澳洲一建于1903年老宅首次掛牌遭流拍，賣方掛牌價(jià)739萬元

一棟建于1903年的南雅拉三居室歷史風(fēng)格住宅，周六在拍賣會(huì)上迎來近半個(gè)世紀(jì)來的首次掛牌，最終因賣方出價(jià)150萬澳元（約 739萬人民幣）而流拍。

這棟位于Luxton路20號(hào)的勾縫磚墻住宅占地僅222平方米，保留了諸多原始特色，包括天花板玫瑰飾、波羅的海松木地板、拼花瓷磚門廊和彩色玻璃凸窗。

其價(jià)格指導(dǎo)區(qū)間為170萬至185萬澳元（約 911萬人民幣），底價(jià)為167.5萬澳元（約 825萬人民幣）。記錄顯示，該房產(chǎn)上一次交易是在1979年，成交價(jià)僅為4萬澳元（約 20萬人民幣）。

中介表示，有兩名注冊(cè)競(jìng)拍者到場(chǎng)，“都是換大房的人”，但兩人均未出價(jià)。

“我們目前正與其中一人以及另一名未注冊(cè)拍賣的買家進(jìn)行談判，有信心在本周初完成交易，”他說。

“3.5米高的天花板和寬敞的房間是一大亮點(diǎn)。”

該房產(chǎn)靠近霍克斯本村、圖拉克村和教堂街，還配有翻新過的廚房和路邊停車位。

Waterson認(rèn)為，“潮濕寒冷”的天氣影響了到場(chǎng)人數(shù)，只有“少數(shù)人”在旁觀看。

雖然他注意到市場(chǎng)出現(xiàn)了變化，但認(rèn)為南雅拉地區(qū)的大多數(shù)房產(chǎn)仍在成交。

該房產(chǎn)是墨爾本上周計(jì)劃拍賣的1051套房產(chǎn)之一。

截至周六晚間，Domain Group記錄顯示，當(dāng)周已報(bào)告的719場(chǎng)拍賣結(jié)果中，初步拍賣清盤率為56%，另有113場(chǎng)拍賣被撤回。在計(jì)算清盤率時(shí)，撤回的拍賣被視為未售出房產(chǎn)。

在帕克代爾，一名首次購房者——其母親讓他出價(jià)——在拍賣中拿下一套一居室公寓的鑰匙，成交價(jià)為46.6萬澳元（約 230萬人民幣）。

這套位于Rennison街38-40號(hào)10單元的磚飾面住宅，配有木地板和木瓦裝飾，掛牌指導(dǎo)價(jià)為40萬至44萬澳元（約 217萬人民幣），底價(jià)為42萬澳元（約 207萬人民幣）。

“買家直到拍賣當(dāng)天才看過這套房子，”Ray White的The Bayside Group中介L(zhǎng)auren Chambers說。

“他母親之前來檢查過，并告訴他應(yīng)該出價(jià)。”

這位新業(yè)主是三名參與競(jìng)拍的首次購房者之一，另有一名投資者也加入了競(jìng)爭(zhēng)。

起拍價(jià)為40萬澳元（約 197萬人民幣），在持續(xù)10分鐘的拍賣過程中，大多以1萬澳元（約 4.9萬人民幣）的幅度加價(jià)。

“最后幾次加價(jià)只有250澳元（約 1231.44人民幣），”Chambers說。

她形容這套帶私人庭院的房產(chǎn)“簡(jiǎn)約、時(shí)尚、位置絕佳”。

“靠近海灘的地理位置，以及房產(chǎn)的潛力，都是吸引人的地方，”她說。

在Bentleigh East，一處遺產(chǎn)房產(chǎn)在拍賣中以93.5萬澳元（約 461萬人民幣）流拍，隨后在同一天經(jīng)談判以95萬澳元（約 468萬人民幣）成交——比底價(jià)低了3萬澳元（約 15萬人民幣）。

位于Moor街2/3號(hào)的該房產(chǎn)，價(jià)格指導(dǎo)區(qū)間為92萬至98萬澳元（約 483萬人民幣），底價(jià)為98萬澳元（約 483萬人民幣）。

拍賣師兼中介Ben Quigley表示，這筆交易是“一次感性的交易”。

“我最初在2009年將這處房產(chǎn)賣給了這個(gè)家庭，”他說。

這棟三居室磚貼面住宅是三棟連排房產(chǎn)中的中間一棟，為“交鑰匙”狀態(tài)，配有木地板和開放式起居空間。

“房子沒什么需要做的，狀態(tài)很好，”Quigley說。

到場(chǎng)約30人，有三名注冊(cè)競(jìng)拍者，但只有一人積極出價(jià)。他們以91萬澳元（約 448萬人民幣）起拍。

“買家目前對(duì)出價(jià)非常猶豫，”Quigley說。

這名競(jìng)拍者是一位從墨爾本東南部搬來的換小房者，最終在同一天經(jīng)談判拿下了鑰匙。

Quigley說，雖然未達(dá)到預(yù)期價(jià)格，但賣家了解市場(chǎng)情況，并“愿意務(wù)實(shí)對(duì)待”。

PRD首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Diaswati Mardiasmo博士表示，56%的拍賣清盤率“對(duì)墨爾本來說仍然很低”。

“但這并不意外，考慮到我們剛剛經(jīng)歷了三次現(xiàn)金利率上調(diào)，以及人們?nèi)栽诘却?lián)邦預(yù)算可能帶來的變化，”她說。

Mardiasmo認(rèn)為，這些因素的組合和時(shí)機(jī)將影響墨爾本市場(chǎng)未來的走向。

“隨著現(xiàn)金利率剛剛上調(diào)，我認(rèn)為許多人正在重新評(píng)估自己的財(cái)務(wù)狀況、借貸能力以及按揭償還能力。而這需要時(shí)間，”她說。

“我認(rèn)為未來幾周清盤率仍將維持在這一水平，因?yàn)槿藗冃枰磻?yīng)并評(píng)估新聯(lián)邦預(yù)算對(duì)自身及家庭預(yù)算的影響。”