今年昆明市對房地產(chǎn)行業(yè)有了新提法，兩個動向值得關注

1月5日，昆明市委召開了2026年經(jīng)濟工作會議，對今年的工作進行部署，其中有關房地產(chǎn)行業(yè)有如下提法：“在供給側和需求側同時發(fā)力，鞏固拓展房地產(chǎn)‘止跌回穩(wěn)’良好態(tài)勢”。

今年昆明市經(jīng)濟工作有八個要點，房地產(chǎn)要繼續(xù)止跌回穩(wěn)

對照去年全市經(jīng)濟工作會上有關房地產(chǎn)行業(yè)的政策導向，可以看出有微妙差別。去年是這么說的：“要優(yōu)化土地供應、產(chǎn)品供給、營銷方式和支持政策，進一步提振市場信心、釋放需求潛力，全力推進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。”

很顯然，這兩年房地產(chǎn)行業(yè)的政策目標都是推動“房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，但在具體做法上，去年更強調供給側改革，“優(yōu)化土地供應、產(chǎn)品供給、營銷方式和支持政策”都是在供給側發(fā)力，都是對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的支持。去年的政策成效也非常大，一年來昆明房地產(chǎn)開發(fā)品質明顯提升，好房子層出不窮，確實也起到了“釋放需求潛力”“穩(wěn)定市場”的作用。

昆明好房子不斷增多，有效刺激了購房需求

今年的政策方向則強調“供給側和需求側同時發(fā)力”。關于供給側的發(fā)力，市場其實已經(jīng)看到了。從去年11月到去年底，昆明集中大量供地，而且絕大多數(shù)是位置好、配套佳、規(guī)劃條件寬松、價格不高的優(yōu)質住宅用地，拿地企業(yè)也不再是平臺公司，而是過去兩年在昆明表現(xiàn)優(yōu)異的邦泰集團，以及實力雄厚、開發(fā)經(jīng)驗豐富的云南建投，這些地塊預計今年絕大多數(shù)都會開發(fā)上市，形成昆明住宅市場的產(chǎn)品快速迭代升級。

但既然今年昆明房地產(chǎn)行業(yè)要在“供給側和需求側同時發(fā)力”，就不會是僅供給側發(fā)力，接下來就要看需求側如何發(fā)力了。

客觀來說，相比供給側，地方政府在房地產(chǎn)需求側并不容易找到政策發(fā)力點，因為擴大需求涉及到宏觀政策、人口增長、經(jīng)濟發(fā)展水平、居民收入增速、城市化等一系列因素，過去幾年昆明市在擴大需求方面已經(jīng)做了自己能做的工作，比如減免稅費、購房補貼、擴大公積金覆蓋面、取消購房限制等，這些政策在去年初昆明市公布的《關于進一步推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（28條）中已經(jīng)有集中體現(xiàn)，此后昆明市再未出臺過類似的一攬子政策，如今再提需求側發(fā)力，云南房網(wǎng)猜測進一步出臺更大力度刺激政策的可能性并不大，但一個值得注意的動向是，云南省、昆明市去年來都在不斷宣傳“旅居云南”的概念，吸引全國的旅居人群到昆明、到云南置業(yè)，這或許才是昆明房地產(chǎn)最大的需求增長點，政策施展的空間也非常大。

圖為旅居人群比較集中的金地自在城

一個不為人知的事實是，雖然這兩年房地產(chǎn)市場不是很景氣，但來昆明買房置業(yè)的省外旅居人群卻有增無減，安寧太平新城、晉寧古滇新城等遠郊新區(qū)的主要購房人群已經(jīng)是外地人，但如此龐大的需求如今基本處于自發(fā)增長狀態(tài)，開發(fā)商只是被動接受，并無針對性營銷和服務，政府更是缺乏相應激勵政策與引導，產(chǎn)品、規(guī)劃也沒有相匹配的供應調整。

造成這種狀況的原因，與前些年樓市過熱時過于防范“炒房”，擔心房價失控的政策后遺癥有關，雖然兩年前云南房網(wǎng)就曾呼吁《昆明應理直氣壯地為全國蓋房子》，但從打壓到倡導，如今還沒有徹底轉過彎來。

從去年以來的政策風向看，昆明市要在房地產(chǎn)需求側發(fā)力，著力點很可能就是推動省外旅居人群來昆明買房。昆明市委在部署今年經(jīng)濟工作時，有一個提法或許就與此有關：在“抓科技革命和產(chǎn)業(yè)變革機遇，因地制宜發(fā)展新質生產(chǎn)力”的工作計劃中，昆明市提出“依托資源稟賦，找準發(fā)力點和主攻方向，以資源換產(chǎn)業(yè)、帶產(chǎn)業(yè)，真正把資源優(yōu)勢變成產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢。”

昆明最大的資源稟賦是什么？就是氣候，是宜居環(huán)境。

關于“昆明好房”如何走向全國，請關注云南房網(wǎng)接下來的文章《昆明是云南的，更是全國的》。