè)?dān) ？

承租人能否自行轉(zhuǎn)讓

政府提供的公共租賃住房呢？

“購(gòu)買”他人承租的

公租房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

來(lái)看看近日武江法院審結(jié)的

一起涉公租房合同糾紛案。

2010年10月，張某與黃某簽訂《公房租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定黃某將其為承租人的公租房轉(zhuǎn)讓給張某使用，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為1.5萬(wàn)元。張某稱其為此支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)1.5萬(wàn)元、押金600元，并投入2.05萬(wàn)元對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修。黃某承諾涉案公租房歸張某所有，若合同不能履行則支付違約金5萬(wàn)元。后房管部門(mén)責(zé)令張某返還公租房，張某遂訴至武江法院，要求黃某返還其支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)、押金以及房屋裝修費(fèi)，并支付違約金。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，張某和黃某簽訂涉案《公房租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定轉(zhuǎn)讓公租房使用權(quán)，侵犯了不特定第三人利益,造成公租房分配不公平，損害了社會(huì)公共利益，應(yīng)依法認(rèn)定該協(xié)議無(wú)效。根據(jù)法律規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。張某未舉證證明其已實(shí)際支付轉(zhuǎn)讓款1.5萬(wàn)元及投入2.05萬(wàn)元對(duì)房屋進(jìn)行裝修，同時(shí)黃某確認(rèn)600元押金由張某支付，并已向其交付押金單，最終法院依法判決黃某應(yīng)向張某支付600元，駁回張某其他訴訟請(qǐng)求。

【法官說(shuō)法】公共租賃住房由政府提供，具有社會(huì)福利性和保障性，其承租人資格具有特定性。租房資格的取得需依法定程序向人民政府住房保障主管部門(mén)提交材料并審核，承租人擅自轉(zhuǎn)讓公租房使用權(quán)的行為無(wú)效。公租房的產(chǎn)權(quán)歸政府或公共機(jī)構(gòu)，承租人只有租賃使用權(quán)而無(wú)處分權(quán)，若擅自買賣公租房，相關(guān)職能部門(mén)有權(quán)收回房屋，買賣行為還將讓承租人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

文字：王錦瀟

編輯：封俊

審核：陳東陽(yáng) 劉昊

責(zé)編：羅清華