老業(yè)主要樂開花了，住建部已發(fā)聲！房齡滿21年，一律按新規(guī)處理

就在昨天，我們這附近一個老小區(qū)貼出了拆遷公告，我看了一下，全部拆除，按照市場價補償老業(yè)主。

也就是說，地段還是這個地段，但是舊房換新房，這也算是重大利好了。

我們這應(yīng)該算是二線城市，但這個小區(qū)算得比較偏遠(yuǎn)的，沒想到還能拆除，這跟以前聽說的大拆大建結(jié)束有點不太一樣。

那么未來老房子到底是怎么處理？我看了一下住建部的文件，說房齡達到21年全部拆除，多少有點標(biāo)題黨了。

按照官方的說法，是城市更新進入精細(xì)化階段，什么是精細(xì)化，就是要有針對性的。

比如房齡很長了，配套設(shè)施落后的小區(qū)，進行針對性的拆遷和改造。

而這個時間上的界定，就是2000以前建成的小區(qū)，也就是超過25年的老小區(qū)。

現(xiàn)在的拆遷和以前最大不同就是，別想著會暴富，尤其是大規(guī)模的暴富，依然會控制拆除的規(guī)模和區(qū)域。

什么情況下會拆除呢？房子已經(jīng)成為危房，或者影響城市規(guī)劃的，其它情況基本不會全部推平重建。

你想想現(xiàn)在市場什么樣了，土地財政減少多少了，哪還有那么多的資金去安置。

現(xiàn)在拆遷成本多高，一個老小區(qū)，光安置補償就是天文數(shù)字。

所以城市更新的重點由拆遷轉(zhuǎn)向了改造提升，當(dāng)然，改造也不是以前那種。

比如基礎(chǔ)設(shè)施要深度改造，水管電線都老化了，老小區(qū)不是漏水就是停電，這些都要換。

外面要加裝電梯，增加停車位，改造綠化，增加老人服務(wù)社會等等。

對于這種處理方式，大家最關(guān)心的當(dāng)然還是房價。

實話實說，拆遷都不能暴富，更不用說改造了，老小區(qū)的價值在于地段和配套，比如有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，房子本來就值錢。

那么改造之后，居住舒適度上去了，增值是肯定的，改造就是錦上添花，改變不了市場的價值邏輯。

我看過一些翻新改造過的小區(qū)，講真的，我甚至覺得比拆遷更好，為什么呢？

改造后的小區(qū)給我的第一印象就是整潔、干凈，看上去跟新小區(qū)一樣，咱不指望這個發(fā)財，但是每天回家看到新房子，心情也好了。

而且改造的周期比拆遷短的多，如果是拆遷，老業(yè)主少說也要等三五年才能住上新房子，還要重新裝修，再放放味，五六年就過去了，時間也是錢啊。

但改造也就一年，最多兩年就能住上新房子。

在拆遷不能再暴富的情況下，翻新改造的性價比更高。