廣東
這兩天在流傳，廣州相關部門在嚴查新房偷面積的情況，本來不想說的，但是有不少網友跟我們求證。
我這里先說下這個動作背景，大家也能更好地了解來龍去脈。
背景主要有兩個:
其一：
自從今年6.9號廣州新房報建負面清單出來后，廣州新房新規戶型報建一直都在收緊的：
導致結果是：使用率控制在100%-108%左右，零飄窗算是絕版了。
尤其是天井部分，因為容易形成火旋風的可能，新地塊的報建肯定不能偷了，而已經落地的項目也打了補丁。
為了消防安全，需要在靠近天井的房間，配置消防報警+乙類防火門，提高預防風險的能力。
其二是，雖然有些項目擦邊報建，比如近期東部某項目因為裝飾柱和飄窗問題的報建落地，太夸張，與現行的負面清單準則不符，被廣州市層面通報了，負面清單也為此打了補丁。
為什么說這個？這算是理解這次倒查的背景。
這是針對新地塊，新開工戶型報建的。
而大家這兩天在討論的倒查新房偷面積的問題，是針對驗收層面的，也就是施工+銷售期，準備收樓的。
新地塊和新樓棟報建，以及這次新房驗收倒查，這兩者，有2-3年的時間差。
好，背景梳理清楚了，我們再來看看這次倒查新規驗收的具體情況，以及檢查的力度到底有多大。
1)比較明確的說法是：
要求各區徹查，如果發現違規偷面積都要補地價。
關鍵是違規，偷面積，不是所有的偷面積都有風險
目前，確實有一例要補地價，但截至20號，也就是僅此一例。
在廣州核心區，這個例子，是個案，還是大家都要補？
目前不清晰，靜觀其變吧。
具體是哪個項目就不展開了。
2）廣州相關層面，已經和各區拉通做了技術性指導，市局先和各區做了驗收的技術性指導，明確尺度。
3）現在驗收力度很大，也很嚴格。
比如，報建是個裝飾柱，要求把拆開看看到底是不是結構柱。
4）飄窗主要核查一側結構柱、一側懸挑的，為了驗收后砸掉偷面積的。
這次核查驗收新房的力度確實不小。
這兩天，也陸續和各大開發商了解，一個是政策的變化比較多，比較難適應，新項目報建戶型手感也不好拿捏。
雖然驗收是接下來兩三年后的事情，但是對預期的影響還挺大的。
大家，還是希望政策有一個良好的穩定預期。
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