【上海樓市周報】大逆轉，上周供求井噴（第52期）

*監測周期2025.12.22—2025.12.28

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數據快報

一周數據快報

本周商品住宅新增供應28.89萬平米，環比上漲207.09%，成交量12.21平米，環比上漲67.73%，成交均價71905元/平米，環比上漲1.36%。商業新增供應量0.32萬平米，環比上漲62.27%，成交量0.25萬平米，環比下跌89.53%，成交均價35795元/平米，環比上漲97.77%。辦公新增供應量3.31萬平米，環比下跌0.67%，成交量1.93萬平米，環比上漲166.17%，成交均價33859元/平米，環比上漲209.16%。存量方面，本周商品住宅存量801.81萬平米，去化周期上升至19.80個月。

商品住宅市場

土拍信息

本周無新增土地供應成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應量27.51萬平米，環比上漲291.75%，同比下跌17.26%，成交量9.01萬平米，環比上漲58.13%，同比下跌53.49%，成交均價78838元/平米，環比上漲9.07%，同比上漲5.76%。12月27日，根據網上房地產公示信息新增4個商品住宅項目，共約5.70萬平米，合計384套房源。分布于浦東、閔行、青浦及奉賢。本周有17個項目結束認購，其中位于普陀的中海環宇玖章，認購套數210+，認購率234%。位于徐匯的安瀾上海認購套數330+，認購率159%。本周有17個項目開盤，其中位于普陀的中海環宇玖章，開盤售罄。

成交面積段方面：90平米以下占12.1%，較上周上升4.6個百分點；90-120平米占比42.4%，下降5.3個百分點；120-140平米占比21.8%，上升2.7個百分點；140-200平米占比18.5%，下降2.3個百分點；200平米以上占比5.2%，上升0.3個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比37.3%，較上周上升2.4個百分點；500-800萬元占比28.6%，上升3.6個百分點；800-1200萬元占比12.0%，下降9.6個百分點；1200-1500萬元占比5.1%，下降2.1個百分點；1500萬元以上占16.9%，上升5.6個百分點。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比46.4%，較上周上升6.6百分點；5-8萬元占比23.6%，下降14.1個百分點；8-10萬元占比10.5%，上升1.6個百分點；10-15萬元占比16.5%，上升6.2個百分點；15萬元以上占比3.0%，下降0.3個百分點。

成交區域結構

本周成交面積TOP1為原南匯區，成交量2.70萬平米，占成交總量的21.11%。主力成交項目是位于臨港新城板塊的中建玖里書香，項目顯示一期售罄，二期在售，本周備案133套。本周成交總價TOP1為浦東新區，成交總價21.85億元，占全市總價的24.88% 。主力成交項目是位于浦東世博板塊的澐啟濱江，項目今年兩次開盤，首次開盤售罄，二期入市225套125-507平米公寓。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應量27.51萬平米，環比上漲291.75%，同比下跌17.26%，成交量9.01萬平米，環比上漲58.13%，同比下跌53.49%，成交均價78838元/平米，環比上漲9.07%，同比上漲5.76%。本周成交主力項目是位于浦東世博板塊的澐啟濱江，項目首次入市開盤售罄，本周二次開盤，推出225套房源，認購率102%。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場新增供應量1.38萬平米，環比下跌42.25%，同比下跌67.00%，成交量3.20萬平米，環比上漲102.22%，同比下跌15.07%，成交均價52415/平米，環比下跌20.72%，同比下跌21.77%。本周成交主力項目是位于南匯臨港新城板塊的中建玖里書香，項目一期已于2024年交付，二期在售中，別墅產品備案率近九成。

別墅>>樓盤排名

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場新增供應量0.32萬平米，環比上漲62.27%，同比下跌28.36%，成交量0.25萬平米，環比下跌89.53%，同比下跌67.76%，成交均價35795元/平米，環比上漲97.77%，同比上漲81.56%。本周成交主力項目是位于古美羅陽板塊的萬源城開中心，項目是閔行區大型綜合項目，包括生態辦公、酒店、商業，本周備案兩層商鋪。

商業>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場新增供應量3.31萬平米，環比嚇得0.67%，同比下跌76.98%，成交量1.93萬平米，環比上漲166.17%，同比上漲102.30%，成交均價33859元/平米，環比上漲209.16%，同比上漲1.20%。本周成交主力項目是位于滴水湖板塊的金越大樓，項目本周備案3個整層辦公及一樓小面積辦公室。

辦公>>樓盤排名

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