房訊九點(diǎn)｜11.77億 北京三里屯核心區(qū)地標(biāo)酒店拍賣

01 行業(yè)與政策

住建部：全面推進(jìn)城市管理進(jìn)社區(qū)

11月23日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部透露，為推動(dòng)城市治理重心和配套資源向基層下沉，高效解決城市管理領(lǐng)域群眾急、難、愁、盼問題，各地將全面推進(jìn)城市管理進(jìn)社區(qū)工作，構(gòu)建城市管理融入基層治理新格局。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，全面推進(jìn)城市管理進(jìn)社區(qū)，不是簡(jiǎn)單的執(zhí)法延伸，更加注重服務(wù)的下沉，以城市管理進(jìn)社區(qū)為載體，將城市管理領(lǐng)域涉及垃圾分類、綠化管理、停車秩序、供熱供氣供水等方面管理與服務(wù)融入社區(qū)治理，著力做好社區(qū)居民天天有感的“關(guān)鍵小事”。

央行明日開展10000億元MLF操作

11月24日，中國人民銀行宣布，為保持銀行體系流動(dòng)性充裕，2025年11月25日，中國人民銀行將以固定數(shù)量、利率招標(biāo)、多重價(jià)位中標(biāo)方式開展10000億元MLF操作，期限為1年期。

02 城市與市場(chǎng)

上海九批次土拍：寶業(yè)17.3億元競(jìng)得青浦徐涇地塊 溢價(jià)率5.17%

11月24日，上海舉行今年第九批次土拍，9宗地塊分布于楊浦區(qū)（2宗）、寶山區(qū)（2宗）、嘉定區(qū)、奉賢區(qū)、青浦區(qū)（2宗）以及浦東新區(qū)，總出讓面積433.9畝，總建筑面積55.26萬平方米，總起價(jià)169.11億元。最新消息顯示，青浦區(qū)QPPO-0101單元17-05地塊由浙江寶業(yè)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（寶業(yè)集團(tuán)）以總價(jià)17.3億元競(jìng)得，樓面價(jià)31561元/平方米，溢價(jià)率5.17%。該地塊出讓面積為24919.52平方米，建筑面積為54822.94平方米，用途為住宅用地，容積率2.2。地塊起拍價(jià)16.45億元，樓面起價(jià)3萬元/平方米。

瑞銀報(bào)告：香港樓市正處于轉(zhuǎn)折點(diǎn) 料3-5年內(nèi)回升

11月24日，瑞銀發(fā)布研究報(bào)告指出，香港住宅市場(chǎng)已處于轉(zhuǎn)折點(diǎn)，未來3至5年將進(jìn)入上升周期。報(bào)告援引中原集團(tuán)創(chuàng)辦人施永青觀點(diǎn)，認(rèn)為成交量回升與供應(yīng)見頂是主要推動(dòng)力。瑞銀列舉兩大復(fù)蘇支撐：一是新盤及二手住宅成交強(qiáng)勁反彈，市場(chǎng)流動(dòng)性改善；二是私人房屋供應(yīng)量已見頂，庫存壓力逐步緩解。

北京豐臺(tái)一宗宅地將于12月25日出讓 起始價(jià)24.72億元

11月23日消息，北京豐臺(tái)一宗宅地轉(zhuǎn)正掛牌，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為2025年12月25日。據(jù)掛牌公告，該地塊為北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)中部組團(tuán)城中村改造項(xiàng)目B區(qū)FT00-2405-0001地塊，起始價(jià)24.72億元，為北京2025年第八輪商品住宅用地之一。該地塊位于玉泉營街道，介于三環(huán)至四環(huán)之間，土地面積2.35萬㎡，規(guī)劃建筑面積5.89萬㎡，容積率2.5，綠地率30%，建筑限高60米，距房山線花鄉(xiāng)東橋站約600米。

03 投資與交易

11.77億，北京三里屯地標(biāo)酒店拍賣

位于北京三里屯核心區(qū)的CHAO酒店所在建筑將于12月5日二拍。起拍價(jià)約為11.77億元，折合單價(jià)約4.55萬/平方米（以地上建面計(jì)）。三里屯核心區(qū)的CHAO酒店是北京知名奢侈藝術(shù)酒店，前身為1989年建成的城市賓館，2016年改造后以CHAO品牌重新開業(yè)。酒店融合藝術(shù)、設(shè)計(jì)與可持續(xù)理念，擁有180間客房、藝術(shù)中心及特色餐飲空間，主打高端藝術(shù)體驗(yàn)與社群活動(dòng)。

千億央企地產(chǎn)商正式申請(qǐng)退市

11月24日，大悅城地產(chǎn)在港交所公告，依據(jù)香港《公司條例》第99條，以協(xié)議安排方式推進(jìn)股份回購，并已向聯(lián)交所申請(qǐng)撤銷其股份上市地位，獲批后將于2025年11月27日（星期四）下午四時(shí)正式生效，惟須待該計(jì)劃生效后方可作實(shí)。

