均價超7.2萬/㎡的建發·海耀，開盤首月到底賣了多少？

| 建發·海耀意境圖

如題所示：

自1月6日建發·海耀首批次取證以來，這一項目便牢牢占據成都樓市話題中心——無論是在正式場合還是私下交流，所有人都在追問其銷售成績。

這樣的現象不難理解：

從“流量學”看，最初41200元/㎡的樓面地價，到此次超7.2萬/㎡的成交均價，雙雙刷新成都地價和大平層產品單價紀錄。“天花板”，注定被“緊盯”。

從市場情緒看，1月成都新房成交同比下降超4成，市場都在等待一個提振信心的標桿項目。

距離取證已超過20天，建發·海耀是時候正面回應市場的關注了。

我們獲得了三組不同維度的統計數據，通過更全面的比較，可以清晰還原建發·海耀入市首月的表現：

根據房聯訂購口徑統計，截至1月31日，建發·海耀已累計認購61套，面積約2.06萬㎡，總金額達15.03億元。

從圖中能看到，在成都1月單盤銷售TOP 5中，該項目在成交面積和總價上均“斷層領先”——僅其成交總金額一項，便超越第二名至第四名項目的總和，展現出極強的“市場統治力”。值得注意的是，這一成績是在其單價顯著高于同類項目的基礎上實現的，堪稱當前市場中難得的“量價標桿”。

在成都，總價1600萬元以上，或建面約250㎡+已不僅是建發·海耀的入場券，也是當前成都塔尖市場的身份標識。

而在這一細分賽道，在1月成都成交TOP5中，建發·海耀在成交套數、面積、總價三個關鍵指標上均位居首位。

以建面約250㎡+大平層成交來看，建發·海耀61套的業績是第二名的2.2倍，展現出其在成都頂端市場中的結構性領跑地位。

塔尖，是一個城市的競爭力具象化表現之一。自2025年以來，高凈值客群加速布局“核心城市核心資產”，推動多個一線城市2000萬以上項目走出獨立行情。

中指研究院最新數據顯示，2026年1月1日–25日，成都2000萬以上新房認購63套，數量已超越廣州等一線城市，更用不到一個月時間達成去年全年約三分之一的成交量。

其中，建發·海耀貢獻28套；若計入至1月26日-31日的成交，其2000萬以上認購已達32套，占成都該價位段近一半份額，有力助推成都在高端市場與一線城市同臺對標。

上述三組不同維度的數據，將建發·海耀指向了一個毋庸置疑的事實：它在入市首月交出一份眾望所歸的成績單后，更將對成都塔尖市場進行價值校準。核心問題隨之浮現：在一個非上行期的市場上，它為何能逆勢而上？這一成績，釋放著怎樣的信號?

此前，包括經濟學家馬光遠在內的多位專家都曾指出，只有不到10%的項目能穿越周期。

他們的這番觀點源于當下高度分化的市場環境。歷經前一輪的市場檢驗后，“核心城市、核心地段、核心資源”已成為躋身那10%的普遍共識。

| 建發·海耀實景圖

建發·海耀的熱銷，正是基于這一共識：

“全國第一的成都”——2025年成都賣出超9萬套新房，位居全國第一。在1月初舉行的“丁祖昱評樓市2026年度發布會”上，成都更與上海、北京、杭州、廣州一起，被評為樓市中的“五個一線城市”。這樣的城市能級，為建發·海耀等塔尖項目奠定了強大的競爭力。

“新一線豪宅主場的金融城”——房聯網簽數據顯示，在今年1月成都2000萬+的成交中，約95%來自金融城，這無疑是金融城作為城市價值錨點的有力證明。在克而瑞等市場機構近期的報告中，金融城更與杭州錢江新城等板塊一起，列為“新一線城市豪宅一梯隊”板塊。

依托上述雙重價值，建發·海耀已具備穿越周期的基礎。而要真正躋身那10%之列，則需兼備“確定性”與“稀缺性”——前者來自土地，后者來自眼界。

項目占地約49畝，為金融城三期內罕有接近50畝的住宅地塊，也是目前僅有的兩宗建筑高度可達約100米的住宅用地之一。

| 建發·海耀總平圖

這就是為什么當所有人看過現場后，都一致評價：“建發·海耀在金融城三期做出了難得一見的氣勢。”

| 建發·海耀意境圖

整體規劃有130套建面約310-475㎡的一層一戶大平層，其意義遠超“超過金融城板塊過去20年的同類供給。”建發·海耀以這種大平層居住的終極形態，對塔尖居住者的核心訴求作出了徹底回應。

| 建發·海耀意境圖

可見，建發·海耀所呈現的，遠非對資源上的占有，更是一種從容的格局與視野的掌控。

| 建發·海耀意境圖

由于在建發·海耀之前，成都市場極少出現成交均價超7萬元/㎡，且近一半房源總價超2000萬元的案例。這一項目的入市，恰好給到市場一個觀察契機：作為1600萬+起步的產品，除了地段之外，究竟什么才是支撐價值的內核？

今天，我們不再重復建發·海耀那些眾多周知的價值——無論是大師團隊，還得在地文化的融入，以及約15000㎡的會所空間，這些對于親臨項目的人來說都已形成深刻印象，更多內容也可參照之前文章。

我們將目光投向一個或被忽略、卻至關重要的細節——建發·海耀是西南首個獲得“鉑金級寧靜住宅”的項目。

這得從一個數據說起。根據中國睡眠研究會發布的《2025年中國睡眠健康調查報告》，中國18歲及以上人群睡眠困擾率為48.5%。尤其對于高凈值人群，繁忙與壓力下，“睡得好”往往成為一種稀缺品。

建發·海耀的路徑并非空談靜謐，而是圍繞“邸外、天地、鄰里、門牖、臥榻、公區”六大維度，通過四玻兩腔的YKK系統門窗、增配10mm隔聲墊、靜音潔具等一整套技術設防，開創性地將城市喧囂轉化為居住的寧靜底色。

以四玻兩腔的YKK系統門窗為例，這是過去一線城市高階住宅才會用到的配置，它將關鍵空間隔音性能Rw+Ctr≥35dB，高于國際標準5dB。

| 建發·海耀意境圖

在那些“看不見”的地方持續研發、投入，恰恰折射出建發·海耀對塔尖生活的深度理解：真正的奢侈，不只在于表象的豐富，更在于從生活本質出發，由內而外系統性構建相匹配的場景，實現從“住得好”到“生活得好”的徹底跨越。

至此，建發·海耀入市首月的表現，應如何客觀評價？

首先，這不僅是金融城三期的一次現象級呈現，更標志著成都高端市場從此邁入 “核心資產價值”與“系統性產品力”雙核驅動的新階段。

| 建發·海耀意境圖

更重要的是，它清晰印證了塔尖市場的本質——這是一條“少數人的通行證”。數據顯示，2025年成都總價2000萬以上的新房成交僅占全市總量的約0.2%。當城市核心區進入存量時代，新增住宅用地已極為稀缺，真正能夠調動高端購買力的，永遠是極少數兼具稀缺稟賦與產品實力的資產。

無論市場如何波動，這一購買邏輯始終成立。

因此，建發·海耀的熱銷，不僅是單次開盤的成功，更是成都向全國塔尖市場發出的一次強烈信號——2026年，這座城市正在以更具話語權的作品，參與到高端居住價值的重新定義之中。

正如它在最初亮相時所言：它要打造的是，是穿越周期的企業，穿越周期的作品。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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