北京房價漲了？

好久不見啊，最近小白一直踩盤了解市場，視頻做的不多，近兩月京樓市場久違的來了一波跨年行情，北京房價漲了嗎？成為很多購房人和房產持有者茶余飯后聊得最多的話題，那市場最近到底怎么樣呢，繼續數說京樓。

這是2026年1月北京全市二手房住宅網簽量，是近五年1月成交最高的年份，上次1月過15000套發生在2021年和2016年，除了春節在2月比較晚的因素外，主因就兩點，政策+價格，從1224開始及之后的一個月內，有關部門不斷給政策，給預期，促進市場穩定，再加上9-11月，價格快速回落，上車門檻又低了5-10%，很多觀望購房人夠得上了，也導致出手的人變多了，市場有熱度是好事，但也要理智看待，這個網簽量放在去年12個月只能位居第六。

8000+

這是1月市占率較高的大中介實時簽約量，和去年比，僅次于3月的1萬套簽約量，這也是為什么很多人感受到市場不錯了，也再次說明政策對市場的積極影響，如果對比24年9月政策出臺后3個月的成交，分別是9000,10000,12000，今年1月的成交屬于還行，但弱于上輪政策后的成交量級。

另外由于今年春節較晚，近期已經連續4周周成交站上了2000套的數據，要比去年同期1600左右的成交高不少。

另外去年節后大中介周成交立刻上沖到2400-2500套的量級，3月中下旬開始回落到2100套，后面4月1700套內，節前量價齊升，節后呈現1個月的火熱行情，量高價低的走勢。

今年春節在2月下旬，作為京樓小陽春的主力軍，書包需求，26年的入學和轉學需求基本已在節前出手，節后成交量能維持多久，還得再看，另一個看點，最近三年大家都知道節后只有1個月的行情，市場再次冷卻，那今年會不會在4-5月份出臺一些有效措施，支撐市場平穩趨勢，值得關注。

成交量看完了，市場供需情況有沒有改變呢，我們繼續往下看。

14.36萬

這是北京大中介前臺+后臺掛牌總量，去年節前是14.45萬左右，好的一點是北京在經歷了三年的二手房高庫存的行情下，掛牌量終于下來了一些，但也要關注到，每年春節前都有不少下架不賣的房主，今年也是一樣，節后成交量能壓制住掛牌增量，掛牌增長的時間周期能否縮短，這些數據有所好轉，才意味著市場供需關系，由供大于求，變為供需平衡，才能接近止跌回穩的目標，看完掛牌再看大家最關心的價格。

這是大中介目前的前臺掛牌價，去年1224新政當天是53180，再往前倒一個月是53878套，可以看到掛牌價的降幅是有所收窄的，說明降掛牌價的少了，亦或是便宜且誠心賣的房子去化了一些，再看成交價。

這是大中介統計的1月成交均價，和12月的數據持平，在去年9-10月份這個數據還是4.5-4.6，也說明政策確實來得及時，也起到了短期止跌促進平穩的效果。這里也很好解釋了大家對于房價到底漲了和跌了的疑問，整體成交價平穩走勢，說明有漲有跌，每套成交都有自己的故事，具體還是要看房源情況，不能拿著其他小區的個例，做自己買房的參考。

比如最近我踩盤的一些個例,清河橡樹灣，回龍觀金域華府均出現了成交價高于前一套的房源，熱門板塊熱門書包房這樣的例子是有的。

但也有一些看似價格漲了，其實是穩了或信息不對稱的比較，比如望京某高贈送次新商品房社區，成交價漲了接近100萬，但之前的成交是高層的低樓層，1200萬的總價，本來價差也有個5-10%；再比如上地安寧莊某商品房小區，也有拿正常樓層和之前的1樓成交去比較暴漲的，這個可能會對大家買房造成誤導。

再看郊區板塊，大興某非商品房小區，政策前后成交價都是240多萬，但成交明顯活躍了，甚至有一套280的成交，但后經核實280的房子花了50萬裝修，全屋歐派定制，新風中央空調都裝了，之后再有成交果不其然還是240多萬的價格，所以就不能說是漲了40萬，只是暫時穩住了。

還有很多小區處于陰跌的行情，比如德勝的書包房，再比如那些品質標桿，如圓明天頌，中信城，臻園，遠洋萬和公館等等，雖然已經算是北京相對抗跌的房子，但最新成交也比新政前要略低一些，有的是成交價下來了，有的是多送個車位倉儲變相降價。

年前差不多就這樣了，據了解北京的中介公司基本在下周2.11起陸續放假了，往年春節也會有值班中介產生成交，但也就是個位數的量級。

下次分享市場行情，就是馬年了，在這也提前給大家拜個早年，祝各位看到這個視頻的朋友，馬到成功，馬上有錢，馬年牛逼！

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