04 公司與項(xiàng)目

小米武漢青年公寓啟動(dòng)2026年中竣工

近日，小米位于武漢的青年公寓項(xiàng)目正式啟動(dòng)，計(jì)劃2026年中期竣工，屆時(shí)將以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的優(yōu)惠租金向小米員工開放。根據(jù)公開資料整理，該項(xiàng)目延續(xù)北京、南京青年公寓模式，旨在緩解員工住房壓力。小米方面透露，公寓建設(shè)已選出16位員工代言人，全程參與戶型設(shè)計(jì)、功能體驗(yàn)及配套優(yōu)化，目標(biāo)打造舒適高效便捷的居住空間。武漢項(xiàng)目被視為小米人才配套升級(jí)的關(guān)鍵一步，竣工后預(yù)計(jì)可提供千余套房源。

華夏幸福：有董事對(duì)公司預(yù)重整相關(guān)公告所述事項(xiàng)提出異議，公司高度重視并積極溝通各方

11月24日晚間，華夏幸福公告稱，公司股票交易連續(xù)三個(gè)交易日內(nèi)收盤價(jià)格跌幅偏離值累計(jì)達(dá)到20%，屬于股票交易異常波動(dòng)情形。經(jīng)公司自查，近日相關(guān)媒體關(guān)于“公司對(duì)預(yù)重整事項(xiàng)是否應(yīng)經(jīng)過董事會(huì)及股東會(huì)表決”、“債委會(huì)要求對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況開展專項(xiàng)盡職調(diào)查工作”等報(bào)道，引發(fā)社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。公司敬請(qǐng)廣大投資者以公司對(duì)外披露的信息為準(zhǔn)，理性判斷，審慎開展投資活動(dòng)。

近日，公司關(guān)注到媒體報(bào)道，有董事對(duì)公司預(yù)重整相關(guān)公告所述事項(xiàng)提出異議，公司高度重視并積極溝通各方，敬請(qǐng)廣大投資者關(guān)注上述事項(xiàng)對(duì)公司風(fēng)險(xiǎn)化解可能帶來的影響及風(fēng)險(xiǎn)。

泰禾集團(tuán)：截至10月末逾期有息總負(fù)債本金余額為698.56億元

11月24日，泰禾集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，披露了公司逾期債務(wù)、被列失信及累計(jì)訴訟等進(jìn)展情況。截至10月31日，泰禾集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“公司”或“泰禾集團(tuán)”）及其并表公司逾期的有息總負(fù)債本金余額為698.56億元，其中非標(biāo)債務(wù)已逾期貸款本金余額481.08億元，境內(nèi)公司債本金余額104.16億元，境外美元債本金余額113.32億元。

05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)

中原工商鋪：香港甲廈租用面積升 帶動(dòng)空置按月回落

11月24日，港新股集資熱潮持續(xù)，而大量新股集資項(xiàng)目帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)需求，當(dāng)中更推動(dòng)律師事務(wù)所擴(kuò)充計(jì)劃，市場(chǎng)月內(nèi)亦錄得數(shù)宗相關(guān)大手成交。中原(工商鋪)統(tǒng)計(jì)顯示，10月份商廈錄得約473宗租賃成交，較上月微升約2.4%；涉及租用樓面面積則錄得約117.9萬平方尺，按月增加約12.9%。中原(工商鋪)預(yù)期，新股市場(chǎng)仍有不少企業(yè)排隊(duì)上市，本港IPO集資潮有望持續(xù)，相信可進(jìn)一步促進(jìn)對(duì)甲廈租務(wù)需求，預(yù)料11月份商廈租賃成交可保持平穩(wěn)向上。

中原(工商鋪)寫字樓部董事陳雁樓表示，根據(jù)中原(工商鋪)的資料，10月份商廈租賃市場(chǎng)錄得約473宗成交，按月上升約2.4%，按年則回落約10.1%；涉及租用面積約117.9萬平方尺，按月錄得約12.9%增幅，按年減少約26.3%。10月份寫字樓租賃市場(chǎng)最矚目成交為國際律師事務(wù)所衡力斯(Harneys)香港辦公室搬遷，以每月約141萬元租用中環(huán)遮打道18號(hào)歷山大廈14樓全層，建筑面積約1.1萬平方尺，尺租約128元。翻查資料，該律師樓原以每月約122萬元租用中環(huán)中心35樓01至08室，涉及面積約14,908平方尺。但由于歷山大廈一向深受律師事務(wù)所青睞，逾三成租戶皆為法律業(yè)界相關(guān)行業(yè)；因此，該行承租樓面略為減少，但歷山大廈在行內(nèi)的名氣大，是次屬升級(jí)搬遷以歷山大廈中層全層作集團(tuán)總部。