北京
有個事兒，當作馬年前我們工作日的最后一篇文章，給大家匯報一下。
2026年的幾個開年熱盤：
1、西三環的嘉棠璟樾，這是我惟一一個知道做了泳池的。這項目做也合理，畢竟三環首個改善盤，得有模有樣~帶個泳池那是應該的。
但其他的呢？
2、未來科學城地鐵站不遠的未來城星寰時代，報規了，小區內沒做泳池。
3、歇甲的中建國賢府Park，報規了，小區內沒做泳池。
4、東小口的龍樾海序，沒報規，我不知道做不做泳池，但我個人認為大概率也不會做。
5、上地0702地塊，沒報規，但我之前說過，倆住宅地塊規模都不大，社區內做泳池的概率基本等于0。
6、九棵樹中海地塊，報規了，小區內沒做泳池。
7、豐臺河西張郭莊地鐵站不遠的中建方程國賢府，報規了，據說社區內做了國賢的標配大湖面~但是沒做泳池。
8、西紅門6038地塊，報規了，大概率也沒做泳池，因為圈子里已經有倆泳池了。
寫這篇文章，其實是想給大家說一件事，會所運營起來那叫會所，運營不起來的泳池那叫池塘…或者水抽干的坑方形。
而社區內誰都想整個泳池，基本上就過去兩年開始的。一方面，有泳池顯得牛掰、品質高。另一方面，人無我有好賣房。
然而，隨著過去兩年泳池的增多，大家也不是沒思考。你有就有唄，我把園林做的好一些不是不能對抗。
而泳池，還是我說的那句話，住宅的會所在后續運營是個非常有挑戰的事情，尤其是會所里有泳池。
原因也簡單，泳池的維護成本不說是天文數字吧，也算是一筆不菲的開支。
所以我看到的，2026年的開年，豪宅項目該做還是要做的，但是大部分老百姓改善置換的、上車的盤子，開始沒做泳池了。
我們不去討論這樣的做法是對是錯，因為做有做的好，不做有不做的理由。
我想說的，開發商基于自身的思考可以不做泳池。但是，您看開發企業對于好房子提高使用率的追求停了么？那不是依然在不遺余力的深挖好房子的使用率~
所以其實我最想說的是，我們購房者沒必要因為一個小區其中一個園林景觀做得特別棒就買這個小區的房產，也沒必要因為小區有無泳池去做最終的購買抉擇。
因為在當下好房子的年代，我看到開發商一直研究的是好房子使用率。
開發商研究，就說明這事兒對于賣房幫助最大，因為人家賣房是專業的，那是人家飯碗。
所以，我們買房首當其沖要看的，依然是使用率這件事。
我理解，這玩意決定套內價值，跟購買價格直接掛鉤，最直接。
兩個大差不差的小區，戶型建面都100平米，賣500萬：
A項目，層高3.2米，社區帶泳池，使用率80%；
B項目，層高3米，社區無泳池，就是使用率95%。
這還用選么？
想了解更多開年好房子新盤，可以私信小秘書，提前跟大家說一聲，春節快樂！
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