上海
每一個樓花，都是獨一無二的。這里是樓花網。
2025年北京供地，奇事蠻多的。
這不，又來了一起。
11月20日，豐臺區花鄉中部組團B區FT00-2405-0001地塊，進入“用地預申請”。
翌日，它轉正，確定在12月25日15:00開拍，起價24.72億元。
但，這次它形單影只。
10月16日，2025年度第八輪擬供應商品住宅用地清單里，它和南面一路之隔的0002地塊，被捆綁在同一宗出讓地塊里。
這種"臨陣"拆分出讓，在北京土拍史上恐怕是第一次。
當然，這只是表面。
拆分上市，并不是臨時起意。
它最早可以追溯到供地清單發布的第四天。10月20日，北京規自委豐臺分局下發了0001地塊的“多規合一”協同平臺審核意見函。
這表明，在那個時候，已決定0001地塊要單獨上市了。
為什么有這么個決定？
花姐認為，核心原因是地塊捆綁后，標的太大了。
0001號地占地2.35公頃，建面5.89萬平米；0002號地，占地4.81公頃，建面12.03萬平米，總建面達到17.91萬平米。
按照0001地塊24.72億元起拍價，樓面價4.2萬元/平米算，兩塊地的總價約75億元。
從起始樓面價看，豐臺的地價又降了——幅度16%。
去年10月31日，金隅嘉業以27億元底價，拿下1516-60地塊——北京隅西頌，樓面價為5萬元/平米。
它的位置不如花鄉0001號地，兩塊地相距1.3公里，西頌在南四環外，而0001號地在四環內。
這兩年，豐臺四環邊的樓面價一路下跌。
在2023年10月，中海豐和叁號院和中建云境的成交樓面價，分別為6.25萬元/平米和6.81萬元/平米，一個溢價6.67%，一個溢價15%。
2024年3月，華潤置地拿下中環悅府地塊，成交樓面價更是飆升到6.82萬元/平米，溢價15%。
但，這個高點過后，豐臺地價開始一路下探。最典型的代表，就是北京隅西頌。后來，連西南二環外的中海麗金府，樓面價也僅有6.2萬元/平米。
到了2025年9月5日，西西環內的嘉棠璟樾的樓面價，為5萬元/㎡。
最令花姐意外的，還是剛上架的0001地塊，起始樓面價再創新低。
這塊地的素質不錯，容積率2.5，東西長210米，南北長100米，距離地鐵房山線花鄉東橋站663米。它最大的弱點是，西邊臨地鐵線，建筑須退紅線7.4米。
從距離上，它可以參照的對象為北京隅·西頌，今年4月21日取證439套房源，截至11月20日，網簽103套，去化率約23.46%，成交均價約7.87萬元/㎡。
如果花鄉0001地塊以4.2萬元/平米底價成交，對比北京隅·西頌有3.67萬元/平米的縫差。
從這個數字上看，0001地塊拍地時，可能出現多家房企拼搶。畢竟，它在四環內。
最后，花姐刊發下2025年北京第九輪住宅供地清單，共涉及6宗地，土地面積約20公頃，建筑規模約36萬平方米。
它們，皆在2026年成交。
這九宗地情況如下：
1、海淀區朱房二期HD00-0907-0001、0002地塊，地塊用地面積2.55萬平米，建筑規模5.11萬平米。
2、石景山新首鋼核心區1609-012地塊，用地面積1.66萬平米，建筑規模3.68萬平米。
3、朝陽區東壩鄉單店區域1105-01地塊，用地面積2.55萬平米，建面5.11萬平米。；
4、石景山區1610街區首特鋼園1610-0001、0002地塊，用地面積2.93萬平米，建面6.01萬平米。
5、通州區宋莊鎮丁各莊FZX-0703-6002地塊，用地面積4.85萬平米，建面8.73萬平米。
6、密云區區水源路南側MY00-0104-6022、6025地塊，用地面積2.50萬平米，建面5萬平米。
截至目前，2025年北京土拍市場確定會賣出39宗宅地，預計收金約1400億元。
這個土拍成績，是遜色于2024年。2024年北京共計出讓41宗住宅用地，攬金1554億元，金額較2023年下降10.75%。（詳見《北京土拍，雙雙下滑》）
花姐希望，2026年北京土拍能止跌企穩，重拾信心。
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