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◎掘金日本房產（ID：Japan_gold）| 掘金醬
很多人可能想不到，日本最隱秘、最頂級的投資機構，其實是皇室。
提起皇室，人們腦海中浮現的往往是尊貴、富裕的生活，完全不必為金錢操心。
畢竟在大部分人的想象中，皇室各項開支的來源都是民眾的稅金，公共事務有公費，個人開支有皇室費。操心錢這等俗事，似乎與高貴的皇族毫不沾邊。
但事實似乎并不是這樣。
日本皇室的家底雖厚，但日常花銷也不少。外事訪問、修繕皇宮設施、資助項目等，每一筆都是巨額開支。為了減輕國家財政的負擔，同時保障皇室的長期穩定，“錢生錢”便成為了必修課。
時間一長，日本皇室硬是把自己練成了理財高手。
早在1936年，皇室就拿出6230萬日元作為投資本金。僅僅過了一年，賬面價值就漲到1.57億日元，相當于現在的4400億日元（約合人民幣200.77億），整整翻了約 2.5 倍。
在當時，這可不是小數目。不僅能輕松支付當時皇室的5000多名員工的工資，連付養老金也是綽綽有余，剩余的錢還還能繼續投進市場。
而這，僅僅只是開始。
20世紀四五十年代，宮內廳清算皇室資產后，給昭和天皇留下了1500萬日元的個人資產。
幾十年后，這筆錢竟一路飆升至19億日元。當時繼承這筆遺產的皇室成員，光是遺產稅就交了4.3億日元。
時至今日，據皇室記者透露，皇室仍在延續這項投資傳統。宮內廳甚至還會為皇室招聘投資顧問，據說一般都是國家銀行或大型銀行的前行長、前總監。
當然，具體收支不會向外公開，只有內廷會計主管才清楚。但可以肯定的是，日本皇室依舊在低調地賺大錢。
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問題來了：日本皇室這些巨額財富，究竟是如何賺到手的？
皇室賺錢最大的一張王牌，就是“穩”。
深扒他們的投資模型，主要的組成部分就兩項，金融資產和土地。
早在1936年，日本皇室就投資了26家公司的股票，細看投資清單，幾乎都是大型銀行、大型企業、長期債券這類穩健的資產。股息再加上國債、地方債、存款利息等收入，一年的收益就高達 1465 萬日元。
在土地投資上，日本皇室則主張“分散”。
皇室名下的土地幾乎遍布全日本，不管是東京核心區，還是邊陲的土地，主打一個分散布局。
而且土地類型也非常多樣，從農地、林地、住宅，再到商業用地和宮廷用地，哪里都有他們的身影。
只需安心“收租”或經營，皇室就可以源源不斷地獲取收入。20世紀三四十年代，僅皇室森林一項，每年就能穩定地帶來425億日元的進帳。
也就是說，無論是金融資產還是土地，皇室投資風格都非常“穩健”，不追求短期的高風險回報，而是以長期持有、獲取配息為目標。
不管手里的籌碼如何調整，幾十年來，“穩健”一詞始終貫穿在皇室投資的方方面面。
這種策略看似保守、老派，但事實證明這步棋走對了。
在日本失去的30年里，憑借穩健的投資布局，皇室的收入得已保持相對穩定。到了近幾年，日本經濟逐步邁入溫和的通脹后，早年累積的資產更是迎來了爆發式的增長。
這一點，在股市上體現得淋漓盡致。
近年來，日經指數接連刷新歷史紀錄，一度突破5萬點大關。從今年4月到現在，短短半年的漲幅就超過30%，在全球主流股市里表現尤為突出。
據日媒報道，如今日本皇室握有主要城市銀行、基礎設施公司的股份。隨著股市一路走高，產生的收益可想而知。
真正的重頭戲，是另一條昂揚向上的曲線——樓市。
近年來，東京23區的房價接連創下新高。今年9月，東京23區二手公寓首次突破1.1億日元大關，達到每70平方米1.103億日元（約合人民幣498.45萬元）。
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在這種普漲的行情下，坐擁核心地段的皇室，簡直是“躺賺”。
以皇居所在的千代田區為例，今年9月，千代田區的二手房公寓售價攀升至2.5億日元（約合人民幣1129.81萬元），較上月上漲1.4%，在東京23區中位列第一。
有專家估計，僅是皇室在東京23區內的4處房產，總估值就高達5兆日元（約合人民幣2250億元），而且上限還在不斷被刷新。
左手握緊金融資產，右手攥住核心房產，日本皇室錢生錢的邏輯非常清晰。
在資產價值水漲船高的同時，皇室的“生活費”也迎來了歷史性的增長。
據日媒報道，日本政府決定將在明年上調皇室預算，實現時隔30余年的首次上漲。
可以說，日本皇室的“錢袋子”正肉眼可見地鼓了起來。
這一連串財富暴增的現象，似乎讓日本皇室“理財高手”的人設徹底立住了，甚至近幾年愈發成功。
說到底，關鍵就在于皇室無意中成為了“日元資產”的最大代言人與受益者。
皇室多年來重倉的銀行股，以及東京23區的地產，正是這輪日本股市與樓市狂歡中的絕對主角。
這背后固然有其著眼長遠的布局眼光，但國運和全球資本的風向，才是真正托起這一切的東風。
畢竟，當個人的資產配置與一個國家核心資產的命運深度綁定時，在經濟復蘇的周期里，想不“躺贏”都難。
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