預(yù)制板房或?qū)ⅰ叭娌鸪保啃乱?guī)之下，一切都變了

大拆大建年代，老房子一旦拆遷，幾乎就能發(fā)家致富。這也讓人不禁感嘆，投胎真是個(gè)技術(shù)活啊。如今情況全變了，從舊改新規(guī)落地以來，絕大多數(shù)老房子通過修繕改造，極少數(shù)老舊房屋依舊有面臨全拆的可能，于是預(yù)制板樓房成為了焦點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象，一起看看符合條件的是否有你家。

首先，所謂的預(yù)制板樓房，其實(shí)就是上世紀(jì)八九十年代，為了解決快速增長(zhǎng)的住房需求而采用預(yù)制的水泥板或鋼結(jié)構(gòu)，拼接而成的住宅居民區(qū)。

隨著時(shí)間的推移，全國(guó)的預(yù)制板樓房已經(jīng)有不少進(jìn)入了高齡，存在著許多安全隱患問題。

一、預(yù)制板房有哪些弊端？

預(yù)制板樓房建造成本低，施工速度快，能在短時(shí)間內(nèi)滿足住房需求，所以在過去也廣受歡迎，而現(xiàn)在為什么要拆除預(yù)制板樓房呢？主要是它的缺陷不容忽視：

1、使用年限短，維護(hù)成本高

預(yù)制板材料質(zhì)量參差不齊，平均壽命短則十年，就會(huì)出現(xiàn)老化裂縫，滲漏等情況，需要頻繁的維修和更換，大大增加了維護(hù)成本。而且預(yù)制板樓房相比現(xiàn)代居民樓的抗震性能更差，一旦遇上地震等突發(fā)情況，房屋結(jié)構(gòu)很容易被破壞，甚至發(fā)生坍塌。

2、隔音隔熱效果差

因?yàn)椴牧虾凸に嚨脑颍裰瓢鍢欠康膲Ρ诤鼙。粢舾魺嵝Ч睿@種房子很容易出現(xiàn)冬冷夏熱，嚴(yán)重影響居住舒適性，甚至長(zhǎng)期遭受周圍噪音的打擾。

3、通風(fēng)與衛(wèi)生問題

玉石板樓房戶型設(shè)計(jì)不符合現(xiàn)在需求，通常門窗小，缺乏足夠的空氣流通，導(dǎo)致環(huán)境潮濕，空氣污染重。尤其是有些共用一個(gè)樓梯的連廊式住宅，連獨(dú)立衛(wèi)生間和廚房都沒有，衛(wèi)生環(huán)境糟糕透頂。

二、哪些預(yù)制板房被拆除？

預(yù)制板樓房未來的結(jié)局和命運(yùn)如何？此前就有新規(guī)：“禁止在城市建設(shè)用地范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建預(yù)制板房等不符合規(guī)范的建筑物”。

這也就意味著，不同情況的預(yù)制板樓房接下來將采取不同的措施。

①結(jié)構(gòu)完好，繼續(xù)使用

如果預(yù)制板樓房經(jīng)過專業(yè)的機(jī)構(gòu)鑒定，符合居住標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)構(gòu)完好，這種房子就會(huì)納入舊改計(jì)劃，通過更換老舊管道，加裝電梯等方式來改善居住條件。一般這種預(yù)制板樓房不會(huì)拆除，而是通過改造和維護(hù)來延續(xù)壽命。②結(jié)構(gòu)損壞，符合危房標(biāo)準(zhǔn)

這種主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)損壞嚴(yán)重，通過改造無法修復(fù)或無法承受洪水，地震等自然災(zāi)害沖擊的預(yù)制板樓房，應(yīng)存在巨大的安全風(fēng)險(xiǎn)，只要評(píng)估達(dá)到了危房標(biāo)準(zhǔn)，那么，這種房屋作為老舊危房，應(yīng)該及時(shí)進(jìn)行清理和拆除。

③市中心區(qū)的老房子

市中心黃金地段的預(yù)制板樓房一般都是由早期居民、單位建造或購(gòu)買，周邊配套一應(yīng)俱全，但隨著城市的發(fā)展和更新，這些老房子已經(jīng)不再適合城市的形象和需求，也將逐步面臨拆除或搬遷。

三、被拆遷的居民如何安置？

對(duì)于符合條件拆除的老房，居民要做好心理準(zhǔn)備，拆遷致富已經(jīng)是過去式，現(xiàn)在的補(bǔ)償方式主流有兩種：

1、原地重建 ：等于相關(guān)部門在原有地塊上重新建造新樓盤，并按照原來的面積分配給之前的預(yù)制板樓房居民。比如杭州市浙江新村就是這種模式，老小區(qū)拆遷不賠，啟動(dòng)原拆原建。新房超出原來的老房面積，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

2、實(shí)物安置 ：這種是比較常見的拆遷補(bǔ)償方式，等于就是讓居民直接搬到其他地方的安置房里，這種方式最大的好處就是居民不用租房過渡，也不用等房子竣工。

另外，現(xiàn)在全國(guó)有30多個(gè)城市也開始流行房票安置，也就是直接給拆遷戶一張房票，憑票去指定區(qū)域買房。

總之，不管現(xiàn)在的預(yù)制板樓房老舊，情況如何？將來早晚都得拆。只是考慮到老化程度拆除，也需要一個(gè)過程，但從預(yù)制板樓房的命運(yùn)，也映射出我國(guó)城市化進(jìn)程的變遷，所以相信未來居民的生活品質(zhì)也會(huì)越來越好！