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      土地增值稅是買方交還是賣方交?

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      土地增值稅是由賣方交納,買方不交。

      按照稅法規(guī)定,土地增值稅是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入,包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)交納的稅金。不包括繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

      土地增值稅實行四級超率累進稅率,對土地增值率高的多征,增值率低的少征,五增值的不征。比如,增值額大于20%未超過50%的部分,稅率為30%;而增值額如果超過200%,需要按照60%的稅率計算征收土地增值稅。

      土地增值稅應(yīng)納稅額的計算公式,土地增值稅=土地增值額*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除數(shù)。

      土地增值稅扣除項目主要包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、房地產(chǎn)開發(fā)費用、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金、舊房及建筑物的評估價格,以及其扣除項目。

      因此,土地增值稅是轉(zhuǎn)讓土地和地上建筑物等增值行為時,需要繳納的稅金,是由賣方繳納的。

      我是智融聊管理,歡迎討論交流。

      2025年12月17日



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